Дело № 2-1350/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001233-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав в его обоснование на то, что 13.07.2011 между департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... 

13.11.2024 указанный земельный участок арендатором освобожден, в связи с чем между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка и начисление арендной платы прекращено.

В связи с недостаточностью произведенных платежей у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2023 по 12.11.2024 в размере 93415,54 рублей, а также пеня за период с 21.03.2014 по 14.02.2025 в размере 72345,61 рублей. 

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленной на размер задолженности с 15.02.2025 по дату фактической оплаты денежных средств.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебные извещения, направленные ответчику по месту ее регистрации, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. 

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 13.07.2011 между департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... 

... указанный земельный участок арендатором освобожден, в связи с чем между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка и начисление арендной платы прекращено.

В связи с недостаточностью произведенных платежей у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с ... по ... в размере 93415,54 рублей, а также пеня за период с ... по ... в размере 72345,61 рублей.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, размер которой составляет 6627,66 рублей в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. 

Ответчик ФИО1 арендную плату за период с ... по ... не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ....

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от ... ..., за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере 72 345,61 руб. за период с ... по ....

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 93415,54 руб. 

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств внесения ответчиком оплаты арендной платы в полном объеме за рассматриваемый период суду не представлено, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен. 

По смыслу положений ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд находит требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму остатка задолженности по арендной плате в размере 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с ... по день фактического исполнения обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таком положении, заявленные истцом исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 5973 рубля. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в пользу департамента имущественно-земельных отношений ..., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 61:44:0071401:100 по договору аренды ... от ... в размере 93415,54 (девяносто три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 54 копейки за период с ... по ..., а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в размере 72345,61 (семьдесят две тысячи триста сорок пять) рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в пользу департамента имущественно-земельных отношений ..., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> пеню, начисленную на сумму остатка задолженности по арендной плате в размере 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с ... по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5973 (пять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2025.

Судья -