Дело №2-2146 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Смоленскрегионтеплоэнергия», ООО УК «Сервис-Плюс», НО «Региональный фонд капитального ремонта» об определении долей по оплате коммунальных платежей и разделе задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Смоленскрегионтеплоэнергия», ООО УК «Сервис-Плюс», НО «Региональный фонд капитального ремонта» об определении долей по оплате коммунальных платежей и разделе задолженности по оплате коммунальных платежей, в обосновании которого указал, что ему и ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за указанное жилье и коммунальные услуги между указанными лицами не достигнуто, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Просит суд:

- определить порядок и размеры участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждого собственника;

- обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашение, договора и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, в том числе за период с 15.10.2015 по настоящее время вышеуказанной квартире с ФИО2, с 15.10.2015 по 31.03.2016 с ФИО4, с 31.03.2016 по настоящее время с ФИО3;

- определить порядок и размеры участия в оплате задолженности за коммунальные услуги и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждого собственника с 15.10.2015 на ФИО1, ФИО2, с 15.10.2015 по 31.03.2016 с ФИО4 и с 31.03.2016 на ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, не явился по неизвестной суду причине. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик ФИО2 приходится ему внуком.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчики ООО «Смоленскрегионтеплоэнергия», ООО УК «Сервис-Плюс», НО «Региональный фонд капитального ремонта», извещенные надлежаще, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1, ч.2 ст.153, ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (с 31.03.2016 – на основании договора дарения, заключенного с ФИО4), ФИО2, ФИО1 на праве собственности по 1/3 доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией дома 

<

адрес> является ООО УК «Сервис-Плюс».

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ст.26, 28 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Наличие разногласий между сособственниками жилого помещения по поводу оплаты услуг ЖКХ не влечет изменения их жилищных прав, но предполагает изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из правомочий собственника в отношении жилого помещения.

Как указал истец в исковом заявлении, соглашения об определении порядка оплаты за указанное жилье и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с чем, ФИО1 просит суд разделить лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг на отдельные счета, а именно: по 1/3 доли на каждого от общей доли оплаты.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с данным разделом лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг согласился. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно раздела лицевого счета не представил.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что требование истца о разделе финансовых лицевых счетов вызвано необходимостью распределения бремени расходов по оплате за коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения. Действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно ст.2 ФЗ от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете», лицевой счёт является элементом аналитического бухгалтерского учёта, на котором группируется детальная информация внутри каждого синтетического счета.

Следовательно, финансовый лицевой счёт является документом бухгалтерского учёта и его раздел не влечёт за собой изменения порядка пользования жилым помещением и не ущемляет прав иных сособственников и членов их семей, зарегистрированных по указанному адресу. 

Поскольку в настоящее время расчет жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире производится на основании единого финансового лицевого счета, суд полагает целесообразным распределить между сособственниками спорного жилого помещения бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на них долей в праве собственности на квартиру. Доказательств для определения иного порядка, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду стороной истца не представлены. На момент рассмотрения дела все собственники жилого помещения являются совершеннолетними.

При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить с даты вступления настоящего решения суда в законную силу порядок внесения жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли от всех начисляемых платежей, с выдачей отдельных платежных документов на имя:

- ФИО1, 

- ФИО2 

- ФИО1

Распределить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с вышеопределенными долями.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова