№ 2-2314/17 

РЕШЕНИЕ

 - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Куклиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права ФИО2 на пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета. Мотивирует свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. В данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ФИО2 Родственной связи между ними нет. В целях досудебного урегулирования ситуации ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена телеграмма с требованием сняться с регистрационного учета в течение 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. вернулось уведомление о вручении телеграммы с отметкой «квартира закрыта, адресат за телеграммой не является». До настоящего времени ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. В судебном заседании представитель истца (по надлежащей доверенности ФИО3) поддержал исковые требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства телеграммой, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца настаивает на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения. 

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира №

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №).

Согласно предоставленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения, в данной квартире зарегистрирован ФИО2.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является прежним собственником спорной квартиры, право собственности которого было прекращено путем обращения взыскания по решению 

<

данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. на данное жилое помещение. С настоящим собственником жилого помещения – истцом ФИО1 ответчика не связывают родственные отношения. Членом его семьи ответчик не является. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически жилое помещение уже используется ФИО1 по назначению, однако регистрация ответчика препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах истец ФИО1 имеет возможность прибегнуть к защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, предусмотренных ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, своих вещей и имущество не имеет в жилом помещении, членом семьи истца не является. Эти обстоятельства подтверждены пояснениями участников процесса, материалами дела, а также свидетельскими показаниями ФИО9 и ФИО10

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 право пользования жилым помещением в спорной жилом помещении прекратил. Его регистрация по месту жительства является административным актом, и право пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования истца ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.30, 31 ЖК РФ, 292, 304 ГК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия 

<

данные изъяты> ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через 

<

данные изъяты> городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Сургай С.А.