Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.09.2019

Копия. Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года город Себеж 

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Бурченкова К.К., 

при секретаре Матвеевой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Зыряновой Н.И., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Коноваловой Ю.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и отделу по вопросам миграции МО МВД России «Себежский» о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и отделу по вопросам миграции МО МВД России «Себежский» о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи индивидуального дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилое помещение - дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, Томсинская волость, 

<

адрес>. Дом приобретался за счет средств материнского капитала, поэтому принадлежит истице и её несовершеннолетним детям в равных долях. В договоре купли-продажи (пункт 10) стороны установили, что указанный индивидуальный дом продается свободным от регистрации собственника и проживания третьих лиц, но, как выяснилось в июне 2019 года, в доме остались зарегистрированными прежние жильцы. Наряду с бывшим собственником ФИО3 в жилом помещении зарегистрирован её сын - ФИО4 С момента заключения договора и регистрации права собственности ответчики покинули дом, забрали вещи и убыли в неизвестном направлении, но не были сняты с регистрационного учета. То есть, ни в момент заключения договора, ни после его регистрации они добровольно не выписались. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно ответу ОВМ МО МВД России «Себежский» зарегистрированы по адресу: Псковская область Себежский район, 

<

адрес>, однако по указанному адресу не проживают, конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда, место нахождения ответчиков не известно.

В судебном заседании назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ФИО3 и ФИО4 адвокаты Зырянова Н.И. и Коновалова Ю.Н. соответственно относительно удовлетворения исковых требований возражали, так как сведений о месте нахождении ответчиков не имеется, причины их длительного не снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении неизвестны.

Представитель ОВМ МО МВД Российской Федерации «Себежский» ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что при приобретении ФИО1 спорного жилого помещения у ФИО3 они договорились, что последняя вместе с сыном выпишется из дома, однако ответчица ввела истицу в заблуждение, так и оставшись зарегистрированной по старому месту жительства. В тоже время, все это время ни ФИО3, ни ФИО4 в спорном доме ни разу не появлялись, их вещей там нет.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что проживают в 

<

адрес> по соседству со спорным домом. ФИО3 еще до продажи дома ФИО1 съехала и не появлялась там несколько лет, дом был фактически заброшен. О том, что жилое помещение продано, они узнали уже от семьи А-вых в 2016 году. С момента покупки А-вы принимают меры к тому, чтобы привести дом в порядок. Все это время ни ФИО3, ни ее сын ФИО4 в деревне не появлялись. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи индивидуального дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность жилое помещение - дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, Томсинская волость, 

<

адрес>, площадью 89.3 кв.м, кадастровый №. При этом в договоре купли-продажи (пункт 10) стороны установили, что указанный индивидуальный дом продается свободным от регистрации собственника и проживания третьих лиц.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ее двух несовершеннолетних детей зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, сведения о фактическом местонахождении которых в настоящее время неизвестны.

Продав жилое помещение истцу, ответчик ФИО3 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ФИО4 также прекратилось.

При этом с момента отчуждения жилого помещения ФИО3 и ее сын ФИО4 в доме не проживают, их личных вещей там нет, членом семьи ФИО1 ответчики никогда не являлись. 

Доказательств наличия соглашения истца с ответчиками о проживании и регистрации в спорном жилом помещении не представлено, как и доказательств того, что отсутствие ответчиков в спорном помещении носит вынужденный, временный характер.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчиков с регистрационного учета. 

При этом, исходя из норм действующего жилищного законодательства, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённые Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривают, что регистрация граждан должна осуществляться по месту их фактического проживания либо пребывания. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 утратили право собственности на спорное жилое помещение, не является членами семьи его новых собственников, в нем не проживают, их личных вещей в доме не имеется, их регистрация носит формальный характер, имеются основания полагать, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, дом без номера, площадью 89.3 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, дом без номера, площадью 89.3 кв.м, кадастровый №. 

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья. К.К. Бурченков