дело №2-1481/2021

УИД 36RS0003-01-2021-0001867-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 08 июля 2021г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Максименковой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Воронежской области, администрации городского округа г. Воронеж о прекращении обременения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В обоснование исковых требований указала, что согласно договору купли-продажи от 16.05.2016 ФИО2 продала, а ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по 1/8 доли каждый, а также квартиру по ? доли каждый, расположенные по адресу: 

<

...>. При расчетах с продавцом были использованы в том числе средства материнского капитала, которые были предоставлены ввиду рождения второго ребенка. Согласно п. 8 договора оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств в сумме 438 160,46 руб. на счет продавца после подписания договора в срок не позднее чем через два месяца с даты заявления территориальным оранном пенсионного фонда РФ. Остальная сумма за долю земельного участка оплачивается за счет собственных средств до подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, о чем произведена регистрационная запись. Залогодержателем являлась ФИО2 Условия договора истцом были выполнены. Средства в сумме 438 160,46 переведены на счет ФИО2. Пенсионным фондом РФ, что подтверждается справкой УПФ РФ. Однако ввиду неосведомленности о порядке снятия обременения с объекта недвижимости ФИО2 не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона. 23.01.2019 ФИО2 умерла. Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением от 25.11.2020 о погашении записи об ипотеке. В ответ на заявление, был сообщено о том, что ввиду отсутствия заявления со стороны залогодержателя о погашении данной записи снять обременение погасить запись в силу ст. 25 Закона «Об ипотеке» невозможно. Взять какое-либо заявление у залогодержателя невозможно ввиду ее смерти. Наследников после смерти ФИО2 не имеется. Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 408,352 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец обратился в суд и просил прекратить обременение на квартиру (л.д.3).

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в качестве соответчика указана администрация городского округа г. Воронеж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, администрация городского округа г. Воронеж в судебное заседание не направили своих представителей, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о слушании дела извещены надлежащим образом, от ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара, проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (статьи 486, 489 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что 16.05.2016 между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующей в интересах ФИО4, ФИО5, заключили договор купли-продажи квартиры и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.9).

ФИО1, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 являются собственниками ? доли земельного участка площадью 562 кв. м с кадастровым номером 36:34:0304040:3 и находящегося на этом земельном участке жилого дома квартиру общей площадью 75,8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

На объект недвижимости - квартира Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 22.12.2017 зарегистрировано ограничение (обременение) права – залог в силу закона не позднее 2 месяцев с даты принятия заявления в ПФ в пользу ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-14).

Пунктом 7 договора купли-продажи от 16.05.2016 предусмотрена оплата за указанную в договоре квартиру путем перечисления денежных средств в сумме 438 160 руб. 46 коп. на счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк» в срок не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления территориальным органом пенсионного фонда РФ. Денежные средства на оплату квартиры используются за счет средств материнского капитала.

В соответствии с п. 9 договора сумма 300 000 руб. за указанную долю земельного участка оплачивается покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных денежных средств. 

Из справки УПФ РФ (ГУ) в г. Воронеже от 03.03.20.21 следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении ФИО1 перечислена сумма 438 60,46 коп. платежным поручением № 7801 от 14.02.2018 на приобретение квартиры по договору от 16.05.2016 по адресу: 

<

...> (л.д. 8).

Согласно выписки по счету ФИО2 на дату 14.02.2018 проведено зачисление на счет держателя 438 160,46 коп. с назначением платежа перечисление на улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала договор 16.05.2016 (л.д.35).

Следовательно, основания для обременения квартиры отпали.

Как установлено судом, 24.01.2019 ФИО2 умерла (л.д.4).

Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной платы, к имуществу умершей ФИО2 не имеется наследственных дел.

Таким образом, ФИО1 лишена возможности предоставить в Управление Росреестра совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с залогодержателем, что послужило основанием для отказа в снятии ограничения прав истца (л.д.7).

Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что основания для обременения квартиры отпали, наследников к имуществу умершего залогодержателя не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 и прекратить обременение в виде залога в силу закона.

Кроме того, разрешая заявленные требования, суд учитывает такжето обстоятельство, что ва соответствии с положением о Территориальном управлении, утв. Постановлением правительства РФ от 05.062008 № 432, Териториальное управление принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность РФ, а также выморочное имущество, которое в соответствии м законодательством РФ переходит в порядке наследования РФ (п. 4.1.4).

Согласно ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, публично-правовым образованием, к которому в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ переходит в порядке наследования по закону спорная квартира является администрация городского округа г. Воронеж.

При изложенных обстоятельствах, у РФ отсутствуют основаниям для приема в порядке наследования рассматриваемого недвижимого имущества, в связи с чем, Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по делу, в отношении которого требования не подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0304040:21, назначение: жилое, общая площадь 75,8 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о залоге в силу закона от 22.12.2017 в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0304040:21, назначение: жилое, общая площадь 75,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021г. 

Судья А.С. Голубцова

дело №2-1481/2021

УИД 36RS0003-01-2021-0001867-18