Дело № 2-1-270/2025

УИД 73RS0011-01-2025-000320-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 13 августа 2025 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 12 мая 2004 года пробрела у А.Ф.А. земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, СНТ Родничок 1. Указаное обстоятельство подтверждается распиской, после написания расписки А.Ф.А. передала оригинал правоустанавливающего документа на землю и членскую книжку. После этого истец вступила в члены СНТ Родничок 1 и более 21 года пользуется земельным участком. Истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности на него никогда не регистрировалось. Просила признать право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, СНТ Родничок 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила. В судебном заседании 22 июля 2025 года исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили. 

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Майнский район», муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель А. Ф.А.», вид права – собственность, расположенном по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», ***, внесены в ЕГРН 09.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

Представитель третьего лица СНТ «Родничок-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). 

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района № 13 от 14 февраля 1992 года, А.Ф.А., члену с/т «Родничок», проживающей по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок *** площадью 0,06 гектаров для садоводства. 

Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок 1», следует, что на основании Постановления главы администрации Майнского района *** от 14.02.1992 г. «Об образовании садового общества «Родничок-2» на землях бывшего села ***, граничащего с садовым обществом «Родничок»; постановлением *** от 29.12.1992 и распоряжением *** от 10.11.1990 садовое общество «Родничок» было реорганизовано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок 1». 

В справке от 27.05.2025 *** председателем СНТ «Родничок 1» указано, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Родничок 1» с 2004 года по настоящее время, обрабатывает земельный участок ***. С 1982 года по 2004 год земельным участком *** владела А.Ф.А., который продала ФИО1 

Согласно представленной расписки от 12.05.2004 А.Ф.А. получила от ФИО1 денежные средства за проданный земельный участок ***.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2004 года ФИО1 после передачи земельного участка *** от А.Ф.А. постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что она имеет право на передачу в собственность земельного участка, в том числе, в силу приобретательской давности. 

Как следует из материалов дела правообладатель земельного участка *** А.Ф.А. умела 14.08.2012. По материалам наследственного дела, открытого после его смерти, наследниками последней являются её сыновья – ФИО2 и ФИО2, которые факт продажи спорного земельного участка в 2001 году не отрицают.

Споров в отношении указанного земельных участков между истцом и прежним собственником А.Ф.А., а также наследниками ФИО2 и ФИО2 не имеется. А.Ф.А. распорядилась земельным участком, он и наследники ФИО2 и ФИО2 на протяжении 15 лет своих прав на земельный участок не предъявляли. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется. 

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 166.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.