Дело № 2-356/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Тофан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом№ *** по ул. *** на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1- 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом№ *** по ул. ***, сохранить жилое помещение в переустроенном виде в технических характеристиках, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.10.2018 и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.07.2003, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2004 является собственником 263/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом по указанному выше адресу. 

С целью улучшения своих жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой была возведена пристройка (веранда) лит.б2 площадью 4,8 кв.м. Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу на праве собственности. В досудебном порядке решить вопрос о вводе реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N24-КГ15-6, сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможны в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало надлежащие меры. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по ул. *** и собственником 263/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом.

Из технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.10.2018 года, представленного истцом, усматривается, что после произведенных работ по реконструкции в указанном жилом доме имеются в составе следующие помещения: №1 (жилая) площадью 13,1 кв.м; №2 (жилая) площадью 4,5 кв.м; №3 (жилая) площадью 12,7 кв.м; №4 (жилая) площадью 14,2 кв.; №14 (кухня) площадью 11,3 кв.м; веранда площадью 4,8 кв.м; общей площадью 60,6 кв.м. (л.д. 7-14). 

Из акта от 22.10.2018, составленного техником ГУПТИ Тамбовской области С. следует, что при обследовании лит. Б домовладения № *** по ул. *** установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение лит. б2 площадью 4,8 кв.м.

Согласно уведомления Комитета градостроительства администрации г. Тамбова Тамбовской области от 30.10.2018 №11 (л.д. 16) истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде и вводе его в эксплуатацию по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или выданного до 03.08.2018 разрешения на строительство.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Состав комнат обследуемого жилого дома и состав инженерного оборудования после реконструкции отвечают нормам СниП и создают условия для проживания. Реконструкция, заключающаяся в возведении веранды литера б2, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкции жилого дома в целом. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома №*** литеры Б, Б1, Б4, б2 по ул. *** возможно (л.д. 24-30).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 27.11.2018 г. №752.П.КГ жилой дом №*** по ул. *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22-23).

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, состояние жилого дома №*** по ул. *** после произведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам.

Сособственник жилого дома возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом по смыслу ст. 244 ГК РФ, право общей долевой собственности на спорное домовладение следует прекратить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном виде жилой дом №*** по ул. ***, общей площадью 60,6 кв.м, в составе следующих помещений: №1 (жилая) площадью 13,1 кв.м; №2 (жилая) площадью 4,5 кв.м; №3 (жилая) площадью 12,7 кв.м; №4 (жилая) площадью 14,2 кв.; №14 (кухня) площадью 11,3 кв.м; веранда площадью 4,8 кв.м, согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.10.2018.

Признать право собственности на данный объект недвижимости за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №*** по ул. *** в отношении ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина 

Мотивированное решение составлено 29 января 2019 года.

Судья Ю.А. Карпухина