Дело №2-3364/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и обязании перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просила установить границы земельного участка площадью 930 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего истцу, обязать ответчика перенести забор.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый №, общей площадью 930 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требование действующего законодательства. В соответствии с заключением кадастрового инженера, составленного по результатам кадастровой съемки земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, в результате замера земельного участка №, установлено, что его площадь составляет 909 кв.метров. Согласно плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка должна соответствовать 930 кв.метров. Сформирован чертеж земельного участка в соответствии с фактическими границами участка на местности с учетом границы согласно плату от 2000 г. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с КН № не соответствуют границам участка установленным на местности, в частности граница 3-6 меньше на 49 см., граница 4-6 меньше на 62 см. Кадастровым инженером установлено, что забор по линии 3-4 установленный между участками с КН № (уч.№) и № (уч.№) не соответствует плану участка. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом, а также отказался от переноса своего забора по границе линии 3-4 в соответствии с планом участка.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который возражал против определения границ земельного участка истца по предложенным вариантам экспертного заключения.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица с/т "Лесное" в судебное заседание не явилась, извещалась.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и усматривается из материалов дела, чтоФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 18)

Правоустанавливающим документом на земельный участок № принадлежащий истцу ФИО3, является договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № от 16.09.2000г., заключенный с ФИО1, (л.д. 11-15), соглашение об определение долей от 24.12.2013 г. (л.д. 17), договор дарения ? доли в праве на земельный участок от 15 февраля 2014 г. (л.д. 19). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, составленного по результатам кадастровой съемки земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, в результате замера земельного участка №, установлено, что его площадь составляет 909 кв.метров. Согласно плану земельного участка № от 04.09.2000 г. площадь уточняемого земельного участка должна соответствовать 930 кв.метров. Сформирован чертеж земельного участка в соответствии с фактическими границами участка на местности с учетом границы согласно плату от 2000 г. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с КН № не соответствуют границам участка установленным на местности, в частности граница 3-6 меньше на 49 см., граница 4-6 меньше на 62 см. Кадастровым инженером установлено, что забор по линии 3-4 установленный между участками с КН № (уч.№) и № (уч.№) не соответствует плану участка. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом, а также отказался от переноса своего забора по границе линии 3-4 в соответствии с планом участка (л.д. 28-30).

Собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., по адресу: АДРЕС является ФИО4, на основании договора мены от 12 ноября 2009 г., заключенного с ФИО2 (л.д. 119-120). 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ст. 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положением п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 названного Федерального закона в состав необходимых документов, предоставляемых при постановке земельного участка на кадастровый учет, предоставляется межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом на основании ч. 9 ст. 38 указанного выше Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящий статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом, с заключением кадастрового инженера по определению границ земельного участка истца не согласен.

В связи с возникновением необходимости в специальных познаниях по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой в результате исследования определено местоположение фактических границ земельных участков:

- земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Каталог координат и геоданные границ представлены в таблице № стр. № План границ участков по фактическому пользованию представлен в приложении № заключения стр. №

Площади участков составили:

для участка с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч. № - 977 кв.м.;

для участка с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч. № - 930 кв.м.

В рамках исследования установлено:

- фактическая площадь участка с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч. № (977 кв.м.) меньше площади по правоустанавливающим документам (1000кв.м.) на 23 кв.м., не соответствует площади по документам;

- фактическая площадь участка с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч. № (907 кв.м) меньше площади по правоустанавливающим документам (930 кв.м) на 23 кв.м, не соответствует площади по документам;

- конфигурации участков по фактическим границам и по границам в соответствии с правоустанавливающими документами различаются.

План сравнения границ участков представлен в приложении № стр. №; 

- размеры сторон участков по фактическому пользованию не соответствуют размерам по правоустанавливающим документам. Сравнение длин сторон земельных участков проведено в таблице № стр. №. Сведения о границах исследуемых участков по правоустанавливающим документам взяты в соответствии с планом земельных участков, представленных в составе договоров купли-продажи и межевых дел 2000 г.;

- местоположение характерных точек фактических границ участков не соответствуют местоположению характерных точек границ по правоустанавливающим документам. 

Вариант № установления границ земельных участков, с учетом приведения площадей земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами, представлен в приложении № заключения стр. № Каталоги координат границ по варианту № представлены в таблице № стр. №

При установлении границ участков по варианту № возникают противоречия с требованиями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", устанавливающими порядок согласования границ участков со смежными землепользованиями: участками №, № и землями общего пользования с/т «Лесное», которые не являются объектами экспертизы.

Так же выявлено наложение фактических границ земельного участка № с/т «Лесное», уч. № на кадастровые границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № на площади 18 кв.м.

В рамках исследования определено, что наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч№, принадлежащего ФИО3, на кадастровые границы земельного участка, с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч. № имеется.

План сравнения границ представлен в приложении № стр. № Наложение показано на плане штриховкой фиолетового цвета. Площадь наложения составляет 10 кв.м. Каталог координат области наложения представлен в таблице 4 стр. 14.

Причиной наложения границ является ошибка в местоположении на местности заборов, ограждающие исследуемые участки.

Границами исследуемых земельных участков должны являться границы по правоустанавливающим документам - планам 2000 г. в составе договоров купли-продажи (границы по материалам межевания 2000 г.).

Фактические границы участков с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч№ и с кадастровым номером №, с/т «Лесное», уч. № на дату осмотра этим границам не соответствуют, что не является реестровой либо технической ошибкой.

В результате анализа межевых дел, эксперт пришел к выводу, что ошибок в определении местоположения границ исследуемых участков, при проведении процедуры межевания в 2000 г. допущено не было.

Для наглядности границы исследуемых земельных участков по результатам межевания 2000 г. нанесены на спутниковый снимок 2000 г. План представлен в приложении № заключения стр. №

На дату проведения межевания заборы, ограждающие участки, на местности отсутствовали, были обозначены металлическими штырями по углам участков. При установке заборов не были учтены установленные по документам границы участков, в связи с чем и возникли несоответствия и наложения.

В связи с чем, разработан Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом правоустанавливающих документов представлен в приложении № заключения стр. № Каталог координат представлен в таблице № стр. №

Площади участков соответствуют площадям по правоустанавливающим документам и составляют 930 кв.м. для участка №, с/т «Лесное», уч. № и 1000 кв.м. для участка №, с/т «Лесное», уч. №

При установлении границ участка по варианту № перенос забора участка принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, с т Лесное», уч. № следует осуществить следующим образом:

столб забора в северо-западном углу участка (т. 2 на плане) перенести на 40 см по створу забора 2-13 в сторону т. 13, затем на 45 см по направлению на юг (т. 15 на плане);

столб забора в северо-восточном углу участка т. 13 на плане перенести на 90 см по створу забора 13-12 в сторону т. 12, затем на 1,0 м по направлению на восток (точка 16 на плане);

столб забора в юго-восточном углу участка т. 12 на плане перенести на 91 см по направлению на юг, затем на 1,16 м по направлению на восток (точка 17 на плане);

столб забора в юго-западном углу участка (т. 4 на плане) перенести на 83 см по направлению на юг, затем на 58 см по направлению на восток (т. 18 на плане);

границы между установленными поворотными точками выровнять по прямым линиям.

Суд находит, что экспертное заключение содержит подробное, мотивированное описание проведенного исследования. Выводы эксперта четкие и последовательные, согласуются с исследовательской частью экспертного заключения. Экспертное заключение является полным и не имеющим противоречий. 

Эксперт, проводивший экспертизу предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и высшее образование, большой стаж работы по специальности.

Исходя из выводов экспертного заключения, учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт захвата ответчиками части земельного участка истца не установлено, вместе с тем, установлено наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика, причиной наложения границ является ошибка в местоположении на местности заборов, ограждающие исследуемые участки, границами исследуемых земельных участков должны являться границы по правоустанавливающим документам - планам 2000 г., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № экспертного заключения, по которому установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом правоустанавливающих документов. Площадь участка № площадью 930 кв.м. соответствуют площади по правоустанавливающим документам.

В связи с чем, исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению по варианту № экспертного заключения.

Требования об обязании перенести забор, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку факт нарушения границ истца не подтвержден и опровергается заключением судебной экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и обязании перенести забор удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта в следующих координатах:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

№ 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

ФИО8 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: