УИД № № Дело № 2-72/2024(2-872/2023) 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

9 февраля 2024 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л. 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 23 августа 2022 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства дела. г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у колхоза «Тихая Сосна» 

<

данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке размером 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи были допущены ошибки в написании объекта недвижимости, площади. Поскольку колхоз «Тихая Сосна» ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке нет возможности. На основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> вид объекта недвижимости – здание. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца ФИО2 иск поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления. 

Представители ответчиков администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в судебное заседание не явились, были уведомлеы о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты Gbiryuch@yandex.ru и priemnaya@kg.belregion.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Ответчики являются участниками указанного Соглашения с 20 июня 2022 г.. 

Представитель администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо: ФИО3, извещенная надлежащим образом электронным заказным письмом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска, не претендует на 

<

данные изъяты> долю в спорном имуществе.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом электронными заказными письмами, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Третье лицо является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г.. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, каковой и является договор приватизации. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определённое здание. 

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно тексту договора купли-продажи г., ФИО1 приобрел у колхоза «Тихая Сосна» 

<

данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ. В настоящее время колхоз «Тихая Сосна» не существует, поэтому внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке возможности не имеется. 

Техническим планом по состоянию на 11 декабря 2023 г., справкой администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области актом сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО от 18 ноября 2020 г., договором на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования домовладения от 18 ноября 2020 г., показаниями свидетелей В.И. и А.Н. подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества - здание, наименование которого - часть жилого дома. То есть предметом договора являлось одно и то же строение, но ошибочно указанное как 

<

данные изъяты> часть жилого дома. На это указывает размер и расположение построек, наличие надворных строений. Общая площадь части жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м, что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний представителя истца и свидетелей суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в пожизненном наследуемом владении у ФИО1, что подтверждается постановлением главы Красногвардейской поселковой администрации Красногвардейского района Белгородской области от 8 августа 1996 г..

Из распоряжения администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области №№ от 13 февраля 2024 г. следует, что земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО4. Часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 11 января 2024 г. № № спорная часть жилого дома в реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» не значится и муниципальной собственностью не является.

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истец ФИО1 приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес>, которой сейчас владеет и пользуется. Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют.

Каких-либо претензий от ответчиков и третьих лиц по изменению общей площади части дома, не имеется. 

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>), администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.