Дело № 2-2802/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Артемчука В.И., 

при секретаре Жмыровой М.Ю.,

20 июня 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи ком. 12 по адресу: 

<

адрес>, стоимость 

<

данные изъяты> рублей. В связи с этим, сторонами была составлена расписка, на основании которой ФИО2 получила аванс в размере 

<

данные изъяты> рублей и установлен срок исполнения договора до ДД.ММ.ГГГГ 

После указанного срока истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор, однако ответчик необоснованно уклонилась от его заключения и в настоящее время пытается продать спорное имущество.

С учетом изложенного, просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты № по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требовании поддержал, просил удовлетворить полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что из содержания соглашения невозможно определить точный адрес объекта, этажность, площадь, не оговорен ее строительный номер, сторонами не согласован схематический план комнаты, не указана площадь комнаты. Заключенный между сторонами договор нельзя назвать предварительным, так как он противоречит действующему законодательству, по указанным доводам в иске просит отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит комната 12 в 

<

адрес>, площадью 18,2 кв.м. на 1 этаже с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 предварительно было достигнуто соглашение на заключение договора купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, о чём ФИО2 была составлена расписка.

Из содержания расписки следует, что ответчик ФИО2 получила денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 за продажу комнаты по адресу: 

<

адрес>. Срок действия расписки до 30.03.2017г.

По истечении указанного срока в расписке, истец обратилась к ответчику о заключении основного договора купли-продажи комнаты, однако ФИО2 уклонилась от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

По этим основаниям истец вынуждена обратиться в суд с требованием об обязании ответчика заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества, полагая, что представленная расписка ФИО2 содержит все признаки предварительного договора купли-продажи, из которой можно установить предмет договора, описание жилого помещения, его местоположение. 

Вместе с тем, с данными доводами суд не может согласиться, поскольку они не соответствуют требованиям закона.

Руководствуясь положениями ст. 429 ГК РФ и проанализировав текс расписки от 10.03.2017г., именуемой истцом предварительным договором, суд приходит к выводу, что законных оснований для возложения на ФИО2 обязанности по заключению основного договора купли-продажи комнаты по 

<

адрес> не имеется, поскольку сама расписка не содержит форму письменного договора заключенного между сторонами и не подписана ими. 

Из самой расписки невозможно определить описание объекта, его местоположение, уникальные характеристики продаваемой комнаты, площадь, кадастровый номер объекта, а также населённый пункт, в котором расположен объект недвижимого имущества.

Несогласованность хотя бы одного из существенных условий предварительного договора влечет признание его незаключенным. 

Кроме того, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ действие предварительного договора, а также все вытекающие из него обязательства сторон, прекратились 30 марта 2017 года, поскольку в течение срока действия по расписке, никто из сторон другой стороне не направил в письменной форме предложение о заключении основного договора и не установили новые сроки действия предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Однако представленный истцом документ, поименованный «расписка, основание договора и получение денежных средств», на который истец ссылается как на предварительный договор, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Более того, в расписке отсутствуют обязательства ответчика заключить договор купли-продажи, а указано получил денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу комнаты, что возможно в результате совершения разных видов сделок.

Кроме того, в указанной расписке отсутствуют сроки заключения основного договора купли-продажи комнаты в собственность истцу, что свидетельствует об отсутствии основного условия договора.

Как пояснил представитель истца, до настоящего времени денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей истцом ответчику не переданы, полная стоимость комнаты не оплачена.

Таким образом, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что истец не заключал с ответчиком предварительный договор купли-продажи комнаты, в связи, с чем не вправе требовать от ответчика заключения с ним договора купли-продажи спорной комнаты, что не лишает истца права взыскать с ответчика сумму аванса. 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении искового заявления, то понесённые истцом судебные расходы не подлежат взысканию. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде комнаты № по адресу 

<

адрес> и понесённых судебных расходов - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2017 года. 

Судья: В.И. Артемчук