Дело № 2-486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 27 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М., 

при секретаре судебного заседания Эраносян Н.А.

с участием истца ФИО3, его представителя Представитель №1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Веселополянского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Веселополянского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был заключен в виде письменной расписки, в рамках которой ФИО1 передала ей квартиру и правоустанавливающие документы на нее, за квартиру она передала ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. После продажи ответчик уехала на постоянное место в 

<

адрес>. Позднее ей стало известно, что ФИО1 умерла. На протяжении многих лет она постоянно проживает в спорном жилом помещении, фактически является его собственником, несет расходы по его содержанию и коммунальным услугам. 

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ней и ФИО1, признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. Суду показала, что она приобрела квартиру у ФИО1, она передала продавцу деньги и стала жить в квартире. В настоящее время она не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о переходе к ней права собственности на указанное недвижимое имущество, так как нет второй стороны договора. ФИО1 умерла. С момента оформления сделки она проживает в квартире, несет бремя ее содержания. Просила снизить размер государственной пошлины. В связи с тяжелым материальным положением. 

Представитель истца Представитель №1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что для благоустройства квартиры истцом был взят кредит, она несет бремя по его содержанию и благоустройству. Просил снизить размер государственной пошлины в связи с затруднительным материальным положением истца. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Веселополянского сельского поселения Представитель №2 участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области при надлежащем извещении в судебное заявление не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав истца, ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), и ФИО3 (покупатель) состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом, все существенные условия сделки выполнены, полную стоимость недвижимого имущества продавец получил, квартира была передана ФИО3 Со времени совершения сделки она проживает в данном квартире до настоящего времени. Несмотря на то, что все условия сделки сторонами выполнены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения о правообладателе объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно регистрационного удостоверения ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

В техническом паспорте на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъект права не указан. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, показала, что ФИО1 приходится ей свекровью. Сын ФИО1 – ФИО2 уехал проживать в 

<

адрес>, он забрал с собой мать. Квартиру она продала ФИО3 Истец ФИО3 проживает в квартире 21 год. Никто из родственников ФИО1 на квартиру не претендовал. 

Оценив представленные доказательства, суд находит, что в соответствии со сделкой купли-продажи ФИО3 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. В связи с указанным у ФИО3 фактически возникло право собственности на спорную квартиру, так как ее истинная воля была направлена именно на получение ее в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО3 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены. 

Каких-либо правопритязаний на недвижимое имущество со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

По сведениям Управления Росреестра по Омской области кадастровая стоимость квартиры составляет 317 506 рублей 14 копеек. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 6 375 рублей. 

С учетом материального положения истца, суд считает необходимым снизить размер государственной пошлины до 2 000 рублей. Поскольку при подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 500 рублей, с нее подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 1 500 рублей. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № между ФИО1 и ФИО3. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья В.М. Брагин