Дело № 2-354/2025 64RS0004-01-2024-006412-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Балаково Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Полянской Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Аметист» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, 

установил:

истец товарищество собственников недвижимости «Аметист» (далее ТСН «Аметист») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Аметист»:

- задолженность по обязательным платежам за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой собственности МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24642 рублей 91 копейка;

- пени за несвоевременную оплату обязательных платежей за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой собственности МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13433 рублей 86 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки;

- задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 918 рублей 02 копейки;

- пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1948 рублей 23 копейки, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей;

судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт общедомового имущества и многоквартирного дома перед ТСН «Аметист» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 24 642 рублей 91 копеек, а также по обязательным платежам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10918 рублей 02 копейки.

Истец указывает что данная задолженность подлежит к взысканию с ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> города Балаково Саратовской области (в очно-заочной форме), собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом, - товарищество собственников недвижимости (п. 4), утвердили Устав ТСН «Аметист».

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСН «Аметист» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Балаково, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф на содержание и обслуживание общего домового имущества в размере 14 рублей 56 копеек с квадратного метра.

По состоянию на дату подачи заявления у ответчика имеется задолженность леред ТСН «Аметист» по оплате взносов на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой собственности МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 642,91 рублей (49285,81 * 1/2 долю).

До настоящего времени размер обязательных взносов и платежей собственников не изменялся.

Расчет задолженности по оплате обязательных платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, а также по коммунальным ресурсам на обшедомовые нужды в разрезе ресурсов потребления произведен в расчете задолженности по жилому помещению и составляет 24642 рублей 91 копейка.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском 

<

адрес> установлен в размере 6,22 руб/кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О внесение изменений в постановление Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском 

<

адрес> установлен в размере 7,91 руб/кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт составил 10 918 рублей 02 копейки.

Задолженность по пени, начисленной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, рассчитана с применением норм Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым расчет пеней и штрафов производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5 % годовых в случае, если ключевая ставка установлена в расчетный период больше этого значения; если ключевая ставка в расчетный период установлена меньше этого значения (9,5%), то применяется меньшая.

В связи с тем, что задолженность за услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчиком до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Представитель истца ТСН «Аметист» ФИО1 присутствующая в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался судом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. 

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена судом путем направления судебного извещения, заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСН «Аметист» осуществляет управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, на основании решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом, руководствуясь ст.44 ЖК РФ - товарищество собственников жилья, утвердили Устав ТСН «Аметист».

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСН «Аметист» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Балаково, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф на содержание и обслуживание общего домового имущества в размере 14 рублей 56 копеек с квадратного метра.

До настоящего времени размер осязательных взносов и платежей собственников не изменялся.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете в банке.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском 

<

адрес> установлен в размере 6,22 руб/кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О внесение изменений в постановление Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском 

<

адрес> установлен в размере 7,91 руб/кв.м.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>.

Другая 1/2 доля в жилом помещении принадлежит третьему лицу ФИО3

По жилому помещению, расположенному по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно расчету задолженности истца по оплате за содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по жилому помещению, по коммунальным ресурсам на обшедомовые нужды по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, следует, что задолженность ФИО2 составляет 24642,91 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49285,81 * 1/2 долю).

Из расчета задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД, представленного истцом, следует, что задолженность рассчитана на основании вышеуказанных тарифов утвержденных решениями общих собраний, оформленных протоколами общих собраний членов товарищества.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что у ответчика ФИО2 как собственника жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате за содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по жилому помещению и потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД в размере 24642 рублей 91 копейка, образовавшееся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за капитальный ремонт общего домового имущества у ответчика возникла задолженность в размере 10 918 рублей 02 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность до настоящего времени не погашена ответчиком.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (часть 2.1).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм на ответчика ФИО2 как собственника возлагаются обязанности по внесению оплаты за содержание текущий ремонт в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьями 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя нормы права, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, и учитывая, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, в добровольном порядке образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД в размере 24642 рублей 91 копейка, образовавшееся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности за капитальный ремонт общего домового имущества в размере 10 918 рублей 02 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности в ходе судебного разбирательства суду ответчиком представлено не было, а расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Задолженность по пени, начисленной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, рассчитана с применением норм Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым расчет пеней и штрафов производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5 % годовых в случае, если ключевая ставка установлена в расчетный период больше этого значения; если ключевая ставка в расчетный период установлена меньше этого значения (9,5%), то применяется меньшая.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 748,59 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств в размере 28 153 рублей 59 копеек, а в случае частичного погашения задолженности на сумму ее остатка исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

А также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 пени за несвоевременную оплату обязательных платежей за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой собственности МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13433 рублей 86 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки, и пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1948 рублей 23 копейки, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за нарушение обязательств ответчиками по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД, по оплате взносов на капитальный ремонт признан судом арифметически верным.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «Аметист» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истцом ТСН «Аметист» заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

ТСН «Аметист» обращалось за юридической помощью по настоящему гражданскому делу к представителю ФИО1. на основании заключенного между ними договора на оказание юридических услуг, согласно которым ТСН «Аметист» в общей сумме внесена оплата за оказание юридических услуг и услуг представителя в суде первой инстанции в размере 8 000 рублей 00 копеек.

Содержание представленных истцом письменных доказательств подтверждает взаимосвязь между понесенными им издержками и рассматриваемым гражданским делом. 

При возмещении судебных расходов следует учитывать правовую и процессуальную позицию стороны, избранную при разрешении настоящего спора.

Принимая во внимание, что при рассмотрении гражданского дела в исковые требования истца по существу удовлетворены, учитывая объем и сложность рассмотренного дела, принимая во внимание, характер и объем оказанных юридических услуг, учитывая что представитель истца принимала фактическое участие в судебных заседаниях, а также материальное положение сторон, суд находит заявленный размер судебных расходов на юридические услуги и оплату услуг представителя разумным и соответствующим трудовым затратам представителя и подлежащим взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца ТСЖ «Стевия».

Поскольку, это позволит соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Аметист» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт серии 6304 № в пользу товарищества собственников недвижимости «Аметист» ИНН 

<

***> задолженность по обязательным платежам за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 642 рубля 91 копейка, пени за несвоевременную оплату обязательных платежей за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 433 рубля 86 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств в размере 24 642 рубля 91 копейка, а в случае частичного погашения задолженности на сумму ее остатка исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 паспорт серии 6304 № в пользу товарищества собственников недвижимости «Аметист» ИНН 

<

***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 918 рубля 02 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 948 рублей 23 копейки, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств в размере 10 918 рублей 02 копейки, а в случае частичного погашения задолженности на сумму ее остатка, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Аметист» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина