Дело № 2-231/2023

17RS0001-01-2023-000282-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года с. Тээли 

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего К.А.М., при секретаре А.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Л.Ю. к Н.Л.М., М.А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры в связи с нарушением существенных условий договор, 

установил:

С.Л.Ю. обратилась в суд с иском к Н.Л.М., М.А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры в связи с нарушением существенных условий договор. 

В обоснование иска указано, что 29 апреля 2016 года между С.Л.М. в лице доверенного лица С.Л.Ю. и И.Ш.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры с использованием заемных средств по которому С.Л.М. продает, а покупатель И.Ш.Г., действующая за себя, приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 433 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> и квартиру общей площадью 48,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> В силу п.4 договора купли-продажи указанный земельный участок оценен в 4 220,85 руб., квартира в 380 779,15 руб. Расчет между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: за земельный участок денежная сумма 4 220,85 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора, а денежная сумма 380 779,15 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств ООО “Альфа” согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.Ш.Г. и ООО “Альфа”. Денежные средства в размере 380 779,15 руб. на основании договора займа, подлежат полному перечислению на счет И.Ш.Г. и будут переданы покупателем продавцу, после предоставления в ООО “Альфа”, с момента государственной регистрации права собственности в срок до 25 мая 2016 года. Государственная регистарция права собственности на земельный участок и квартиру в Управление Федеральной службы госудасртвенной регистарции, кадастра и картографии по Республике Тыва произведена 06.05.2016 года, о чем свидетельствуют штампы и печати государственного регистратора Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в данном договоре. Таким образом, покупатель И.Ш.Г. должна была передать деньги продавцу С.Л.М., согласно договору, не позднее 25 мая 2016 года. До настоящего времени сумма денежных средств за продажу земельного участка и квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размерре 380 779,15 руб. покупателем И.Ш.Г. не переданы. В соответствии с п.8 Договора Продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств. Он обращался к И.Ш.Г. с требованием произвести оплату, которую И.Ш.Г. не исполнила до настоящего времени. 27.01.2019 года И.Ш.Г. умерла (свидетельство о смерти 1-ДЖ №, выданный № Органом управления записи актов гражданского состояния Республики тыва (Агентство) в г. Кызыле от 21.02.2019 года. Запись акта о смерти №). Правопреемниками умершей И.Ш.Г. являются ее мать Н.Л.М. и сын М.А.В.. 17.11.2022 года С.Л.М. умерла (свидетельство осмерти 1-ЛЖ №, выданный № Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики тыва в 

<

адрес> от 21.12.2022 года. Запись акта о смерти №). Правопреемником умершей С.Л.М. является ее сын С.Л.Ю.. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры с использованием заемных средств от 29.04.2016 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между С.Л.М. в лице доверенного лица С.Л.Ю. и И.Ш.Г.. 

Истец С.Л.Ю. извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчики Н.Л.М. и М.А.В. исковые требования признали в полном объеме, представив письменные заявления, где также указали, что исковые требования признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица - Управление Росреестра по республике Тыва, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, ООО «Альфа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск не представили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку, признание ответчиками исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то суд принимает признание ответчиками иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры в связи с нарушением существенных условий договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление С.Л.Ю. к Н.Л.М., М.А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры в связи с нарушением существенных условий договора - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между С.Л.М. (№ №) и И.Ш.Г. (№ №) от 29 апреля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Бай-Тайгинский районный суд в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий К.А.М.