Дело № 2-5306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В. 

при секретаре Кожуховской А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-5306/2017по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на возведённые постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на возведённые постройки – жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Московская область, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, вл. 57, обосновывая свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 881 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> на котором она в 2015-2016 годах, за свой счет, в пределах границ земельного участка, отведенного для этих целей, провела строительство жилого дома: этажность -3 (1-й этаж, 2-й этаж, мансардный этаж), общая площадь – 213,9 кв.м., площадь отапливаемых помещений – 208,6 кв., площадь холодных помещений – 5,3 кв.м., состоящего из помещений, описанных в техническо-экономических показателях жилого дома, сведения о характерных точках контура возведенного дома отражены на схеме, в соответствии с результатами спутниковой геодезической съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО2. 

Как указала истца, в 2017 году она обратилась в администрацию г.о. Химки Московской область о выдаче разрешения на строительство, с этой целью были разработаны и предоставлены в Администрацию г.о. Химки МО: схема планировочной организации земельного участка; градостроительный план земельного участка, технический план здания, в котором отражены декларация об объекте недвижимости и все необходимы данные о здании, в том числе и сведения о характерных точках контура объекта недвижимости на земельном участке, однако получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по этому вопросу, на основании того, что дом был возведен ею без оформления разрешения на строительство.

Истица считала, что указанные обстоятельства делают невозможным узаконить строительство жилого дома во внесудебном порядке.

По мнению истицы, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением по результатам обследования спорного жилого дома, проведенным членом саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин».

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором поддержала свои исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований возражал. 

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии третьего лица - Министерства строительного комплекса Московской области, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 881 кв.м., кадастровый номер: 

<

№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 7 апреля 2016 года (л.д.8). 

Судом установлено, что ФИО1 за счет своих средств, был построен жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническо-экономическими показателями (ТЭП) по состоянию на 21.01.2017г., составленными Московским обособленным подразделения ООО «Центр правового, информационного и технического развития» из которого следует, что площадь жилого дома составляет: этажность -3 (1-й этаж, 2-й этаж, мансардный этаж), общая площадь – 213,9 кв.м., площадь отапливаемых помещений – 208,6 кв., площадь холодных помещений – 5,3 кв.м.

Согласно градостроительного плана земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от 20.04.2017г. №264; возведенный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, находящегося в собственности истицы.

Поскольку строительство жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принимала меры для получения разрешения от Администрации г.о. Химки Московской области на строительство жилого дома, что подтверждается градостроительным планом земельного участка №

<

№ обезличен>, утвержденным Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от 20.04.2017г. №264 и письмом от 04.07.2017 года №

<

№ обезличен>, где администрация г.о. Химки Московской области уведомляет об отказе в предоставлении муниципальной услуги № 

<

№ обезличен> от 04.07.2017.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных при строительстве жилого дома по адресу: Российская Федерация, Московская область, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 57, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам обследования спорного жилого дома, проведенным членом саморегулируемой строительной организации ООО «Строительные экспертные работы - Клин» от 09.09.2017г. Из результатов проведенного строительно-технического исследования жилого дома по адресу: Московская область, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 57 следует, что обследуемое здание – объект индивидуального жилищного строительства; обследуемое здание имеет собственные инженерные сети; дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено; прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не обнаружено, дверные и оконные проемы без перекосов, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан; негативное воздействие на окружающую среду обследуемый объект не оказывает; при обследовании кровли и ограждающих конструкций следов протечек не выявлено; расстояние до соседних зданий превышает 15 метров. 

Общая площадь обследуемого, законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 213,9 кв. м., из нее площадь отапливаемых помещений составляет 208,6 кв.м., площадь холодных помещений составляет 5,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: комната 10,9 кв.м., 1 этаж; комната 10,8 кв.м., 1 этаж; тамбур 3,4 кв.м., 1 этаж; холл 13,1 кв.м., 1 этаж ; санитарный узел 4,7 кв.м.; котельная 5,5 кв.м., 1 этаж; кухня 22,8 кв.м., 1 этаж; комната 12,0 кв.м., 2 этаж; комната 11,1 кв.м., 2 этаж; санитарный узел 1,7 кв.м., 2 этаж; холл 13,9 кв.м., 2 этаж; санитарный узел 6,8 кв.м., 2 этаж; комната 22,7 кв.м., 2 этаж; балкон 5,3 кв.м., 2 этаж; комната 44,0 кв.м., мансардный этаж; санитарный узел 2,6 кв.м., мансардный этаж; комната 22,6 кв.м., мансардный этаж.

Строение расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, окружающая застройка – преимущественно жилые дома. Площадь земельного участка составляет 881 кв.м., возможность благоустройства и озеленения участка обеспечивается. Земельный участок имеет четкую границу с соседними участками – забор. Согласно Схеме планировочной организации земельного участка, разработанной ИП ФИО5 29 июня 2017г., жилой дом расположен в границах допустимого размещения объектов капитального строительства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пунктов «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Статье 15 «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Обследованное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> в соответствии с результатами спутниковой геодезической съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО2 и соответствует действующим строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, возведённое здание по своему назначению не противоречит разрешенному использованию данной категории земель. Угрозы жизни и здоровью граждан возведенное здание не представляет. Координаты характерных точек контура здания на земельном участке приведены в Приложении 2.

По ходатайству истца в судебном заседании был допрошен проводивший техническое обследование жилого дома инженер-конструктор ООО «Строительные экспертные работы - Клин» - ФИО6, имеющая высшее образование (диплом ВСГ №2010099 архитектор по специальности «Архитектура» (выдан Московским архитектурным институтом 06.06.2007 г. в г. Москва) которая показала, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 57 соответствуют требованиям СНиП и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу в совокупности с вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: РФ, Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 57 возведен в пределах границ земельного участка находящегося в собственности истицы и предназначен для этих целей, соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, этажность -3 (1-й этаж, 2-й этаж, мансардный этаж), общая площадь – 213,9 кв.м., площадь отапливаемых помещений – 208,6 кв., площадь холодных помещений – 5,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: комната 10,9 кв.м., 1 этаж; комната 10,8 кв.м., 1 этаж; тамбур 3,4 кв.м., 1 этаж; холл 13,1 кв.м., 1 этаж ; санитарный узел 4,7 кв.м.; котельная 5,5 кв.м., 1 этаж; кухня 22,8 кв.м., 1 этаж; комната 12,0 кв.м., 2 этаж; комната 11,1 кв.м., 2 этаж; санитарный узел 1,7 кв.м., 2 этаж; холл 13,9 кв.м., 2 этаж; санитарный узел 6,8 кв.м., 2 этаж; комната 22,7 кв.м., 2 этаж; балкон 5,3 кв.м., 2 этаж; комната 44,0 кв.м., мансардный этаж; санитарный узел 2,6 кв.м., мансардный этаж; комната 22,6 кв.м., мансардный этаж.

Определить, что жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 57, имеет следующие геодезические данные характерных точек контура возведенного дома:

Номера

характерных точек 

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого дома и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года

Судья: Ю.В. Миронова