66RS0007-01-2025-007274-68

гражданское дело № 2-6901/2025

решение

 в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 декабря 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УЖК «Территория-Юг» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к ООО УЖК Территория-Юг, в котором после уточнения просит:

обязать ООО «УЖК «Территория-Юг» в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить демонтаж систем кондиционирования, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу г. 

<

адрес> (один подъезд), а именно:

на 3 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 4 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 5 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 6 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 7 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 12 этаже - 2 наружных блока кондиционера;

на 13 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 14 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 17 этаже - 3 наружных блока кондиционера;

на 19 этаже - 2 наружных блока кондиционера;

на 20 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 21 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 22 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 23 этаже - 4 наружных блока кондиционера;

на 24 этаже - 1 наружный блок кондиционера;

на 25 этаже - 1 наружный блок кондиционера.

Взыскать на случай неисполнения судебного акта с ООО «УЖК «Территория-Юг» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 23, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом (МКД) осуществляет ООО «УЖК «Территория-Юг» на основании протокола общего собрания собственников от 20.01.2013 и договора управления многоквартирным домом. На фасаде МКД размещены наружные блоки кондиционеров (в количестве 23 шт.). Истцу не известно, кому принадлежит и кем установлено данное оборудование. Однако есть все основания полагать, что оно установлено собственниками квартир, проживающих на соответствующих этажах. Между тем, общим собранием собственников не принималось решения по вопросу использования отдельными собственниками фасада МКД для установки дополнительного оборудования, в том числе, наружных блоков кондиционеров. Истец обращался к ответчику с требованием о принятии мер по демонтажу неправомерно установленного оборудования. Однако ответчиком соответствующие меры не предприняты. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что обеспечить демонтаж кондиционеров не обязательно означает, что ответчик самостоятельно должен их демонтировать, данное требование включает принятие организационных, административных мер, обращение с иском в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в объяснениях и письменном отзыве указала, что ответчик является управляющей организацией МКД. 11.07.2025 ООО «УЖК Территория-Юг» инициировано общее собрание собственников, на повестку дня которого вынесен следующий вопрос: принятие решения о проведении работ по переоформлению паспорта фасада многоквартирного дома № 

<

адрес> в целях размещения кондиционеров на главных (внешних) фасадах дома в специально установленных декоративных корзинах, а также без корзин-на внутреннем и боковых (торцевых) фасадах (далее по тексту - Работа) согласно техническим условиям. Утверждение стоимости Работ. Утверждение источника финансирования Работ. Наделение ООО «УЖК «Территория-Юг» полномочиями на заключение/ изменение/ расторжение в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> договоров на выполнение Работ, подписание актов, начисление и приём платежей от собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников № 1/2025 от 11.07.2025 г. по данному пункту принято положительное решение. В настоящее время паспорт фасада находится на утверждении в органе местного самоуправления - Департаментом архитектуры и градостроительства.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 23, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УЖК «Территория-Юг» на основании протокола общего собрания собственников от 20.01.2013 и договора управления многоквартирным домом.

На фасаде многоквартирного дома размещены наружные блоки кондиционеров (в количестве 23 шт.), что не оспаривалось участниками процесса.

В адрес руководителя ООО «УЖК «Территория-Юг» поступило обращение собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указано о получении требования от управляющей организации о демонтаже кондиционеров, вместе с тем, содержится просьба предоставить время для проведения соответствующих работ.

30.04.2025 между собственниками, установившими кондиционеры, и управляющей организацией заключено соглашение о демонтаже кондиционеров в срок до 31.08.2026.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 11.07.2025 принято решение о проведении работ по переоформлению паспорта фасада многоквартирного дома № 

<

адрес> в целях размещения кондиционеров на главных (внешних) фасадах дома в специально установленных декоративных корзинах, а также без корзин – на внутреннем и боковых (торцевых) фасадах (далее по тексту - Работа) согласно техническим условиям. Утверждена стоимость работ. Утвержден источник финансирования работ. ООО «УЖК «Территория-Юг» наделено полномочиями на заключение/изменение/расторжение в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> договоров на выполнение работ, подписание актов, начисление и прием платежей от собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос 14 протокола от 11.07.2025 № 1/2025).

19.11.2025 ответчиком в Администрацию г. Екатеринбурга для согласования направлен проект паспорта фасада жилого многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 3 Обзора судебной практики № 3 (2023), использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании частей 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил № 491.

В силу положений статей 36, 44 ГК РФ именно на собственнике помещения в многоквартирном жилом доме лежит обязанность согласовать размещение конструкций на общедомовом имуществе с иными собственниками помещений такого дома и установить указанные конструкции без нарушения прав и законных интересов других собственников и других лиц, соответственно, ответственность за их установку и использование несет такой собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Данный способ защиты предполагает необходимость доказать законность положения, которое истец желает восстановить, что прежнее (существовавшее ранее) положение кем-то нарушено и (или) продолжает нарушаться, а также реальную возможность восстановления прежнего положения. Обязанность доказать совокупность указанных условий в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на истце.

Следовательно, в данном деле обязанность по демонтажу кондиционеров лежит на собственнике, их установившем, управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по требованиям о демонтаже кондиционера.

Сторона истца в судебном заседании указала, что не просит возложить обязанность по демонтажу, а просит обеспечить демонтаж систем кондиционирования, при этом какую именно обязанность по совершению каких конкретно действий ответчиком просит возложить истец, истцом не указано, стороной истца указано на необходимость принятия ответчиком организационных, административных мер, обращение в суд с соответствующими исками.

Суд находит, что такие требования носят формальный, декларативный характер, вместе с тем отмечает, что ответчиком приняты соответствующие меры, проводилась работа по организации работ по демонтажу кондиционеров в пределах своей компетенции: ответчиком в адрес собственников направлены требования о демонтаже систем кондиционирования, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение о согласовании паспорта фасада дома, паспорт фасада дома направлен на согласование в орган местного самоуправления, заключено с собственниками соглашение о демонтаже системы кондиционирования, установлен срок – 31.08.2026, который к моменту рассмотрения спора по существу не наступил, в связи с чем, обращение в суд с соответствующими исками является преждевременным.

При таком положении оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.

Поскольку отказано в удовлетворении судом требований о возложении на ответчика обязанности, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.

Решение состоялось не в пользу истца, судебные расходы относятся на истца по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «УЖК «Территория-Юг» (ИНН №) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова