Гражданское дело №2-3879/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.,

при секретаре Смирновой Т.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] об обязании заключить договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации [Адрес], администрации [Адрес] об обязании заключить договор социального найма, указывая, что он зарегистрирован и проживают в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] В данное жилое помещение первоначально истец был вселен в [ДД.ММ.ГГГГ] году как члены семьи нанимателя – [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ]. В связи со [ ... ], однако не уклонялся от оплаты коммунальных услуг и найма жилого помещения. Решением [Адрес] суда от [ДД.ММ.ГГГГ] истец был вселен в спорную квартиру. Истец неоднократно обращался в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении договора социального найма, однако в удовлетворении данного заявления было отказано. Просит суд: обязать Администрацию [Адрес] заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения по заявленным требованиям, указав, что у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по установлению фактов проживания или непроживания граждан в жилых помещениях. Кроме того, полагает, что истцом представлено недостаточно доказательств пользования спорным жилым помещением.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно постановлению администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. администрации районов [Адрес] уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] представляет собой отдельную благоустроенную квартиру, площадью 32,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности.

Первоначально спорное жилое помещение предоставлялось [ФИО 1], умершему [ДД.ММ.ГГГГ], на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Указанный документ на момент рассмотрения дела не сохранился, однако о его наличии следует из выписки из лицевого счета [ ... ] [ФИО 1] являлся дедушкой ФИО1

В спорной квартире на регистрационном учете также состояла жена нанимателя – [ФИО 2] и ее дочь [ФИО 3] [ ... ]

Распоряжением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] над ФИО1, [ ... ]

Распоряжением заместителя главы администрации города [Адрес] – главой администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] была признана нанимателем спорной квартиры, в последствии [ФИО 4] зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] истец, на основании искового заявления [ФИО 2] был признан утратившим право пользования спорной квартирой, однако апелляционные определением [Адрес] суда от [ДД.ММ.ГГГГ] указанное решение суда было отменно, а в удовлетворении требований [ФИО 2] о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением отказано [ ... ] 

На основании договора дарения квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], право собственности нас спорную квартиру перешло к [ФИО 3]

Решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ], договор приватизации от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между [ФИО 2] и администрацией [Адрес] и договор дарения квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между [ФИО 2] и [ФИО 3] были признаны недействительными; спорная квартира передана в муниципальную собственность; [ФИО 3] признана не приобретшей право пользования жилым помещением, а истец вселен в спорную квартиру [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] умерла, о чем выдано соответствующее свидетельство [ ... ]

В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоит только истец, что подтверждается выпиской из лицевого счета [ ... ]

Истец дважды, [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ], обращался в администрацию [Адрес] по вопросу заключения договора социального найма, однако в заключении соответствующего договора, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено до введения в действие ЖК РФ. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец владеет квартирой правомерно, поскольку на протяжении длительного периода времени проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, право пользования квартирой за истцом признано на основании решения суда, что в свою очередь является основанием в силу ст. 672 ГК РФ на заключение с истцом бессрочного договора социального найма. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Морокова Е.О.