Дело №2а-2472/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.А.

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием административного истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю незаконной и аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра по Псковской области) о признании государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю незаконной и аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: г. Псков, ул. ***.

Собственником соседней комнаты являлась С. Е.Н., которая 29.06.2016 уведомила истца о продаже комнаты за 750 000 рублей. Посчитав цену завышенной, ФИО1 от покупки комнаты отказалась. 

В сентябре 2020 года ФИО1 узнала о продаже С. Е.Н. комнаты М. А.Ш. за 600 000 рублей, из которых 100 000 рублей в рассрочку.

Полагая, что продажа комнаты произошла с нарушением ст.ст. 246,250 ГК РФ ФИО1 05.10.2020 обратилась в Управление Росреестра Псковской области с заявлением об отмене государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 

26.10.2020 Управление Росреестра Псковской области отказало истцу, указав, что государственная регистрация произошла на основании договора купли-продажи от 17.08.2020.

С учетом этого, истец ФИО1 просила суд признать государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты по адресу: г. Псков, ул. *** от продавца к покупателю незаконной, аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире по указанному адресу. 

Административный истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Псковской области ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что истцом пропущен срок обращения с иском в суд, о предполагаемом нарушении своих прав истец знала еще 05.10.2020. Кроме этого, полагает, что заявленные требования должны рассматриваться в порядке искового производства. В данном случае заявленное требование о прекращении в ЕГРН записи о праве собственности М. А.Ш. свидетельствует о наличии спора о праве на комнату. Зарегистрированное право М. А.Ш. в установленном законодательством порядке истцом не оспорено. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока обращения с иском в суд, суд приходит к следующему.

Статьей 219 КАС РФ установлено, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (ч. 1). Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании (ч. 5).

Несвоевременное рассмотрение или нерассмотрение жалобы вышестоящим органом, вышестоящим должностным лицом свидетельствует о наличии уважительной причины пропуска срока обращения в суд (ч. 6).

Пропущенный по указанной в ч. 6 приведенной статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено данным кодексом (ч. 7).

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска (ч. 8).

Приведенные законоположения закрепляют обязанность суда при решении вопроса о пропуске срока обращения в суд в порядке гл. 22 КАС РФ выяснять причины такого пропуска.

В соответствии с чч. 8 и 9 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела в порядке гл. 22 КАС РФ суд выясняет обстоятельства, указанные в чч. 9 и 10 данной статьи, в полном объеме, в том числе как соблюдение истцом сроков обращения в суд, так и нарушение его прав, свобод и законных интересов, соответствие оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, наличие полномочий и оснований для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) и соблюдение порядка принятия такого решения, совершения действия (бездействия).

Таким образом, анализируя указанные положения закона на административного истца возлагается обязанность доказать соблюдение, установленного законодательством срока обращения в суд.

Из материалов дела судом установлено, что о продаже С. Е.Н. своей комнаты административный истец ФИО1 узнала в сентябре 2020 года в МФЦ, о чем она указала в исковом заявлении.

С административным иском ФИО1 обратилась в суд 19.05.2021, спустя восемь месяцев (л.д. 5).

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причины пропуска срока, административным истцом представлено не было.

При таких обстоятельствах срок для обращения с административным иском в суд истцом пропущен по неуважительной причине.

Разрешая требования истца по существу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Положениями пункт 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Исходя из анализа действующего законодательства, последствия нарушения преимущественного права покупки возможно путем перевода прав и обязанностей покупателя по договору.

Таким образом, обращаясь с административным иском в суд, истцом неверно выбран способ защиты права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю незаконной и аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.