УИД 62RS0005-01-2024-002869-87

№2-380/2025 (2-2185/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 09 октября 2025 года 

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Петруниновй В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником квартиры с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: адрес

Квартира является неотъемлемой частью многоквартирного дома с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: адрес, год завершения строительства дата, в котором расположены 2 (две) квартиры с кадастровыми номерами номер, номер. Собственник квартиры номер с кадастровым номером номер – ФИО3 (третье лицо).

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: адрес, под которым расположен частично многоквартирный дом. 

Согласно сведениям технического паспорта от дата года квартира номер состояла из следующих помещений: помещение номер – коридор площадь кв.м; помещение номер жилая – площадь кв.м; помещение номер жилая – площадь кв.м; помещение номер жилая площадь кв.м; помещение номер жилая площадь кв.м.

В 2009 году истец реконструировала квартиру в границах своего земельного участка, в связи с чем площадь квартиры изменилась на площадь кв.м.

Полагая свои права нарушенными, истец просит сохранить квартиру с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, о дне и времени рассмотрения дела извещенный своевременно и надлежащем образом, в представленном в суд заявлении вх.номер от дата года просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указали, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечет возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки.

В соответствии с абз. 1п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка соответствия возведения постройки разрешенному использованию земельного участка, на котором она расположена.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира является частью двухквартирного дома номер, площадью площадь кв.м. Собственником квартиры номер является 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру от дата года, квартира истца состоит из следующих помещений: помещение номер, площадью площадь кв.м (коридор), помещение номер, площадью площадь кв.м (жилая), помещение номер, площадью площадь кв.м (жилая), помещение номер, площадью площадь кв.м (жилая), помещение номер, площадью площадь кв.м (жилая).

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры путем увеличения ее площади.

С дата года утратили силу ч.ч. 9 - 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства (п.п. 1,2 ч. 7 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России 

<

данные изъяты>. номер от дата года реконструкция квартиры номер дома номер по адрес имела место, выражена в увеличении площади квартиры. 

Квартира, с учетом реконструкции, состоит из следующих помещений: кухня, площадью площадь кв.м, жилая, площадью площадь кв.м, жилая, площадью площадь кв.м, жилая, площадью площадь кв.м, санузел, площадью площадь кв.м, общая площадь квартиры составляет площадь кв.м.

Произведенная реконструкция квартиры номер с кадастровым номером номер, расположенной по адресу: адрес, не затрагивает места общего пользования в многоквартирном доме с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес.

При реконструкции квартиры адрес нарушения градостроительных и иных норм и правил не допущены. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также, экспертом указано, что квартира адрес, в реконструированном виде располагается на земельном участке с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, принадлежащем истцу и расположенном по адресу: адрес.

Основываясь на результатах заключения эксперта, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости, с учетом реконструкции, создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова