№ 2-1493/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 июля 2021 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО1 о предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилГрад» обратилось с иском о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу. Требования оно мотивировало тем, что оно является управляющей компанией жилого дома 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № в этом доме поступило заявление о замене труб отопления в зале, так как металлопластиковая труба потрескалась, об обследовании стояков отопления в остальных помещениях. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилых помещений в трехкомнатных квартирах по стояку с 1 по 9 этажи, составлен акт о необходимости произвести текущий ремонт системы отопления постоячно в 5 подъезде дома 

<

адрес>, в квартирах №. Для производства работ по замене трубопровода на стояках отопления в гостиной комнату и кухне необходим доступ в квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ собственнику пытались вручить уведомление о предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу, но ФИО1 отсутствовала дома. Уведомление направлено заказной почтой. ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру предоставлен, но не предоставлен доступ к общедомовому имуществу, о чем составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, ответ на которую не последовал. На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 предоставить свободный доступ к стоякам системы отопления в гостиной комнате и кухне, являющимся общедомовым имуществом, находящимся в квартире 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене стояка отопления: от прибора отопления (батареи) квартиры № вниз через плиту перекрытия до прибора отопления квартиры №, далее от прибора отопления квартиры № вниз через плиту перекрытия в подвальное помещение с заменой металлопластиковой трубы на металлическую диаметром 20 мм с обязательной установкой отсекающих кранов и перемычек (байпасов) диаметром 15 мм; не чинить препятствия в проведении соответствующих работ; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что стороны не договорились о мировом соглашении. Истец настаивает на доступе к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Ремонт будет проходить 2-3 дня. Управляющая компания пыталась согласовать с собственником сроки ремонта, но не получилось, направила претензию по известному адресу. Допуск в квартиру для осмотра предоставлен. Родственники могли сообщить собственнику о необходимости ремонта, но не сообщили. Ответчику предложены для ремонта ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с 9:00 до 17:00. 

Ответчик в судебном заседании не согласилась с требованием о взыскании пошлины, пояснила, что готова предоставить доступ в выходные дни, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В квартире никто не живет. Она купила квартиру сыну с ремонтом, даже не знает, какие в ней трубы. У него родились двойняшки, его семья переехала к ней в 6 микрорайон. В момент обследования квартиры в ней находились ее сын и сват. О том, что необходим ремонт, она узнала из судебной повестки. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик не препятствовала в проведении ремонта. В требованиях не указаны сроки, в которые необходимо провести ремонт. Ответчик не живет в этом помещении, корреспонденцию не получает. Управляющая компания может выяснить адрес собственника в ОАО «ТРИЦ». При первоначальном осмотре не было разговора о сроках проведения ремонта. Мастер сразу сказал про обращение в суд. Сын не обязан говорить матери-собственнику о ремонте. Управляющая компания обязана найти собственника и согласовать с ним сроки ремонта. У родственников никто не спрашивал, собственники ли они.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп.«а» п.11); результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п.14).

Из перечня работ, относящихся к текущему ремонту (приложение 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) следует, что установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления относятся к текущему ремонту.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.«б» п.32); потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.«е» п.34).

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-26) ООО «ЖилГрад» управляет многоквартирным домом 

<

адрес>, обязуется предоставить услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 2.1.1).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) следует, что квартира 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Из поквартирной карточки (л.д.29) следует, что 

<

адрес>, зарегистрированы К.., К.В., К.. Собственник - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ от Х. в ООО «ЖилГрад» поступило заявление замене труб в зале (потрескался металлопластик) и провести осмотр в других комнатах (л.д.31).

Из акта ООО «ЖилГрад» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) следует, что в квартире № самовольно выполненные работы по замене материалов стояков отопления с отклонением от проектного решения, стояки отопления выполнены из металлопластика; необходимо провести текущий ремонт системы отопления постоячно в 3-х комнатных квартирах 5 подъезда дома 

<

адрес>, произвести замену подводящего трубопровода металлической трубой с обязательной установкой байпасов и отсекающими кранами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилГрад» направило почтой уведомление ФИО1 о предоставлении свободного доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ с 9:00 до 17:00 для замеров и замены труб системы отопления в гостиной комнате и в кухне (л.д.33).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) следует, что ФИО1 предоставила доступ в квартиру, но не предоставила доступ к стоякам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о необходимости в 10-дневный срок связаться с представителем управляющей компании и согласовать беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояка отопления в гостиной и кухне (л.д.34).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) следует, что доступ в квартиру № не предоставлен.

Из информации ОВМ МО МВД России «Тобольский» следует, что ФИО1 зарегистрирована 

<

адрес>

Свидетель А. показал, что работает главным инженером в ООО «ЖилГрад». Он осматривал квартиру №. Там установлены металлопропиленовые трубы. Проект на переустройство не представлен. Доступ в квартиру для ремонта не представлен. Он звонил по телефону несколько раз. Мужчина представлялся сыном, говорил, что сможет только в субботу и воскресенье. Они не договорились с ним о сроках проведения ремонта.

Свидетель Ю. показал, что ФИО1 – его сватья. Его попросил зять побыть в ее квартире при осмотре труб, так как он был свободен. Сотрудники управляющей компании осмотрели трубы. Он сказал, что сможет в выходные дни. Сотрудник управляющей компании сказал, что ремонт займет 3-4 дня, что в выходные они не работают, про собственника не спрашивал. Даты ремонта они не согласовали. Он не сказал ФИО1 о необходимости ремонта.

Показания свидетелей последовательны, оснований не доверять им у суда нет.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что в квартире № установлены металлопластиковые трубы, необходимость замены которых ФИО1 не отрицала. До предъявления иска стороны не договорились о сроках проведения работ по замене стояков отопления. 

То, что ответчик, являясь собственником квартиры №, зарегистрирована и проживает по другому адресу, не получала корреспонденцию 

<

адрес>, не освобождает ее от обязанности предоставить доступ для ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома. Более того, ее родственники, по волеизъявлению собственника пользовавшиеся ее квартирой, вопреки ч.3 ст.31 ЖК РФ не уведомили собственника о необходимости ремонта, хотя узнали об этом от сотрудников ООО «ЖилГрад».

Действительно, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусматривают проведение работ в заранее согласованное время. Однако в Правилах не говорится о том, что такие работы должны производиться только в выходные для собственников жилых помещений дни.

Управляющая компания извещала собственника по известному адресу – адресу принадлежащего ФИО1 жилого помещения. В данном случае ООО «ЖилГрад» своим правом не злоупотребило. И поскольку ООО «ЖилГрад» не смогло согласовать сроки проведения работ с лицами, в присутствии которых производился осмотр труб, оно обоснованно предъявило иск о предоставлении доступа к общему имуществу.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, по сути, возражала не против проведения работ в принципе, а против их проведения в рабочее время и против взыскания государственной пошлины, требования о возложении на нее обязанности предоставить свободный доступ к стоякам системы отопления в гостиной комнате и кухне, являющимся общедомовым имуществом, находящимся в квартире 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене стояка отопления: от прибора отопления (батареи) квартиры № вниз через плиту перекрытия до прибора отопления квартиры №, далее от прибора отопления квартиры № вниз через плиту перекрытия в подвальное помещение с заменой металлопластиковой трубы на металлическую диаметром 20 мм с обязательной установкой отсекающих кранов и перемычек (байпасов) диаметром 15 мм; не чинить препятствия в проведении этих работ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу ООО «ЖилГрад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д.8).

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» свободный доступ к стоякам системы отопления в гостиной комнате и кухне, являющимся общедомовым имуществом, находящимся в квартире 108 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене стояка отопления: от прибора отопления (батареи) квартиры № вниз через плиту перекрытия до прибора отопления квартиры №, далее от прибора отопления квартиры № вниз через плиту перекрытия в подвальное помещение с заменой металлопластиковой трубы на металлическую диаметром 20 мм с обязательной установкой отсекающих кранов и перемычек (байпасов) диаметром 15 мм; не чинить препятствия в проведении этих работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021.