Дело №2-2035/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 октября 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова, 

с участием помощника прокурора М.Г. Ибрагимова,

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 Бакир оглы о признании утратившим право пользования, выселении, со встречным иском ФИО2 к ФИО1 об обязании исполнить обязательства по распискам,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование своего иска истцы указали, что квартира расположенная по адресу: ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/5 доли в праве, ФИО3 в размере 1/5 доли в праве, ФИО4 в размере 1/5 доли в праве и ФИО5 в размере 1/5 доли в праве. В указанной квартире проживают истцы, а также несовершеннолетняя ФИО6, --.--.---- г. года рождения. Ответчик проживает совместно с истцами в качестве члена семьи, поскольку он состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 Алихан кызы. --.--.---- г. брак между ответчиком и ФИО1 расторгнут. В настоящее время семейные отношения между ФИО1 и ФИО2о. фактически прекращены и восстановление ними невозможно по следующим причинам: ответчик систематически провоцирует скандалы, делает невозможным спокойную жизнь истцов, периодически наносит побои ФИО1 – все эти обстоятельства исключают возможность спокойной жизни истцов, осуществления ими своих прав, как собственников жилого помещения, и наносит непоправимый моральный вред детям, которые находятся в состоянии постоянного стресса. На основании изложенного истцы просят признать ответчика утратившим право пользования квартирой ... ..., расположенной по адресу: РТ, ... ... и выселить ответчика из указанной квартиры. 

ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 об обязании исполнить условия расписки. В обосновании встречного искового заявления указано, что в сентябре 2014 года между ФИО2о. и ФИО1 было достигнуто устное соглашение о том, что она покупает 1/5 доли в ... ..., расположенной по адресу: РТ, ... ..., а взамен ФИО1 предоставляет ФИО2о. отдельное жилое помещение не менее 20 кв.м. --.--.---- г. между сторонами был заключен договор купли – продажи 1/5 доли в указанной квартире. В связи с чем, ФИО2о. утратил право собственности на долю в данной квартире, но по - прежнему продолжает проживать со своей бывшей супругой и своими детьми. Фактически после оформления договора купли – продажи истец по встречному иску денег от ответчика не получал. --.--.---- г. при заключении договора купли – продажи 1/5 доли в праве собственности на квартиру, ответчик по встречному иску собственноручно написала расписку, согласно которой обязалась купить ФИО2о. однокомнатную квартиру не меньшей квадратурой (20 кв.м.), до сентября 2015 года. При этом в расписке указано, что в случае невыполнения обязанности ФИО1, ФИО2о. имеет право проживать с ними. --.--.---- г. ФИО1 выдала ФИО2о. расписку о том, что в случае продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ФИО1 обязалась предоставить ФИО2о. жилплощадь в размере 20 кв.м. При этом в расписке указано, что в случае невыполнения обязанности ФИО1, ФИО2о. имеет право жить с ними. --.--.---- г. ФИО1 выдала расписку о том, что после продажи квартиры обязалась предоставить ФИО2о. равноценное жилье. После заключения договора купли – продажи 1/5 доли в квартире ФИО1 обратилась в Ново – Савиновский районный суд г. Казани с исковым заявлением о выселении. ФИО2о. является пенсионером, имущественное положение не позволяет приобрести жилое помещение, жилье в котором он проживает в настоящее время, являлось единственным жилым помещением на территории Российской Федерации. За пределами Российской Федерации ФИО2.о. также не имеет жилого помещения. В случае выселения ФИО2о. негде будет жить, поскольку его пенсия не позволяет арендовать жилое помещение. ФИО1 с 2009 года по настоящее время нигде не работает, никаких доходов не имеет, имеет долги перед разными банками и физическими лицами, а также не оплачивает коммунальные услуги с января 2015 года. Детей фактически содержит ФИО2о., и они находятся на его иждивении, также с января 2015 года оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного истец по встречному иску просит обязать ФИО1 Алихан кызы выполнить обязательства по распискам от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., а именно предоставить ФИО2 однокомнатную квартиру площадью не менее 20 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать. 

Ответчик в судебное заседании частично признал первоначальные исковые требования, в случае если ему будет предоставлена жилая площадь, поддержал встречные исковые требования. 

Прокурор в своем заключении указал, что требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению. 

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 31 п. «а, е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №--, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Вахитовского района от --.--.---- г. №-- и ордера №-- от --.--.---- г. ФИО2 в составе семьи из семи человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... .... 

Решением мирового судьи судебного участка №6 Советского района г. Казани от --.--.---- г. брак между ФИО2о. и ФИО1 расторгнут, о чем --.--.---- г. составлена запись акта о расторжении брака №--. 

Решением Ново – Савиновского районного суда г. Казани от 22 июня 2009 года установлено, что на основании постановления Главы Администрации Вахитовского района от --.--.---- г. №-- в порядке улучшения жилищных условий ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО13,, ранее проживающим в ... ..., представлена пятикомнатная ... ... (жилой площадью 71,71 кв.м., общей площадью 105,99 кв.м.) ... .... Данная квартира представлена в общую долевую собственность в равных долях, с утратой права собственности на ранее занимаемое жилое помещение. Установлен факт владения и пользования имуществом на праве собственности – квартирой ... ... за ФИО2 в 1/5 доли в праве собственности, за ФИО1 в размере 1/5 доли в праве собственности, за ФИО3 в размере 1/5 доли в праве собственности, за ФИО4 в размере 1/5 доли в праве собственности и ФИО5 в размере 1/5 доли в праве собственности с прекращением права собственности на ... .... 

На основании указанного решения Ново – Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... за ФИО2 Бакир оглы в 1/5 доли в праве собственности, за ФИО1 Алихан кызы в размере 1/5 доли в праве собственности, за ФИО3 в размере 1/5 доли в праве собственности, за ФИО4 в размере 1/5 доли в праве собственности и ФИО5 в размере 1/5 доли в праве собственности. 

--.--.---- г. ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, в соответствии с которым ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере ---. 

--.--.---- г. между ФИО2о. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи 1/5 доли квартиры №-- по условиям, которого ФИО2о. обязуется передать в общую долевую собственность ФИО1 – 1/5 долю квартиры, а покупатель обязуется принять и оплатить 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: ... .... Имущество передается по цене ---, которое оплачивается в размере --- за счет собственных денежных средств не позднее одного дня, следующего за днем подписания договора и --- за счет представленного покупателю ипотечного кредита по кредитному договору №-- от --.--.---- г.. 

--.--.---- г. Банком ООО «Камкомбанк» от ФИО1 принято заявление – поручение (распоряжение) на перечисление денежных средств в размере --- по договору купли – продажи 1/5 доли квартиры №-- от --.--.---- г.. 

--.--.---- г. платежным поручением №-- ОПФР по Республике Татарстан перечислило ---, средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в КФ ООО «Камкомбанк» в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г.. 

--.--.---- г. ФИО1 было подано заявление в КФ ООО «Камкомбанк» о снятии обременения по договору купли – продажи 1/5 доли квартиры №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. ФИО1 и представителем КФ ООО «Камкомбанк» было подано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от --.--.---- г. №-- в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... .... 

--.--.---- г. решением Ново – Савиновского районного суда г. Казани отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи 1/5 доли квартиры №-- от --.--.---- г. и возврате 1/5 доли в праве общей долевой собственности ... ... РТ. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательств наличия соглашения между истцами как собственниками жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика по первоначальному иску прекращено право собственности на 1/5 долю в праве на квартиру и право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ... ..., в силу отсутствия согласия собственников жилого помещения на проживание в ней ответчика, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В силу ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчиком ФИО2о. предъявлено встречное исковое заявление ФИО1 об обязании исполнить условия расписки.

--.--.---- г. при заключении договора купли – продажи 1/5 доли в праве собственности на квартиру, ответчик по встречному иску собственноручно написала расписку, согласно которой обязалась купить ФИО2о. однокомнатную квартиру не меньшей квадратурой (20 кв.м.), до сентября 2015 года. При этом в расписке указано, что в случае невыполнения обязанности ФИО1, ФИО2о. имеет право проживать с ними. 

--.--.---- г. ФИО1 выдала ФИО2о. расписку о том, что в случае продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ФИО1 обязалась предоставить ФИО2о. жилплощадь в размере 20 кв.м. При этом в расписке указано, что в случае невыполнения обязанности ФИО1, ФИО2о. имеет право жить с ними. 

--.--.---- г. ФИО1 выдала расписку о том, что после продажи квартиры обязалась предоставить ФИО2о. равноценное жилье.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в расписках слов и выражений, приходит к выводу о том, что между ФИО2о. и ФИО1 не был заключен договор, по условиям которого ФИО1 обязалась приобрести жилое помещение ФИО2о., поскольку сторонами не согласовано существенное условие о предмете договора, а из содержания расписок невозможно его идентифицировать. 

Суд, на основании вышеизложенного, а также учетом того, что в силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных встречных исковых требований. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из разъяснений содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. 

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ФИО2о. является бывшим членом семьи ФИО1 и пенсионером, имущественное положение не позволяет ему приобрести иное жилое помещение, длительность его проживания в спорной квартире, осуществления им расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о сохранении права пользования спорной квартирой в течение двенадцати месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользование квартирой ... .... 

Выселить ФИО2 из ... ... Республики Татарстан, без предоставления другого жилого помещения. 

Сохранить за бывшим членом семьи ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой ... ... Республики Татарстан в течение 12 месяцев, после вступления решения в законную силу. 

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об обязании исполнить обязательства по распискам оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов