Дело № 2-309/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Орловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер 

<

данные изъяты> истца Х.Ж.Д., о чем составлена запись акта о смерти №. На день смерти Х.Ж.Д. истец проживала вместе с ним по адресу: 

<

адрес> связи с чем, приняла наследство. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, наследодателю Х.Ж.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кадастровый номер №, для личного подсобного хозяйства и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью №., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7, договор купли-продажи относительно жилого помещения был зарегистрирован в БТИ Марьяновского района Омской области, что подтверждается соответствующим штампом регистрации однако в отношении земельного участка указанный договор не был зарегистрирован в Марьяновском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, по причине незнания порядка регистрации. После смерти наследодателя, обратившись к нотариусу, истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону только на индивидуальный жилой дом, а по земельному участку была вынуждена обратиться за судебной защитой своих прав в суд.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были увеличены исковые требования в соответствии с которыми просила признать права собственности на Х.Ж.Д. умершего ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью № кадастровый номер №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества после смерти Х.Ж.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью № кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью № кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Суду представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Грибановского сельского поселения Марьяновского района Омской области о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представлено.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и Х.Ж.Д. в письменной форме, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х (л.д. 6-7) ФИО2 продал, а Х.Ж.Д. купил приусадебный земельный участок кадастровый номер № площадью № расположенного на землях 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем целое домовладение, находящееся в 

<

адрес>. 

Оплата по договору произведена в полном объеме.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» действовавшего на дату заключения договора купли-продажи между ФИО2 и Х.Ж.Д. установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков» действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Х.Ж.Д. устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая, что с истцом договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ то есть, до введения в действие ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и на момент его подписания действовали вышеуказанные законодательные акты, нотариально удостоверенный договор купли-продажи на спорный земельный участок ему необходимо было зарегистрировать районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако в представленном истцом договоре купли-продажи указанная регистрация отсутствует.

В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку покупатель умер.

Однако суд исходит из того, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, поскольку в соответствии со справкой, выданной администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.63) Х.Ж.Д.. до момента смерти постоянно проживал по адресу: 

<

адрес> вместе со своей семьей: Х.К.Т. (

<

данные изъяты>), Х.П.Т. (

<

данные изъяты>), Н.А.М. (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>). 

Продавец не оспаривает факт заключения договора купли-продажи, стороны фактически его исполнили (передача денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи), договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, что подтверждает тот факт, что договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами. 

Кроме того, суд с учетом требований подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли продажи земельный участок также перешел в собственность к Х.Ж.Д., в то время как право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Право наследования гарантируется (ч. 4 ст. 35 Конституции РФ).

В силу ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно копии свидетельства о смерти № №, выданного управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из копий документов из наследственного дела № после смерти Х.Ж.Д. (л.д. 32-45) в наследство вступила его 

<

данные изъяты> ФИО1, ею получено свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на № долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.41). Кроме того, в соответствии со свидетельством о праве собственности ФИО1 определена доля в имуществе супругов в размере № доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.40).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> указан ФИО2 (л.д.11-12).

Однако, как судом установлено ранее, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Х.Ж.Д. от ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что наследник ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти Х.Ж.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает достаточными доказательства, предоставленные истцом в суд для включения в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Х.Ж.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что исковые заявления ФИО1 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок подлежит удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истцы законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Х.Ж.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ