Дело № 2-3159/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 18 сентября 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что он является арендатором земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке им за счет собственных средств и своими силами был построен индивидуальный жилой дом. Строительство осуществлялось без получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим требованиям.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске натаивают, о чем представили суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно ранее представленному письменному отзыву указывает, что истцом в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ, начато строительство индивидуального жилого дома без обязательного уведомления о планируемом строительстве. Каких-либо доказательств принятия надлежащих мер к получению разрешения на строительство (уведомления) истцом не представлено. Также не указано обстоятельств, которые в силу воли истца, препятствовали ему к получению указанного разрешения (уведомления).

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ, арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст.40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.6-8/.

Постановлением комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Ранее присвоенный земельному участку адрес: 

<

адрес> считать аннулированным /л.д.62/.

Из искового заявления следует, что на данном земельном участке по его инициативе в ДД.ММ.ГГГГ. был построен индивидуальный жилой дом, без получения разрешительной документации. Строительство дома осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами.

ФИО1, обратившись в комитет по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура с заявлением о получении разрешения на строительство (уведомления о соответствии планируемого к строительству индивидуального жилого дома, требованиям законодательства) получил отказ, поскольку объект уже возведен.

Технические паспорта домовладения и здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок, субъектом права указан ФИО1 /л.д.9-14/.

Согласно топографической съемке, возведенный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № /л.д.15/.

В соответствии с техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого помещения дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна при завершении строительства (внутренней отделки, установки инженерно-технического оборудования). Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.16-55/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в ЕГРН. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом возведен истом на отведенном ему земельном участке, объект не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствуют правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, этажей 2 (Лит.А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, и веранд) – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 4 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, мансарда дощатая с утеплителем, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по дер.обрешетке и стропилам, полы – дощатые, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко