Дело № 2-1957/2025 (2-9548/2024)

59RS0007-01-2024-012973-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, процентов в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. 

В обоснование требований указала, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> которое принадлежит на праве собственности истцу. Договор найма заключен сроком на 11 месяцев, ежемесячная плата за пользование жилым помещением составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик признал перед истцом задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей (ДД.ММ.ГГГГ руб. арендная плата, ДД.ММ.ГГГГ руб. задолженность по оплате ЖКУ) и обязался выплатить ее до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная задолженность ФИО2 выплачена не была, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию, которая удовлетворена не была. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды квартиры, по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора плата за пользование жилым помещением установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц, оплата производится не позднее 5 числа каждого месяца, срок договора – 11 месяцев с возможностью пролонгации. 

Ответчик ФИО2 в указанной квартире зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО2 признал задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе арендная плата за август-октябрь в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей и коммунальные услуги в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, обязался погасить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания указанного соглашения составлен акт возврата жилого помещения.

Однако задолженность, предусмотренная соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не была погашена, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в его адрес направлена претензия с требованием произвести оплату сроком до ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ ДД.ММ.ГГГГ).

Заключая договор аренды, а также соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 принял на себя обязательства по оплате найма за жилое помещение и коммунальных услуг, однако надлежащим образом их не исполнил.

Таким образом, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не выплатил задолженность. Иного суду не представлено (ст. 56 ГК РФ).

Возражений со стороны ответчика относительно образовавшейся задолженности суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, истцом заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2456,84 рублей.

При определении суммы процентов, подлежащих взысканию, суд исходит из расчета истца. Данный расчет судом проверен, является математически верным и сомнений не вызывает. Иного расчета, суду, на день рассмотрения настоящего иска не представлено.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей с начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по фактический день погашения задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в ч. 1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. 

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В свою очередь, вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения о том, подлежит ли иск удовлетворению. В связи с этим управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор об оказании юридических услуг с ФИО5, согласно которого последняя обязалась оказать юридические услуги по взысканию задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: консультация, сбор документов и их анализ, составление иска, ходатайств, представление интересов в суде. Стоимость оказываемых услуг составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, которые получены ФИО5 наличными, о чем составлена расписка в тексте договора. 

Вместе с тем, как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. При этом, суд уменьшает сумму подлежащих возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя даже при отсутствии возражений другой стороны, если установит, что эта сумма явно превышает разумные пределы.

При этом суд отмечает, что положений о необходимости возмещения судебных расходов в соответствии с рекомендуемыми минимальными ставками гонорара закон не содержит. Такие ставки носят рекомендательный характер и регулируют взаимоотношения сторон договора, что не является критерием возмещения судебных расходов в пользу стороны, выигравшей спор.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно составление иска, участие представителя истца ФИО5 в судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), а также объем и сложность выполненной работы, категорию дела, суд находит размер судебных расходов в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей завышенными и подлежащими снижению до ДД.ММ.ГГГГ рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4285 рублей, несение расходов по оплате госпошлины подтверждаются материалами гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 18.01.2024г. в размере 107048 рублей, проценты в размере 2456,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по фактический день погашения задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ; расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4285 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья /копия верна/

Судья О.А. Чуракова 

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года. 

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1957/2025 Свердловского районного суда г. Перми.