№ 2-334/2023

УИД 26RS0032-01-2023-000528-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Степное 25 октября 2023 года

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Поплутиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению М. к С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

М. обратился в суд с иском к С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. 

Свои доводы мотивируют тем, что ..., между ним и С. заключен договор купли-продажи недвижимости ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, ... за ... рублей. Однако после регистрации сделки ответчик так и не отдал денежные средства за купленный указанный земельный участок и добровольно разрешить спор не представилось возможным.

Истец М. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду неизвестны. 

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

С учетом ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца М. и ответчика С. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между М. и С. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого последняя приобрела земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, местоположение ...: ..., по цене ... рублей. 

В соответствии с пунктом 3 указанного договора цена отчуждаемой недвижимости была определена сторонами и составила ... рублей, с указанием, что оплата стоимости объекта недвижимости выплачена наличными до подписания указанного договора.

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

... М. направил в адрес С. требование о расторжении названного договора по причине невыполнения обязательств по оплате объекта договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и физические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. А также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, признания сделки недействительной, либо расторжение договора купли-продажи по мотиву не оплаты стоимости проданного недвижимого имущества, как способ восстановления нарушенного права, действующее законодательство не предусматривает.

Вместе с тем согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 35, ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В ст. 173 ГПК РФ закреплено, что заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Суд принимает во внимание письменное заявление С., в котором она указала, что признает исковые требования М. к ней о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ..., и подтверждает, что ... рублей в счет оплаты земельного участка по договору ею не переданы М. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что право ответчика на признание иска вытекает из установленного процессуальным законом принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом, суд принимает признание иска ответчиком, с удовлетворением исковых требований М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Суд считает подлежащими удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования М. к С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ..., заключенный между М. и С..

Применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости ... от .... 

Взыскать с С. в пользу М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей. 

Решение служит основанием для прекращения зарегистрированного права и исключения соответствующей регистрационной записи из ЕГРН в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023 года. 

Судья А.Н. Соловьянов