Дело № 2-150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Удаевой Э.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев 07 мая 2019 года в городе Котельниково в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в Котельниковский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая следующие основания.

09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда от 09 сентября 2004 года дело №А12-4199/04-с33, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора является недвижимое имущество МУПП ЖКХ Котельниковского района, расположенное по адресу: 

<

адрес> в виде: здания склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью – ***** кв.м.; контрольно-пропускной пункт, инвентарный №, 1982 года ввода в эксплуатацию, общей площадью ***** кв.м..

Также 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда от 09 сентября 2004 года дело №А12-4199/04-с33, заключен договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора является недвижимое имущество МУПП ЖКХ Котельниковского района, расположенное по адресу: 

<

адрес> в виде: здания склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, размер *****., общей площадью – ***** кв.м.

Оплата по указанным договорам произведена в установленные сроки. Передача имущества от продавца покупателю ФИО5 оформлена передаточным актом от 09 июня 2006 года.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества усматривается, что «продавцом» является МУПП ЖКХ Котельниковского района в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда от 09 сентября 2004 года дело № А12-4199/04-с33. в соответствии с определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2007 года конкурсное производство в отношении МУПП ЖКХ Котельниковского района завершено, что является основанием для внесения сведений о ликвидации в Единый государственный реестр.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Сам договор купли-продажи имущества не влечет за собой возникновение права собственности на имущество, являющееся предметом такого договора. Государственная регистрация права собственности является единственным доказательством зарегистрированного права собственности. При этом, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество предполагает участие сторон договора купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, для обеспечения осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, необходимо также участие сторон договора. Вместе с тем, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2005 года и договора №2 купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2005 года не зарегистрировано ввиду того, что МУПП ЖКХ Котельниковского района, являющееся стороной договора, ликвидирован. Данное обстоятельство лишило ФИО5 возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя, при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

ФИО5 просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района и договор купли-продажи №2 недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района заключенными, признать за ФИО5 право собственности на здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью – ***** кв.м., контрольно-пропускной пункт, инв. №, 1982 года ввода в эксплуатацию, общей площадью ***** кв.м., здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, размер ***** м., общей площадью – ***** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО5 ФИО1 просил суд признать договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района и договор купли-продажи №2 недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района заключенными, признать за ФИО5 право собственности на здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью – ***** кв.м. с кадастровым №, контрольно-пропускной пункт, инв. №, 1982 года ввода в эксплуатацию, общей площадью ***** кв.м. с кадастровым №, здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, размер ***** м., общей площадью – ***** кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ***** о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, и указал, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности района не значится.

Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 12 марта 2019 года в качестве соответчика привлечена администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения возражал против удовлетворения искового заявления. В судебном заседании представитель пояснил, что администрация является собственником спорного земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Каких-либо сведений о наличии собственника в реестре прав не содержалось. На период регистрации администрацией спорных объектов, никаких сведений о собственнике в реестре не содержалось. Таким образом, администрация Котельниковского городского поселения была убеждена в том, что никто не является собственником объектов и, в свою очередь, зарегистрировала их в установленном законом порядке. Эти объекты числятся за администрацией, они идут как вспомогательные объекты, расположенные на территории земельного участка. В настоящий момент находятся на хозяйственном ведении в МУП «Водоканал». 

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда от 09 сентября 2004 года дело №А12-4199/04-с33, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью – ***** кв.м.; контрольно-пропускной пункт, инвентарный №, 1982 года ввода в эксплуатацию, общей площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-20).

09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда от 09 сентября 2004 года дело №А12-4199/04-с33, заключен договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора является недвижимое имущество МУПП ЖКХ Котельниковского района, расположенное по адресу: 

<

адрес> в виде: здания склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, размер ***** м., общей площадью – ***** кв.м. Передача имущества от продавца покупателю ФИО5 оформлена передаточным актом от 09 июня 2006 года (л.д.21-25).

На основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2007 года, завершено конкурсное производство в отношении МУПП ЖКХ Котельниковского района Волгоградской области. Определение является основанием для внесения в единый государственный реестр записи о ликвидации должника (л.д.27).

09 апреля 2015 года ФИО5 и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» заключен договор на выполнение работ по изготовлению технических паспортов, в отношении зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.200-202.)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 марта 2019 года Котельниковское городское поселение Котельниковского муниципального района Волгоградской области с 04 марта 2019 года на основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», № 137-ФЗ является правообладателем нежилого здания – склад, площадью ***** кв.м., 1978 года ввода в эксплуатацию, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.91).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 04 марта 2019 года Котельниковское городское поселение Котельниковского муниципального района Волгоградской области на основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», № 137-ФЗ является правообладателем нежилого здания – склад, площадью ***** кв.м., 1978 года ввода в эксплуатацию, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.92).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 марта 2019 года Котельниковское городское поселение Котельниковского муниципального района Волгоградской области с 04 марта 2019 года на основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», № 137-ФЗ является правообладателем нежилого здания – контрольно-пропускной пункт, площадью ***** кв.м., 1982 года ввода в эксплуатацию, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.93).

Правообладателем земельного участка из категории земель населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы, площадью ***** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Котельниковское городское поселение Котельниковского муниципального района Волгоградской области (л.д. 148).

02 августа 1992 года Котельниковским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на здание МПО ЖКХ, состоящее из административного здания, двух гаражей, двух навесов, склада, уборной, КПП, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке, выданной 19 марта 2015 года ФИО5 начальником Котельниковского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, выдана справка о том, что в архиве Котельниковского отделения технический паспорт, изготовленный до 01 января 2013 года на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справке, выданной 19 марта 2015 года ФИО5 начальником Котельниковского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, выдана справка о том, что в архиве Котельниковского отделения технический паспорт, изготовленный до 01 января 2013 года на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справке, выданной 19 марта 2015 года ФИО5 начальником Котельниковского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, выдана справка о том, что в архиве Котельниковского отделения технический паспорт, изготовленный до 01 января 2013 года на здание контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что на момент возведения объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, он работал заместителем главы администрации Котельниковского района, курировал капитальное строительство, ЖКХ. Этот объект – база муниципального унитарного предприятия межотраслевого жилищно-коммунального хозяйства. Она возводилась за счет средств капитальных вложений, финансировал строительство жилищно-коммунальный комитет Волгоградской области. В эту базу входил ряд объектов – административные здания, гаражи, складские помещения, КПП и другие. Было письмо о выделении земельного участка для строительства данного объекта, затем на основании этого письма выделялся земельный участок, после разрабатывалась проектно-сметная документация, всё это финансировалось капитальных вложений жилищно-коммунального комитета Волгоградской области. Конечно, разрешение на строительство было выдано, существовала вся необходимая документация. В 1992 году строительство базы было завершено и, прежде, чем сдать объекты в эксплуатацию, существовала практика по изготовлению технического паспорта. Паспорт был изготовлен на базу с указанием расположенных на ней объектов, впоследствии база была принята в эксплуатацию жилищно-коммунальным комитетом Волгоградской области. ФИО5 заказала технические паспорта на данные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Заявляя исковые требования, истец указала, что она приобрела право собственности на вышеуказанные здания на основании договоров купли-продажи 09 июня 2005 года.

Между тем доказательства наличия у МПП ЖКХ Котельниковского района, которым в результате сделки было отчуждено спорное имущество ФИО5, права собственности на данные объекты недвижимости, отсутствуют. Представленные истцом в материалы дела технические паспорта на спорные здания, доказательствами права собственности у продавца на указанные объекты недвижимости не являются. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости не был зарегистрирован сторонами сделки без каких-либо на то оснований. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, суд считает, что поскольку на момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества продавец МПП ЖКХ Котельниковского района не обладало правом собственности на спорное имущество, то вышеуказанная сделка не может быть привести к возникновению права собственности на объекты недвижимости у ФИО5

Суд считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что муниципальное производственное предприятие ЖКХ Котельниковского района являлось законным правообладателем в отношении спорного имущества. Соответственно, оснований для признания законной последующей передачи данного недвижимого имущества по возмездной сделке не имеется.

Представленные истцом документы не подтверждает её доводы о возникновении у МПП ЖКХ и соответственно у истца, права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что, что истец не представила допустимых доказательств, отвечающих требованиям 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих право собственности МПП ЖКХ на спорные нежилые помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО5 к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского городского поселения о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района и договор купли-продажи №2 недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района заключенным, признании за ФИО5 право собственности на здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью – ***** кв.м. с кадастровым №, контрольно-пропускной пункт, инв. №, 1982 года ввода в эксплуатацию, общей площадью ***** кв.м. с кадастровым №, здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, размер ***** м., общей площадью – ***** кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО5 к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского городского поселения о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района и договор купли-продажи №2 недвижимого имущества от 09 июня 2005 года между ФИО5 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Котельниковского района заключенным, признании за ФИО5 право собственности на здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью – ***** кв.м. с кадастровым №, контрольно-пропускной пункт, инв. №, 1982 года ввода в эксплуатацию, общей площадью ***** кв.м. с кадастровым №, здание склада, инв. №, 1978 года ввода в эксплуатацию, размер ***** м., общей площадью – ***** кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 04 марта 2019 о праве собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на объект недвижимости с кадастровым №, отказать.

Решение принято в окончательной форме 13 мая 2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев