Гр.дело ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В., 

При прокуроре Шунковой Е.Д., 

при секретаре Цыреновой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО «ДОМ.РФ» просит прекратить право пользования ФИО1 квартирой по адресу 

<

...>, выселить его, снять с регистрационного учета, взыскать судебные расходы. 

Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебной повестки по известному месту жительства (регистрации). Однако с места жительства (регистрации) поступают сведения об истечении срока хранения документов при неоднократном ее извещении. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Шунковой Е.Д., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца в части выселения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 16 июня 2017года постановлено расторгнуть кредитный договор ..., заключенный 07.04.2010г. между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ФИО1, ФИО2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1605661,01 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 22228,31 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из трех комнат, общей площадью кв.м., находящуюся на этаже 12-этажного дома, кадастровый ....Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4778280 руб., реализацию производить посредством публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭкспертЪ-Оценка» расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 4000 руб.

По итогам исполнительного производства собственником названной квартиры стал АО «ДОМ.РФ», о чем 09 октября 2018года Управлением Росреестра по РБ была сделана запись регистрации .... 

Согласно выписки из лицевого счета МКУ «Управление информации и информационных ресурсов» следует, что ФИО1 значится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. 

Из заявления истца следует, что в настоящее время в квартире без законных на то оснований проживают ответчик. Согласно выписке из домовой книги от 04 декабря 2018 г., акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 04 декабря 2018 г. в квартире зарегистрирован и проживает: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств не проживания ответчика в данной квартире суду не представлено. 

Ответчику было направлено требование об освобождении указанного жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до 05 ноября 2018 года. Однако данное требование исполнено не было. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчика нарушают права истца как собственника жилого помещения. 

Ответчик не состоит в каких-либо отношений с собственником жилого помещения, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем или об обременении жилья правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу ...

Принудительно выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу ... без предоставления иного жилья. 

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы в размере 6000 рублей. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья: Т.В.Цыбикдоржиева