Дело № 2-2543/2024

УИД 33RS0014-01-2024-003144-92

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром Владимирской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и, просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер)

В обоснование исковых требований указано, что в 1993 году ФИО1 выдано разрешение на строительство кирпичного гаража по адресу: ...., что подтверждается выпиской из постановления Главы администрации о. Муром №797 от 25.10.1993. Гараж был выстроен и используется истцом для хранения автомобиля и личных вещей. Каких-либо документов на гараж истец не оформлял. Истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства администрации о. Муром за получением разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, но ему разъяснили, что в настоящее время оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не возможно. Гараж не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их имуществу, жизни и здоровью.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения требований истца, поскольку истцу было разрешено строительство гаража площадью 21 кв.м., однако согласно технической документации площадь гаража составляет 35,4 кв.м., а площадь застройки 38,9 кв.м., что превышает разрешенный размер. Согласно решению Совета народных депутатов № 301 от 29.12.2012 максимально разрешенный размер земельного участка на одно машино-место составляет 30,0 кв.м., таким образом полагает, что площадь гаража незаконно завышена. Кроме того, доказательств регистрации вышеуказанного кооператива и предоставления ему земельного участка истцом не предоставлено, не указано является ли истец членом кооператива и выплачены ли им паевые взносы.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Мурома от 25.10.1993 № 797 ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража размером 3,5 х 6,0 м. в кооперативе .... для хранения автомашины (л.д.7).

В 1994 году ФИО1 возвел гараж. Согласно технической документации ООО «....» от 03.09.2024 гараж имеет учетный номер 797/93, полезная площадь гаража 35,4 кв.м., площадь застройки 38,9 кв.м., высота 3,9 м., местоположение .... (л.д.8-14).

Согласно техническому заключению № 2098 ООО «....» от 19.09.2024 общая площадь гаража составляет 35,4 кв.м., год завершения строительства - 1994, участок застройки расположен на земельном участке в кадастровом квартале с кадастровым номером (номер) в .... и находится в группе гаражей. Несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87». Технические решения, принятые при строительстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. Техническое состояние конструкций, объёмно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Использование гаража осуществляется для стоянки автомобиля без оказания услуг населению по осуществлению ремонтных работ (л.д.15-49).

Согласно исполнительской съемки ООО «....», гараж расположен в ...., гараж имеет описание его местоположения на земельном участке и находится в группе гаражей, определены характерные точки контура здания на местности (л.д.49).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром № 06-14-1091 от 27.09.2024 здание гаража с местоположением: .... возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, данный объект является самовольным. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют (л.д.50-51).

Согласно заключению о соответствии гаража Правилам землепользования и застройки в о. Муром Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром № 06-16-1092 от 27.09.2024 гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале № (номер), гараж расположен в группе гаражей. Размещение здания гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в о. Муром (л.д. 52-54).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд находит не состоятельными, поскольку гараж встроен истцом на основании разрешения на строительство, находится в группе гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует Правилам землепользования и застройки в о. Муром.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, предусматривающих условия приобретения права собственности на самовольно возведенные строения, наличия доказательств, подтверждающих, что постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иск ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (номер)) право собственности на гараж общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., в пределах земельного участка в кадастровом квартале № (номер).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий судья С.М.Филатова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.