Дело №

УИД 23RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эскориал» к ФИО1, ФИО2 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эскориал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведения общедомового имущества в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом по проспекту Чекистов, 1 в г. Краснодаре находится в управлении ТСЖ «Эскориал». 

Ответчики, собственники 

<

адрес> произвели самовольную перепланировку и присоединение нежилого помещения мест общего пользования двенадцатого этажа к 

<

адрес>, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 71 кв.м. до 81,4 кв.м.

Предписание ТСЖ с требованием приведения мест общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние собственниками 

<

адрес> не исполнено, ТСЖ «Эскориал» вынуждено обратиться в суд.

С учетом уточнений просит обязать ответчиков привести самовольно перепланированное и переустроенное общее имущество многоквартирного дома (нежилые помещения мест общего пользования двенадцатого этажа 2 подъезда) в первоначальное состояние согласно проекту и техническому паспорту дома, а именно: 

перенести входную квартирную дверь на штатное место между коридором (пом. 7 на поэтажном плане) и квартирой № (пом. 1 на поэтажном плане 

<

адрес>);

демонтировать перегородку в коридоре (пом. 7 на поэтажном плане), заложить дверной проем между коридором (пом. 4 на поэтажном плане) и лестницей (пом. 1 на поэтажном плане) кирпичной кладкой с нанесением штукатурки и покраски согласно СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия»;

восстановить дверной проем в стене с переходного балкона (пом. 2 на поэтажном плане) на лестницу (пом. 1 на поэтажном плане) с восстановлением двери (двустворчатая простая деревянная без установки запирающих устройств) и вывозом строительного мусора;

демонтировать оконные блоки и кирпичную кладку на переходном балконе (пом. 2 на поэтажном плане) с вывозом строительного мусора;

демонтировать перегородку между коридором (пом. 4 на поэтажном плане) и переходным балконом (пом. 2 на поэтажном плане) с вывозом строительного мусора;

заложить дверной проем между коридором (пом. 7 на поэтажном плане) и переходным балконом (пом. 2 на поэтажном плане) кирпичной кладкой с нанесением штукатурки и покраски согласно СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01087 Изоляционные и отделочные покрытия».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Эскориал» в случае неисполнения возложенной судом обязанности по приведения помещения в первоначальное состояние судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Эскориал» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела приняты. В их адрес направлены судебные повестки, за которыми согласно почтового уведомления ответчики не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Ранее опрошенный ФИО1 иск не признал, указал, что за ним зарегистрировано право собственности на ? долю 

<

адрес> площадью 81,4 кв.м.. Места общего пользования были присоединены к квартире с согласия жильцам правопредшественником, ФИО3, умершей, ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо того ФИО2 направила в суд дополнительные возражения на иск, где указала на те же основания.

Кроме того, ФИО2 просила отложить судебное заседания указывая на желание ознакомиться с материалами дела.

Поскольку не указала в какому судебному заседания относится к ее ходатайство, ранее оно неоднократно не являлась в судебные заседания, свое право на ознакомление с материалами дела не реализовала без уважительных причин, судом не установлено оснований для отложения судебного заседания.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО6, собственник смежной 

<

адрес> по проспекту Чекистов, 1 в г. Краснодаре, представители Администрации муниципальное образования г. Краснодар, нотариус, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Учитывая принятые меры по извещению сторон, отсутствие сведений об уважительных причинах неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1, 4, 5, ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом по проспекту Чекистов, 1 в г. Краснодаре осуществляет ТСЖ «Эскориал».

Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (пункт 1); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственниками 

<

адрес> по проспекту Чекистов в г. Краснодаре, расположенной на 12 этаже, общей площадью 81,4 кв.м., являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в 2015 году зафиксирована перепланировка. К квартире № присоединены помещения №, №, №, ранее являвшиеся местами общего пользования. Разрешительная документация на проведение перепланировки и переустройства в указанной квартире в инвентарном деле отсутствует.

Нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО7,А. представлены сведения, что в нотариальной конторе было заведено наследственное дело №р/2005 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, находящаяся в 

<

...> 

<

адрес>, площадью 75,69 кв.м. Для оформления наследственных прав наследниками ФИО1 и ФИО2 представлена справка филиала ФГУП КК Крайтехинвентаризация- краевое БТИ по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ, в которой площадь вышеуказанной квартиры указана 81,4 кв.м., с отметкой о том, что произведена самовольная перепланировка, самовольное присоединение МОП.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчики длительное время исключительно для собственных нужд пользуются частью мест общего пользования (помещения №,9,10 на поэтажном плане) коридора, которые отгорожены стеной и фактически присоединены к 

<

адрес> по проспекту Чекистов, 

<

адрес>, что указывает на производство работ по реконструкции жилого помещения.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Использование ответчиками части общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит приведенным нормам материального права.

Для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения предоставляет в орган местного самоуправления, кроме прочего, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Непредставление заявителем протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку является основанием для отказа в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме в силу 

В нарушение принципа состязательности сторон и положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены в суд доказательства произведенной перепланировки с присоединения мест общего пользования многоквартирного дома с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома

Доводы ответчиков о правомерном владении и пользовании спорными помещениями, поскольку за ними зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> в г. Краснодаре общей площадью 81,4 кв.м. с учетом присоединенных помещений, суд не может признать состоятельными, поскольку наличие зарегистрированного права на спорное общее имущество не прекращает право собственности собственников объекта недвижимости на общее имущество, возникшее в силу закона.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ТСЖ «Эскориал», ответчики должны быть обязаны привести самовольно перепланированное и переустроенное общее имущество многоквартирного дома (нежилые помещения мест общего пользования двенадцатого этажа 2 подъезда) в первоначальное состояние согласно проекту и техническому паспорту дома.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению обязательства суд считает обоснованным взыскать с ФИО2 и ФИО5 судебную неустойку в размере 500 руб. в день за каждый день неисполнения обязанностей, возложенных судом, с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

Указанный размер неустойки суд находит справедливым и соразмерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Эскориал» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести самовольно перепланированное и переустроенное общее имущество многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Чекистов г. Краснодара (нежилые помещения мест общего пользования двенадцатого этажа 2 подъезда) в первоначальное состояние, согласно проекту и техническому паспорту дома, а именно: 

перенести входную квартирную дверь на штатное место между коридором (пом. 7 на поэтажном плане) и квартирой № (пом. 1 на поэтажном плане 

<

адрес>);

демонтировать перегородку в коридоре (пом. 7 на поэтажном плане), заложить дверной проем между коридором (пом. 4 на поэтажном плане) и лестницей (пом. 1 на поэтажном плане) кирпичной кладкой с наненсением штукатурки и покраски согласно СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия»;

восстановить дверной проем в стене с переходного балкона (пом. 2 на поэтажном плане) на лестницу (пом. 1 на поэтажном плане) с восстановлением двери (двустворчатая простая деревянная без установки запирающих устройств) и вывозом строительного мусора;

демонтировать оконные блоки и кирпичную кладку на переходном балконе (пом. 2 на поэтажном плане) с вывозом строительного мусора;

демонтировать перегородку между коридором (пом. 4 на поэтажном плане) и переходным балконом (пом. 2 на поэтажном плане) с вывозом строительного мусора;

заложить дверной проем между коридором (пом. 7 на поэтажном плане) и переходным балконом (пом. 2 на поэтажном плане) кирпичной кладкой с нанесением штукатурки и покраски согласно СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01087 Изоляционные и отделочные покрытия».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Эскориал» в случае неисполнения возложенной судом обязанности по приведению самовольно перепланированных мест общего пользования 12 этажа 2 подъезда многоквартирного жилого дома по проспекту Чекистов, 1 г. Краснодара в первоначальное состояние, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: