ДЕЛО №2-1727/2024 

УИД 03RS0011-01-2024-002805-78 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 октября 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Уфимские зори. Булгаковские дачи» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищества собственников недвижимости «Уфимские зори. Булгаковские дачи» (далее - ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам в сумме 49600 руб. за период с июль 2017 по декабрь 2022, пени в сумме 46096 руб., расходов на услуг представителя в сумме 10000 руб., по оплате госпошлины - 3071 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка № кадастровый номер № расположенного на территории ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи», находящегося по адресу 

<

адрес> Снт Уфимские зори. Булгаковские дачи. Членство в ТСН и нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Член товарищества обязан уплачивать членские и другие взносы. В ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» установлен членский взнос, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. Согласно решению правления от 01.09.2017 членские взносы подлежат внесению ежемесячно в размере 800 руб., начисляются с ноября 2017 года. Членский взнос уплачивается ежемесячно в размере 800 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов между ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» и ФИО1 ответчик не платит членские взносы за земельный участок, в связи с этим имеет задолженность за членские взносы в период с ноября 2017 года по декабрь 2022 года (62 мес.) в размере 49600 руб. Согласно Уставу ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» в случае просрочки ответчик уплачивает неустойку № в день от суммы долга.На сегодняшний день (по расчету - на 10.12.2022) размер неустойки составляет 46096 руб. Мировым судьей Судебного участка № 5 по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Республики Башкортостан был вынесен судебный приказ №2-832/2024 от 20.03.2024, которым была взыскана задолженность. Ответчиком данный судебный приказ был отменён. В последующем между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение от 11.07.2024, согласно которому ответчик признал наличие задолженности по оплате членских взносов за период с ноября 2017 года по декабрь 2022 года в размере 49 600 руб. и обязался оплатить долг до 01.09.2024. Но ответчик мировое соглашение не исполнил, задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствии. 

В своем заявлении ответчик ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с суммой задолженности согласен частично, готов оплатить задолженность за последние 3 года, то есть с сентября 2021 года; с неустойкой не согласен, просит исключить, не начислять.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федерального закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (ч. ч. 1, 2).

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 названного Федерального закона член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Кроме того, в силу ст. 5 этого же Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).

Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых оно несет, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.

Исходя из п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Ранее аналогичная обязанность члена садоводческого, дачного некоммерческих объединениях граждан была предусмотрена ст. 19 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утратившим силу с 01.01.2019. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 5 ст. 5, ч. 10 ст. 14 упомянутого выше Федерального закона в случае невнесения собственником земельного участка, не являющимся членом товарищества платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а членом товарищества взносов и пеней, они взыскиваются товариществом в судебном порядке.

В силу п. 1.1 Устава ТСН Уфимские зори. Булгаковские дачи, утвержденного протоколом общего собрания членов ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» №1 от 23.09.2014, Товарищество является добровольным объединением собственником недвижимого имущества (дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков), созданным для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. 

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №№ кадастровый номер №, расположенный на территории ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи», находящийся по адресу

<

адрес> Снт Уфимские зори. Булгаковские дачи.

Судом установлено, что ФИО1, имеющий право собственности на земельный участок в границах товарищества площадью № кв.м., кадастровый номер №, обозначенный на генеральном плане товарищества под № в квартале № 17.06.2016 обратился в ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» с заявлением о принятии его в члены товарищества, в котором указал, что он ознакомлен и согласен с Уставом ТСН, согласен пользоваться правами и нести обязанности, предусмотренные Уставом, исполнять решения общего собрания членов товарищества, Правления и Председателя товарищества, принятые ими в пределах компетенции; с размерами вступительного, членского и целевого взноса ознакомлен. 

Заявление было рассмотрено на внеочередном общем собрании членов товарищества 17.06.2016, принято решение о принятии ФИО1 в члены ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» (протокол № внеочередного общего собрания членов Товарищества от 17.06.2016). ФИО1 был уплачен вступительный членский взнос в сумме 3000 руб., целевой взнос. 

Согласно пунктам 5.2, 6.8, 6.10 Устава ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» член товарищества обязан своевременно уплачивать установленные законом членские и иные взносы, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в размерах и сроки, определяемых законодательском и общим собранием членов Товарищества; выполнять решения общего собрания Товарищества и решения правления Товарищества, следовать указаниям должностных лиц Товарищества, высказанных в пределах их полномочи1й и компетенций…

Протоколом общего собрания членов товарищества от 24.03.2017 было принято решение о сохранении ранее установленных размеров взносов: вступительный взнос - 3000 руб., членский взнос - 800 руб. в месяц с одного земельного участка, который подлежит внесению до 10 числа расчетного месяца. 

Согласно протоколу общего собрания членов товарищества от 01.09.2017 установлен срок внесения членских взносов - ежемесячно до 10 числа расчетного месяца, начиная с 01.11.2017. 

Судом установлено, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате членских взносов, в связи с чем с ноября 2017 год по декабрь 2022 года за ним образовалась задолженность в размере 49 600 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов расчетом задолженности и процентов, мировым соглашением, подписывая которое ответчик согласился с размером задолженности. Доказательства уплаты членских взносов за период с ноября 2017 год по декабрь 2022 года ответчик суду не представил. 

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 5 по Ишимбайскому району и г. Ишимбай РБ с заявлением о выдаче судебного приказа. 20.03.2024 по делу №2-832/2024 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи», который на основании поступившего от должника возражения был отменен. 

В последующем между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение от 11.07.2024, согласно которому ответчик признал наличие задолженности по оплате членских взносов перед ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» за период с ноября 2017 год по декабрь 2022 года в размере 49600 руб. по участку с кадастровым номером № и обязался оплатить этот долг, расходы по уплате госпошлины - 1535.44 руб. и юридических услуг - 4500 руб. до 01 сентября 2024 года по реквизитам Товарищества. Мировым соглашением предусмотрено, что в случае неоплаты ФИО1 вышеуказанных денежных средств в срок до 01.09.2024, данное соглашение утрачивает силу с 02.09.2024 и ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» сохраняет право на предъявление требований к ФИО1 об оплате задолженности по членским взносам за весь период, об оплате штрафных санкций (пени, неустойки) за несвоевременную оплату членских взносов за весь период. 

Ответчик мировое соглашение не исполнил, задолженность не оплатил, доказательства погашения задолженности суду не представил.

Указанный расчёт соответствует размерам членских взносов, установленных истцом в решениях общих собраний. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчёт задолженности не представлен. Его заявление о согласии с суммой задолженности частично только за последние 3 года не обоснован, не основан на законе, т.к. доказательства уплаты членских взносов за более ранние периоды - с ноября 2017 года по август 2021 года им не представлены, тогда как в подписанном им же мировом соглашении от 11.07.2024 он признавал сумму задолженности за период с ноября 2017 года по декабрь 2022 года. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное исковое требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по членским взносам в размере 49600 руб. за период с ноября 2017 года по декабрь 2022 года за 62 мес. по расчету: 800 руб. Х62 мес. = 49600 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Далее. Согласно п. 6.10 Устава ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» в случае просрочки уплаты членского взноса в срок, установленный решением общего собрания членов Товарищества, член товарищества уплачивает пени в размере 0,1% в день от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса.

Как следует из представленного расчета процентов неустойки, сумма пени на сумму основного долга (800 руб. за каждый месяц) нарастающим итогом за каждый день просрочки с учетом срока уплаты членского взноса по решению общего собрания - до 10-го числа расчетного месяца с применением процентной ставки - 0.1 составляет 46096 руб. Данный расчет тщательно проверен судом, признан арифметическим верным. 

Однако в силу наличия заявления ответчика суд считает возможным рассмотреть вопрос о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку ответчиком своевременно не исполнено обязательство по оплате 

задолженности по членским взносам в течение длительного периода времени, при этом истцом не принимались меры для взыскания данной суммы задолженности, тем самым способствуя увеличению суммы пени, сравнивая процент пени за неуплату членских взносов (36.4 % годовых) с размером ключевой ставки Банка России в периоды просрочки (с ноября 2017 года по декабрь 2022 года минимальная ставка - 4.25 %, а максимальная ставка - 20 % годовых), суд приходит к выводу о несоразмерности размера начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 20 % годовых, а именно: 46096 руб. Х20/36.5 = 25258.08 руб. Данную сумму пени суд взыскивает с ответчика в пользу истца. 

Исходя из вышеуказанных норм права и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований - в общей сумме 74858.08 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3071 руб., при этом снижение размера неустойки не учитывается судом.

Согласно п. 21. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом суду не представлены доказательства несения расходов на услуги представителя (квитанции, чеки, платежные поручения…), заверенные копии договора об оказании юридических услуг или подлинник, поэтому оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на услуги представителя в сумме 10000 руб. на основании ст. 100 ГПК РФ не находит. Однако данное обстоятельство не препятствует истцу обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на услуги представителя с приложением допустимых, относимых и достоверных доказательств несения таких расходов в порядке ст. 103 ГПК РФ. 

Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ТСН «Уфимские зори. Булгаковские дачи» (ОГРН 

<

***>) задолженность по членским взносам за период с ноября 2017 года по декабрь 2022 года в сумме 49600.00 руб., пени в сумме 25258.08 руб., расходы по оплате госпошлины - 3071 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 29.10.2024 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.