РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/2025 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио, к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании частично недействительными договора социального найма, договора о передаче жилого помещения в порядке приватизации, включении в договор передачи квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с заявлением к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 и с учетом уточнений просит признать частично недействительным договор социального найма от 02.08.2024 г. договор передачи квартиры в собственность от 01.10.2024 г., включить фио в договор передачи квартиры в собственность, признать право собственности фио на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Свои требования мотивирует тем, что решением Тимирязевского районного суда адрес от 22.08.2023 г., которым сохранено право несовершеннолетней фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Жилое помещение было предоставлено в порядке реновации и улучшения жилищных условий на семью супруга истца, умершего 25.04.2023 г., в том числе мать – фио и дочь – фио 23.05.2023 г. несовершеннолетняя фио была зарегистрирована по адресу: адрес, однако от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры на адрес истец, ее дочь не отказывались, несли расходы по оплате коммунальных услуг. Решением суда в удовлетворении требований ФИО2 о признании фио не приобретшей право пользования жилым помещением было отказано. Соответственно, право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, однако ответчик фио инициировала процесс приватизации указанной квартиры без согласия фио в лице законного представителя, о чем сама истец осведомлена не была. Поскольку приватизация квартиры осуществлена без уведомления фио и без ее согласия, истец просит суд признать недействительным договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, восстановить фио в статусе нанимателя указанной квартиры, включив ее в договор социального найма.

Представитель истца – фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, пояснила, что в связи с необходимостью получения социальных выплат фио сняла с регистрационного учета дочь и зарегистрировала ее в квартире на адрес, однако фактически фио не утратила право пользования квартирой на адрес, по-прежнему была включена в договор социального найма.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, была извещена в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представила. 

Ответчик ДГИ адрес обеспечил явку своего представителя – фио, которая возражала по существу заявленных требований, просила в иске отказать. 

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГПК РФ. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ст.ст.294, 296).

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из положений ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. 

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2)

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 октября 2024 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 был заключен договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. На момент заключения договора в квартире зарегистрирована фио(л.д. 24-25). 

На основании указанного договора было зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись № 77:09:0002021:6500-77/072/2024-5 от 09.10.2024 г.

Согласно выписке из домовой книги № 8505051 в квартире, по адресу: Москва, адрес, зарегистрирована ФИО2 ФИО3 снята с регистрационного учета 23.05.2023 г. в связи с переездом по адресу: адрес (л.д. 23). 

Решением Тимирязевского районного суда от 05 июля 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании фио неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес. Постановленное решение мотивировано правом родителей как законных представителей несовершеннолетнего ребенка определять его место жительства с одним из родителей, в связи с чем, фио и после смерти отца сохраняла право пользования указанным жильем, на основании чего была внесена в договор социального найма.

Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 14.01.2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

Реализуя свои полномочия законного представителя, фио самостоятельно прекратила право пользования фио спорной квартирой, сняла ее с регистрационного учета и зарегистрировала ее в доме на адрес в адрес.

Таким образом, фио, перестала являться лицом указанной категории, имеющим право пользования спорным жилым помещением, и приобрела право пользования иным – в квартире по адресу: адрес.

Согласно ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из требований и пояснений стороны истца усматривается, что действия ФИО1, осуществляемые от лица фио, направлены на приобретение жилищных прав в отношении сразу двух помещений, расположенных по разным адресам адрес, что создает необоснованное преимущество по отношению к иным участникам спорных правоотношений, в частности, к ответчику ФИО2

Вместе с тем, учитывая, что действиями ФИО1 созданы законные основания для проживания фио в ином жилом помещении, признаков недействительности сделки – договора передачи в собственность, предусмотренных главой 9 ГК РФ не имеется.

Таким образом, оснований для признания договора передачи недействительным и применении последствия признания сделки недействительной не имеется.

Требования о включении фио о включении в договор социального найма фактически являются производными, в связи с чем при условии отказа в признании договора недействительным, договор социального найма не имеет правовых оснований для повторного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио, к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании частично недействительными договора социального найма, договора о передаче жилого помещения в порядке приватизации, включении в договор передачи квартиры в собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Судья Заборовская С.И.

Решение в окончательной форме принято 22.05.2025 года.