Дело № 2-4161/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО5, 

представителя ответчика ООО «СУОР» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, расходов на услуги представителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ------ за период с дата по дата, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в размере ------ 

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от дата к договору участия в долевом строительстве от дата ------(2) ей от ООО «АлПроф» перешли права на двухкомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 4-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере ------. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. Пунктом 4.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок до дата. Однако, по состоянию на дата не передана ответчиком, акт приема-передачи Квартиры не составлен. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, просил применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, расходы на услуги представителя, указав, что истец не привел аргументов, указывающих на существенные негативные последствия, вызванные нарушением ответчиком принятых на себя обязательств. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО «СУОР» и ООО «АлПроф» был заключен договор участия в долевом строительстве ------(2), по условиям которого ООО «СУОР» приняло на себя обязательство построить 10-ти этажный 216-квартирный жилой дом с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику двухкомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 4-м этаже, в блок секции 2, слева от лестничной площадки (п. 2.1 договора). Цена строительства квартиры в соответствии с договором определена в размере ------ (п.3.3. договора). 

В соответствии с п. 4.1 договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками; отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство; также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

Согласно п. 7.1 договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости Долевиком выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «СУОР» дата

На основании договора уступки права требования (цессии) от дата права требования Долевика на получение в собственность причитающейся ему по договору ------(2) от дата квартиры перешли к истцу ФИО1 Стороны договорились, что предмет договора оценивается в ------ (п. 2.2 Договора цессии). Истцом данная сумма была оплачена, что подтверждается справкой, выданной ООО «АлПроф». 

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Статьей 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства, указанный в Договоре, ответчиком не соблюден, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительными соглашениями не согласовывалось.

Согласно нормам ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, что предусмотрено и п.7.4 Договора, ответчиком суду не представлено.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

На основании изложенного, следует признать нарушенными ответчиком, как Застройщиком, обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома со дата, т.е. с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор истец ФИО1 приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору участия в долевом строительстве. Не содержат подобных ограничений и положения ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, в связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к ФИО1 перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата (дата подписания акта приема-передачи квартиры между сторонами) рассчитана истцом по приведенной в законе формуле в размере ------. Суд находит данный расчет верным. 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ----- от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу истца составляет ------

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа.

Оснований для снижения размера штрафа с применением ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку основания для выводов о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушенного обязательства отсутствуют, такие доказательства не представлены и ответчиком; исключительных оснований, предоставляющих суду право его снижения, суд не находит, добровольно требования потребителя не исполнены ответчиком по настоящее время. В связи с изложенным, суд полагает, что уменьшение размера штрафа является недопустимым. Размер штрафа определен исходя из уменьшенного размера неустойки.

При этом суд учитывает, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств (просрочку исполнения обязательства) и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ------ 

Несение истцом ФИО1 указанного вида расходов, являющихся судебными издержками согласно ст. 94 ГПК РФ, подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата, а также распиской о получении денежных средств от дата

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При таких обстоятельствах, учитывая возражения ответчика относительно размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на услуги представителя, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и его фактическое участие, а также достигнутый по итогам его рассмотрения результат, суд взыскивает с ответчика расходы на представителя в размере ------, отказав в остальной части. Данная сумма, по мнению суда, отвечает требованиям разумности. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет адрес в размере ------ 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, расходов на услуги представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 1 января 2017 года по 24 июля 2017 года в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 (пять тысяч) рублей. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, расходов на услуги представителя отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» государственную пошлину в местный бюджет города Чебоксары в размере 2900 рублей.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Н.А. Степанова