Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 г. г. Новомосковск Тульской области 

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при помощнике судьи Нестеровой Е.А.,

с участием истца ФИО5, действующей также в интересах ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2024 по иску ФИО6, ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО7, ФИО8 о реальном разделе имущества, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, 

установил:

ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просили произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.10.2023; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом; признать право общей долевой собственности за ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений Лит. А - жилой комнаты 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. А2 - жилой комнаты 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указали, что собственником 

<

данные изъяты> доли спорного дома являлся ФИО1, умерший 20.02.2018. Сведений о наследниках, принявших наследство после его смерти, не имеется. Истцы обращались в администрацию МО г.Новомосковск с заявлением о выделении им земельного участка в собственность под часть жилого дома, однако получили отказ.

Определением суда от 20.12.20243 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7 

Определением суда от 19.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области. 

Определением суда от 14.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец ФИО5, действующая также в интересах ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новомосковск не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, извещен.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства

Изучив доводы иска, выслушав ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительства, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

В пунктах 6 – 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» ( в редакции от 6 февраля 2007 г.) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО5

<

данные изъяты> доли.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что он состоит из двух частей, каждая из которых имеет жилые помещения, помещения вспомогательного назначения и пристройки, отдельный вход. 

Жилой дом расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

Собственниками 

<

данные изъяты> указанного дома, ранее являлся ФИО2 умерший 22.08.2011, наследниками которого являются истцы.

ФИО1, умершему 20.02.2018, принадлежало 

<

данные изъяты> дома на основании договора дарения с ФИО4 от 27.02.1974 и 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 15.11.1985, ФИО8 - 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 15.11.1985, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 16.05.1986.

Согласно выписке из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от 10.10.2023 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на дом, зарегистрированная до 15.09.2018 г., принадлежала ФИО1

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его сын ФИО7 

В пользовании истцов находится часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений Лит. А - жилой комнаты 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. А2 - жилой комнаты 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома, выделить в собственность истцов те помещения, которыми они пользовались с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой истцов собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО7, ФИО8 о реальном разделе имущества, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.10.2023.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 СНИЛС № в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО5 СНИЛС № в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений Лит. А - жилой комнаты 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. А2, жилой комнаты 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 09.04.2024.

Председательствующий