Дело №2- 1-338/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г.Инза, Ульяновской области 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что *** он по предварительному договору приобрел у П.С.В., действовавшей в интересах ее родителей земельный участок и расположенный на нем жилой дом, представляющий собой одноэтажное бревенчатое строение 1939 года постройки, оплатив задаток в размере 50000 рублей, а затем при подписании передаточного акта *** произвел полный расчет по договору, оплатив дополнительно 25000 рублей. Обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка он исполнил в полном объеме.

Согласно сведениям из ЕГРН на *** права собственности на указанные объекты зарегистрированы за П.В.И., *** г.р. и его супругой П.Л.А., *** г.р., от имени которых действовала П.С.В.

В соответствии с п.9 предварительного договора ФИО1 с 10.12.2005 стал проживать в указанном доме, которым так же как и земельным участком владеет, распоряжается и пользуется непрерывно до настоящего времени, т.е. более 15 лет За указанный период времени он систематически осуществлял не толко текущий, но и капитальный ремонт дома и надворных построек, ежегодно обрабатывает земельный участок, содержит в порядке придомовую территорию.

В предусмотренный предварительным договором срок (30.05.2006) заключить договор купли-продажи не представилось возможным в силу объективных причин. Согласно справкам Инзенской городской администрации от 23.11.2006 в приобретенном дометт никто не проживал и не был зарегистрирован.

При подписании в присутствии нотариуса передаточного акта *** П.С.В., продолжая действовать в рамках предварительного договора от имени родителей, передала ФИО1 вместе с жилым домом и земельным участком подлинники правоустанавливающих документорв на данные объекты недвижимости (договор купли-продажи от ***, свидетельства о регистрации права на имя П***, технический и кадастровый паспорта), которые до настоящего времени хранятся. Впоследствии собственники дома и земельного участка умерли и зарегистрировать переход права собственности стороны предварительного договора не успели, в наследство на данное имущество никто не вступил и до сегодняшнего дня не претендует. 

Просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представители ответчиков МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и ФГБУ ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновкой области в судебное заседание не явились.

Из представленного отзыва усматривается, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1455 кв.м. (границы не установлены), категорией земель –земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальное жилищное строительство, правообладатель П.В.И., П.Л.А., вид права: общая долевая собственность, расположенного по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** (дата постановки по документу ***).

На данном земельном участке расположен ранее учтенный объект капитального строительства - здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером ***, площадью 46 кв.м., адрес: ***, дата внесения сведений в ЕГРН ***.

В отношении указанного объекта капитального строительства в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности за П.В.И., П.Л.А. в размере *** доли за каждым (дата регистрации права ***).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно с 2005 года проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.

В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1455 кв.м. (границы не установлены), правообладатель П.В.И., П.Л.А., вид права: общая долевая собственность, расположенного по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** (дата постановки по документу ***).

На данном земельном участке расположен ранее учтенный объект капитального строительства - здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером ***, площадью 46 кв.м., адрес: ***, дата внесения сведений в ЕГРН ***.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что П.В.И. умер *** (свидетельство о смерти от ***), П.Л.А. умерла *** (запись акта о смерти от ***) 

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи от *** жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: *** является основанием для признания права собственности за ФИО1 И.Е. на указанное недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 2005 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в соответствии с разрешенным использованием, как своим собственным земельным участком общей площадью 1455 кв.м и расположенным на нем жилым домом, площадью 46 кв.м (адрес: ***), в том числе обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, в связи с чем фактически является собственником земельного участка и жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Более того, согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1455 кв.м. с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья