Дело № 

<

адрес>

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием прокурора Самылиной Н.Е., представителя истца ФИО3, представителя отдела опеки, попечительства и усыновления департамента образования Администрации города Дзержинска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО4 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчик ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчиков о том, что их проживание препятствует собственнику в осуществлении своих жилищных прав в отношении квартиры, и предложил в течение 10 дней в добровольном порядке освободить жилое помещение с передачей ключей, в том числе, сняться с регистрационного учета. Однако в установленный срок ответчики добровольно не выселились, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника указанного жилого помещения. Просил признать ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>; выселить ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Определением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО4 о выселении ФИО5 и ФИО1 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в связи с отказом истца от исковых требований в части и принятием отказа судом прекращено.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования в остальной части поддержала, пояснила, что по заочному решению суда с ответчика ФИО5 был взыскан долг и обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры. Ввиду не реализации заложенного имущества на торгах, квартира была передана в собственность ФИО4, которым было зарегистрировано право собственности. Впоследствии заочное решение суда ФИО5 было отменено, сторонами по результатам рассмотрения вновь дела заключено мировое соглашение, по которому за истцом остается право собственности на квартиру, ввиду превышения стоимости долга над стоимостью квартиры истец отказался от взыскания с ФИО5 неустойки. Между сторонами была достигнута устная договоренность об освобождении квартиры. Ответчик освободила квартиру от вещей, выселилась из нее, передала истцу ключи, но с регистрационного учета из квартиры до настоящего времени с ФИО1 не снялась. Ответчик ссылается на нехватку времени. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судебными повестками, направленными по адресу, указанному ответчиком в заявлении, и по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращенной суду за истечением срока хранения, причину неявки суду не сообщила.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу с согласия стороны истца заочного решения. 

Представитель третьего лица отдела опеки, попечительства и усыновления департамента образования Администрации города Дзержинска ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о признании несовершеннолетней ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением отказать, чтобы не нарушать права ребенка. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (части 1 и 2).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в 

<

данные изъяты> сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключен договор займа денежных средств на сумму 250000 рублей под 6% в месяц на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика ФИО5 по договору обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которой стала квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО4 обратился в 

<

данные изъяты> с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании суммы долга по договору займа в размере 250000 рублей, процентов за пользование займом в размере в размере 60000 рублей и по день фактической уплаты задолженности, неустойки в размере 151250 рублей и по день фактической уплаты задолженности, а так же просил обратить взыскание на предмет залога.

Заочным решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 были удовлетворены частично, с ФИО5 взысканы задолженность по договору займа в размере 250000 рублей, проценты за пользование займом в размере 60000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства из расчета 6% в месяц, неустойка в размере 80000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты задолженности. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 900000 рублей.

Для исполнения заочного решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, было возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого ввиду не реализации в принудительном порядке заложенного имущества, квартира по адресу 

<

адрес> на основании постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ была передана взыскателю ФИО4 с указанием ее стоимости в размере 675000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорную квартиру.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество возобновлено.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5, по условиям которого обязательства ФИО5 перед ФИО4 по договору займа денежных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, признаны исполненными в полном объеме посредством перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, от ФИО5 к ФИО4, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №.

По объяснению стороны истца, ответчик ФИО5 с ФИО1 выселилась из квартиры, освободила ее от вещей, ключи от квартиры переданы истцу, однако с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире указанные лица не сняты. 

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчик ФИО5 и 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из вышеизложенных ном закона и буквального толкования положений статей 237, 292 Гражданского кодекса РФ следует, что бывший собственник и члены семьи бывшего собственника жилого помещения утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. Право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

После перехода права собственности на квартиру к ФИО4, ответчик ФИО5 и 

<

данные изъяты> ФИО1 членом семьи нового собственника не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО5 и новым собственником не заключалось. Напротив, ответчик ФИО5 с несовершеннолетней ФИО1 квартиру освободили.

При указанных обстоятельствах, у ответчика ФИО5, несовершеннолетней ФИО1, не являющихся членом семьи ФИО4, при отсутствии договора или иного соглашения о пользовании жилым помещением, не сохранилось право пользования квартирой. Соответственно, названных лиц следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением. Ответчик ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО1 к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. 

Ссылка органа опеки и попечительства на необходимость регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства отклоняется судом, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства является административным актом, и, будучи таковым, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом положений статьи 21 ГК РФ, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей взыскиваются с ответчика ФИО5. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева