РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1971/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании нотариально удостоверенного обязательства недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным нотариально удостоверенного обязательства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о переоформлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем оформления договора дарения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее супругом ФИО2 в пользу ФИО3 было составлено, нотариально удостоверено и выдано обязательство о заключении в будущем договора дарения нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутск, Горького 31 (далее – Обязательство). Данное обязательство по своей правовой природе является, предусмотренным ст. 572 ч. 2 ГК РФ консенсуальным договором дарения недвижимости. Указанное выше имущество на основании презумпции ст. 34 СК РФ отнесения любого имущества, нажитого в браке, к совместной собственности является ее и ФИО2 общей совместной собственностью.

Согласно ст. 35 ч. 3 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Истец указывает, что указанное выше обязательство было составлено и выдано без ее ведома и согласия, ее заинтересованность в оспаривании названного выше Обязательства связана с предъявлением на его основе ФИО3 иска к ФИО2 о передаче ему указанного имущества, находящегося в производстве судьи Кировского районного суда г. Иркутска Тимофеевой А.М.(дело №).

Со ссылкой ст. 12, ст. 166 ГК РФ и ст. 35 СК РФ просит суд признать недействительным нотариально удостоверенное нотариусом ФИО8 Обязательство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о переоформлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем оформления договора дарения.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Ангарского нотариального округа ФИО12

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что ей стало известно об оспариваемом обязательстве ее мужа, когда ФИО3 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2 о признании договором дарения обещания, содержащегося в нотариально удостоверенном обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. о переоформлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО3 объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, путем оформления договора дарения и обязании исполнить условия обязательства путем оформления договора дарения на недвижимое имущество. Данное имущество является их совместной собственностью, и с целью защиты своих прав она и обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО2, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствует, суду представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомил, что не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признали, полагали их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление, просили в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании третье лицо нотариус Ангарского нотариального округа ФИО12, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, суду представила письменные пояснения относительно заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.

На основании ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО6 заключен брак, после заключения барка жене присвоена фамилия – ФИО7, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о заключении брака III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ., штампом в паспорте ФИО1 о наличии зарегистрированного брака.

Согласно представленного в материалы дела извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ., запись акта о расторжении брака ФИО2 и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время отсутствует. 

Супруги Д-вы зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают совместно по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО12 удостоверено обязательство ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. переоформить объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., путем оформления договора дарения.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. 

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Нотариально удостоверенное обязательство ФИО2 о переоформлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО3 объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, содержит признаки договора обещания дарения, поскольку в нем выражено намерение совершить в будущем безвозмездную передачу объекта по адресу: 

<

адрес>. Обязательная письменная форма договора в соответствии с п.2. ст. 574 ГК РФ соблюдена. 

Вместе с тем, согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. за №, объект представляет собой - нежилое помещение общей площадью 117,5 кв.м., этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1-6, по адресу: 

<

адрес>, условный №, кадастровый №, собственник ФИО2 

Таким образом, принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое помещение, расположено в составе другого имущества (объекта), а именно находится в цокольном этаже объекта (здания), имеет определенные номера на поэтажном плане, определенную площадь, индивидуальный кадастровой номер.

Право собственности на указанное нежилое помещение возникло у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., то есть в период брака между ФИО2 и ФИО1, в связи с чем данное имущество является совместным имуществом супругов.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ. договора обещания дарения, ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, вместе с тем, согласие супруги, в нарушение требований приведенных выше норм закона, отсутствовало, что подтверждено ФИО2, следует из письменных пояснений нотариуса ФИО12

Текст оспариваемого обязательства (договора обещания дарения) содержит условие о конкретном лице, являющемся одаряемым.

Вместе с тем, в тексте договора обещания не содержится индивидуально-определенных признаков объекта недвижимости, обещанного в дар, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости в составе другого имущества, которые бы позволили установить конкретный предмет дарения в здании по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, обязательство ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом, переоформить объект недвижимого имущества, составлено в нарушение требований ст.ст. 432, 572, 574 Гражданского кодекса РФ (а именно предмет договора обещания дарения, сторонами не согласован) и ст. 35 Семейного Кодекса РФ (отсутствие согласия супруги), в связи с чем, является недействительным.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным нотариально удостоверенного обязательства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о переоформлении в срок до 01.09.2016г. в собственность ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем оформления договора дарения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать недействительным нотариально удостоверенное обязательство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о переоформлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем оформления договора дарения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2017г. Судья.