Дело №2-4781/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Вертикаль» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Строй Вертикаль», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй Вертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого многоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.1.2.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся на первом и втором этажах, квартира (блок) № жилого многоэтажного дома.

Пунктом 3.2 договора определен срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора в размере 2 177 350 руб., определенная в п. 3.3 договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5.1.1 и 5.1.3 договора. Обязательства истца в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ в офис застройщика истцом было написано обращение, которым он пытался узнать, было ли получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, так как на строительной площадке работы не велись и рабочих не было. Ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец написал претензию с требованием передать истцу объект долевого строительства и выплатить неустойку за просрочку объекта.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца пришло уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства квартира на ДД.ММ.ГГГГ и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору.

Между тем ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10.5 договора, сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форм-мажора должна в письменно1 виде известить другую сторону в течении 7 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств. Письменного извещение о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес истца не поступало. Учитывая тот факт, что ответчиком не было указано каких-либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи квартиры, изменения в договор не вносились.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный п.3.2 договора. Ответчик нарушен, самовольно установленный срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ так же нарушен, новый срок передачи квартиры не установлены.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие на явившегося участника процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член потребительского кооператива, в том числе гаражно-строительного, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на это имущество.

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Строй Вертикаль» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Строй Вертикаль» обязалось построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру №, на 

<

данные изъяты> этажах, общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Договора «Застройщик» обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, согласно Приложению № 1 к настоящему договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Расчет неустойки, представленный истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает верным.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что фактически произошла задержка передачи объекта долевого строительства, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу истца денежной компенсации в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф в пользу истца, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход бюджета сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Вертикаль» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Вертикаль» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Вертикаль» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов