Дело № 2- 2812/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление Домами» к ФИО1, ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление Домами» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником квартиры №

<

данные изъяты> многоквартирного дома 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г. Димитровграда Ульяновской области является ФИО1 Истец является управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г. Димитровграда на основании договора управления от 1 января 2017 года. В соответствии с п.2.1 договора управления истец обязался по заданию собственников помещений в течение срока действия договора управления за плату, указанную в разделе 4 договора управления, осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.Димитровграда и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре управления. Подпункт «а» п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» устанавливает обязанность истца обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома путем проведения проверки состояния и функционирования таких каналов, а при необходимости их очистки и (или) ремонта. В соответствии с Постановлением №410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов производится не реже 3 раз в год. Истец назначил периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов отопительного сезона 2017-2018 годов многоквартирного дома на 24 сентября 2017 года. Предварительное уведомление собственников помещений многоквартирного дома производилось путем размещения объявления в общедоступном месте многоквартирного дома. Ответчик 24.09.2017 не предоставил доступ представителям истца и специализированной организации доступ в принадлежащую ему квартиру №

<

данные изъяты> многоквартирного дома №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты>, о чем составлен акт об отсутствии доступа в квартиру. 11 октября 2017 года истец направил ответчику письмо исх.№437 от 11.10.2017 с требованием связаться с представителями истца для согласования даты и времени осмотра дымовых и вентиляционных каналов. Ответ на письмо получен не был, доступ в помещение не предоставлен. 22 ноября 2017 году ответчику вновь направлено письмо с требованием связаться с истцом для согласования даты и времени осмотра дымовых и вентиляционных каналов. Ответ на письмо не получен, доступ не предоставлен. 

Просит обязать ФИО1 предоставить истцу допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.

<

данные изъяты>, д.

<

данные изъяты>, кВ.

<

данные изъяты> для проведения осмотра дымовых и вентиляционных каналов и возместить расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.59), исковые требования поддержал, указав, что доступ в квартиру №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> в г.Димитровграде необходим для проведения осмотра дымовых и вентиляционных каналов в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» и в целях реализации обязанностей по договору управления многоквартирным домом. Ответчик доступ в принадлежащее ей жилое помещение истцу не предоставляет.

Судом в качестве ответчика по делу был привлечен ФИО1

Ответчики ФИО1, ФИО1 извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Наш уютный дом» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО1 с 28.06.2007 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу г. Димитровград, ул.

<

данные изъяты>, д.

<

данные изъяты>, кв.

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2017 (л.д.68-71).

ООО «Управление Домами» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2017 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.Димитровграда, соответственно обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущества в доме. Согласно п.п.2.1 управляющая организация обязуется за плату осуществить комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается организацией путем оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе заключением договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Абзацем вторым пункта 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Из содержания пункта 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, отнесены организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов и организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях.

Согласно пункту 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410), установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Пунктом 6 Правил N 410 установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном данными Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Согласно подпункту "а" пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Из дела следует, что ООО "Управление Домами" уведомляло собственников квартиры №

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> в г.Димитровграде о необходимости предоставления доступа в квартиру № 

<

данные изъяты> для проведения осмотра дымовых каналов квартир, предлагало согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца, что подтверждается письмами от 11.10.2017, от 17.11.2017, однако данные требования были игнорированы собственниками квартиры.

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ФИО1, ФИО1, являясь собственниками жилого помещения, обязаны предоставить ООО "Управление Домами" доступ в занимаемое ими жилое помещение для проведения осмотра дымовых и вентиляционных каналов.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая необходимость проведения осмотра состояния дымовых и вентиляционных каналов в целях обеспечения безопасности использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты> в г.Димитровграде, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчиков не чинить препятствий в осуществлении осмотра состояния дымовых и вентиляционных каналов, обеспечив доступ в квартиру 

<

данные изъяты> дома 

<

данные изъяты> г. Димитровграда.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «Управление Домами» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управление Домами» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Управление Домами» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, ул.

<

данные изъяты>, д.

<

данные изъяты>, кв.

<

данные изъяты> с целью проведения осмотра дымовых и вентиляционных каналов квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление Домами» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление Домами» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Власова