Дело №2-2710/17 Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П., 

при секретаре Перелыгиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, 

установил:

ООО «КомСервисПлюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, в сумме 35331,12 руб., пени за несвоевременную оплату – 7068,64 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 471,99 руб. и расходы на оплату услуг представителя -20 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником двух нежилых помещений №113 и №114 по адресу: *** в соответствии с требованиями жилищного законодательства обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Однако ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание помещения общего имущества многоквартирного дома в размере 35331,12 руб., из которых: за помещение №114 за период с июля 2015 по сентябрь 2017 – 31167,18 руб., за помещение №113 за период с апреля 2017 по сентябрь 2017 – 4163,94 руб. За несвоевременную уплату платежей ответчику начислены пени- 7068,64 руб. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. С учетом уточненных требований, просила вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 708,37 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, однако от получения судебной повестки, направленной по надлежащему адресу, уклонилась, почтовое извещение возвращено без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам

В связи с изложенным, суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 22.10.2012 г. ООО «КомСервисПлюс» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** заключили договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно выписки из ЕГРП (л.д.55-56) и договора купли-продажи (л.д.59-61) ответчик является собственником нежилого помещений №114 с 20.07.2015 года и нежилого помещения № 113 № с 07 апреля 2017 года по указанному адресу. 

ООО «КомСервисПлюс» направило в адрес ФИО3 претензию с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги в размере 47101,23 руб., которая оставлена последней без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Правила N 491).

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона, вне зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, входит в состав многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении истца, тем самым ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, наравне с другими владельцами помещений должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту имущества.

Согласно расчету ООО «КомСервисПлюс» задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома составляет 35331,12 руб., из которых: за помещение №114 за период с июля 2015 по сентябрь 2017 – 31167,18 руб., за помещение №113 за период с апреля 2017 по сентябрь 2017 – 4163,94 руб. 

В соответствии с п.п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату ответчику начислены пени в размере 7068,64 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы – госпошлина в размере 1471,99 руб., уплаченная истцом по платежному поручению №872 от 09.06.2017 (л.д.11). 

Помимо изложенного, истец просит взыскать расходы на оказание юридических услуг в сумме 20000 руб., в обоснование выплаты которых в дело предоставлена расписка в получение денежных средств. По мнению суда, являясь юридическим лицом, истец обязан предоставить финансовые документы установленного образца в подтверждение подобных расходов. Учитывая также, что в дело не представлен и договор на оказание юридических услуг, который, как следует из пояснения представителя истца находится в сейфе у руководителя, в связи с чем невозможно установить из чего складывается заявленная сумма, суд приходит к выводу о том, что расходы на оказание юридических услуг в указанном размере своего подтверждения не нашли.

С учетом уточнения исковых требований в сторону уменьшения, излишне уплаченная госпошлина в размере 708,37 руб., в соответствии с положением ч.1 ст.333.40 НК РФ, подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомСервисПлюс» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 35331 рубль 12 копеек, пени в сумме 7068 рублей 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 4 71 рубль 99 копеек.

В удовлетворении исковых требований во взыскании расходов на представителя ООО «КомСервисПлюс» отказать.

Возвратить ООО «КомСервисПлюс» излишне уплаченную по платежному поручению № 1325 от 24.08.2017 года государственную пошлину в сумме 708 рублей 37 копеек. 

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.П. Шелуханова

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года.

Судья С.П.Шелуханова