Дело № 2-414/2024

УИД-37RS0017-01-2024-000659-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 октября 2024 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием:

истца: ИИВ,

третьего лица ИАГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИИВ к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ИИВ обратилась в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что гараж, 2004 года постройки, общей площадью 23,7+/-0,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Южный» (далее спорное имущество) является ее собственностью, но зарегистрировать право собственности в предусмотренном законом порядке, истец не может, по причине отсутствия правоподтверждающих документов на спорное имущество..

В судебном заседании по делу истец, заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она, вместе со своим супругом, в начале 2000-х годов построили гараж общей площадью 23,7+/-0,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Южный» своими силами, на свои денежные средства. До настоящего времени гаражом пользуются по назначению, там хранят овощи, вещи, ставят автомобиль сына. Документы на право собственности на гараж своевременно не оформили. В 2006 году истец и её супруг вступили в члены ГСК «Южный». Сначала в ГСК у них был один гараж, право собственности на который оформлено на супруга. Затем, в 2000 г., по соседству, на пустующем земельном участке, с разрешения председателя кооператива ими был выстроен второй гараж. ИИВ состоит в браке с ИАГ, имущество с супругом общее. Они решили этот гараж оформить на неё, чтобы в дальнейшем все принадлежащее им имущество оформить на сына. С момента постройки и до настоящего времени ИИВ несет расходы по содержанию гаража, платит членские взносы, оплачивает электроэнергию, налоги не платит. Истец просит признать право собственности на спорное имущество. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, взыскивать с ответчика не желает.

Представитель ответчика – администрации МО «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению дело просил рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что возражений по иску, не имеется.

Третье лицо ИАГ в судебном заседании пояснил, что исковое заявление поддерживает, не возражает против того, чтобы спорное имущество принадлежало единолично его супруге ИИВ. Его пояснения по существу спора, аналогичны пояснениям истца по делу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству I-ФО № от 

<

дата> о заключении брака ИАГ и ИИВ состоят в зарегистрированном браке с 

<

дата>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от 

<

дата> здание гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно – строительный кооператив «Южный», в реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район», не значится.

Из содержания технического плана здания от 

<

дата> следует, что выполнены кадастровые работы по зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, гаражно – строительный кооператив «Южный», гараж 140. Назначение сооружения – гараж., материал наружных стен – кирпичные. Местоположение недвижимости в кадастровом квартиле №.

В материалы дела представлена копия проекта межевания территории кадастрового квартала 37:15:012027 ГСК «Южный», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 

<

дата> №. На стр. 14 указано, что на земельном участке с кадастровым номером 37:15:012027:85 располагается гараж под № – закреплен за ИАГ; на стр. 105 в таблице под № обозначено, что на земельном участке с кадастровым номером 37:15:012027:85 располагается гараж под № – закреплен за ИАГ, также на стр. 105 в таблице под № обозначено, что имеется земельный участок ЗУ19, как образуемый участок, на котором располагается гараж № – закреплен за ИАГ Из содержания графической части указанного выше проекта следует, что спорное имущество не является отдельным строением и расположено в блоке гаражей. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кад.№ в кадастровом квартале 37:15:012027, площадью 24 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения гаража, учтен в ЕГРН на основании инвентаризационной описи на праве аренды без установления срока аренды за ИАГ

Согласно копии договора № от 

<

дата> арендодатель – администрация 

<

адрес> и арендатор ИАГ заключили договор аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м. с правом продления срока аренды для строительства гаража в ГСК «Южный».

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> закреплены в аренду земельные участки за членами ГСК «Южный» на срок до 

<

дата>. В приложении к постановлению Главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> за № указан ИАГ.

В материалы дела также представлена книжка члена гаражного кооператива «Южный» на имя ИАГ с указанными в ней внесенными денежными суммами по оплате членских взносов с 2011 года по 2024 год.

Согласно сведениям, представленным Россреестром ИАН является собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Южный».

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ГСК «Южный» исключен из реестра недействующих юридических лиц 

<

дата>.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 2 ст. 266 Гражданского кодекса РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. 

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике гаража по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания документов, представленных суду, а также пояснений участвующих в деле лиц, следует, что супруги И, являясь членами ГСК «Южный» и имея гараж, совместно собственными силами на собственные средства семьи в начале 2000 г. выстроили еще один гараж № в этом кооперативе, с согласия других членов кооператива и на земельном участке, отведенном для этих целей. Указанным гаражом они до настоящего времени открыто и добросовестно пользуются, несет расходы по его содержанию. Между ними достигнуто согласие о передаче спорного имущества в собственность истца. Претензий в части правомерности пользования истцом спорным имуществом от третьих лиц, не поступало.

Изложенное, подтверждается также показаниями свидетелей.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что истца знает по месту жительства. Он имеет гараж № в ГСК «Южный» с 1997 года. Документы на гараж он еще не оформил. Гараж № находится рядом, принадлежит семье И. Они строились одновременно примерно в одно и то же время в 2000 – х годах. У И в ГСК «Южный» имеется два гаража. И до настоящего времени пользуются гаражом №. Что И хранят в своем гараже, свидетель точно не знает. Он неоднократно видел семью И в этом гараже при открытых дверях. О наличии претензий от третьих лиц по поводу использования И гаража №, со дня его строительства, он не слышал.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что истца знает по месту жительства. С 2014г. свидетель является председателем ГСК «Южный», также имеет в ГСК свой гараж и фактически общается с владельцами гаражей, расположенных в этом ГСК с момента его образования. Хотя ГСК исключено из реестра юридических лиц и юридически не существует, он все равно исполняет обязанности председателя гаражного кооператива до настоящего времени, поскольку фактически гаражный кооператив существует. У И два гаража в ГСК «Южный». Они находятся напротив друг друга. Сначала И построили первый гараж. Потом оказалось свободное место, на котором никто не строился, чье место свидетелю не известно. На общем собрании членов ГСК И спросили разрешения построить еще один гараж, им разрешили. Это произошло до 2014 года, протоколы общего собрания не сохранились. Гаражи расположены в т.ч. гараж № в блоке, он не стоит отдельно. Постройка гаража № закончилась еще до 2014 года, когда точно, не помнит. И до настоящего времени гаражом пользуются, там у них стоит машина, там есть свет, они платят взносы на нужды кооператива. Последние три года члены кооператива собирают по 1 000 рублей на нужды кооператива: чистка снега, обслуживание электричества, обслуживание дорог, подсыпка, замена прожекторов, ночной общий свет. Он никогда и ни от кого не слышал о каких то претензиях, конфликтах о том, что И пользуются не своим гаражом. 

У суда нет оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу спора, последовательны, согласуются между собой и письменными доказательствами, представленными истцом.

Исходя из изложенного выше в совокупности, учитывая, что владение истцом спорным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, никем не оспаривается, каких-либо требований о сносе гаража по правилам статьи 222 ГК РФ, истребовании земельного участка не заявлено, у ответчика и третьего лица по делу, отсутствуют возражения по существу иска, а также положения ст.ст.34, 35 СК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку обращение истца в суд с настоящим иском, не связано с нарушением ответчиком ее прав, госпошлина, уплаченная истцом, при подаче настоящего в суд, не взыскивается с ответчика по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ИИВ к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности ИИВ, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> на гараж №, общей площадью 23,7+/-0.2 кв.м, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно – строительный кооператив «Южный».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>

Судья: /Е.В.Минакова/