Дело № 2-1217/2021 

УИД 74 RS 0030-01-2021-001587-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Юсуповой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать заключенным договор купли-продажи от Дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу Адрес. Просил признать за ним право собственности на данный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что по указанному договору купли-продажи приобрел спорный земельный участок. Договор оформлен нотариально, однако государственную регистрацию не прошел, поскольку документы на регистрацию сделки не передавались. Истец, полагал достаточным факт заключения договора у нотариуса. За участок оплатил продавцу 3000 руб. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности н может по причине того, что связаться с продавцом не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от Дата исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, в связи с чем к участию в еле в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечён адвокат Плескачева Е.Е, действующая на основании ордера ... от Дата, которая пояснила, что позиция ответчика по делу ей неизвестна, полагалась при вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО2 (Продавец) с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации Адрес под номером 69, предоставленный для ведения садоводства. 

Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства .../у на праве собственности на землю, выданного администрацией Правобережного района г.Магнитогорска от Дата. Однако право собственности продавца ФИО2 не было зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию права собственности.

Пунктом 3 договора определено, что цена продаваемого земельного участка составляет 3000 руб.

В пункте 4 договора указано, что ФИО1 передал ФИО2 сумму в размере 3000 руб. при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса.

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Адрес Г.Г.В., зарегистрирован в реестре нотариуса за ....

При подписании договора нотариус разъяснил сторонам, что договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость.

До настоящего времени регистрация договора не произведена.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из условий представленного договора следует, что расчет между сторонами произведён в полном объеме, имущество передано во владение покупателю. С момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, его передачи договор купли-продажи от Дата считается исполненным.

В досудебном порядке произвести регистрацию договора не представляется возможным по причине того, что продавец ФИО2 не представил заявление о государственной регистрации права. 

Поскольку при подписании договора купли-продажи от Дата стороны согласовали все существенные условия, расчет по договору был произведён в полном объеме, истец вступил в права владения приобретенным имуществом, однако свое право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке, то суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от Дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу Адрес между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключённым.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу Адрес, возникшее на основании договора купли-продажи от Дата.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Предсетальствующий: подпись.

"СОГЛАСОВАНО"

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 28.06.2021.