Дело № 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Д. и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный Степнинским сельским советом народных депутатов в реестре под №. На момент заключения жилой дом принадлежал продавцу Х.Ж.Д. на основании сведений из похозяйственной книги, лицевой счет №. До принятия Жилищного и Градостроительного кодексов РФ спорный жилой дом достраивался, площадь изменилась с № до № что послужило причиной отказа в приеме документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, на основании решения Степнинского сельского совета за № от ДД.ММ.ГГГГ. Более ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, имущественный налог. Во внесудебном порядке, государственная регистрация права на жилой дом не возможна по причине смерти продавца Х.Ж.Д. являющейся его 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседанииистец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что спорный жилой дом приобрел у своей 

<

данные изъяты> В доме была холодная пристройка, он провел центральное отопление. В ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками БТИ были произведены замеры площади дома. Общая площадь № Дом строил его 

<

данные изъяты> пристройка всегда была. Самостоятельно к дому он ничего не достраивал. Площадь, указанная в договоре купли-продажи декларативная. 

Представитель ответчика администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в телефонограммах не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома Степнинского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Д. продала, а ФИО1 купил целое домовладение, состоящее из одноэтажного дома, общей площадью №., жилой площадью №., находящееся в 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно п.2 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. 

В соответствии со справкой, выданной администрацией Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не было представлено доказательств безденежности договора купли-продажи, несоответствии цены договора рыночной стоимости имущества на момент купли-продажи в контексте статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу сторон в заключении договора, а также нарушении прав Х.Ж.Д., предусмотренных условиями договора купли-продажи. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). 

По сведениям нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области наследственное дело после смерти Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещания от имени Х.Ж.Д. не удостоверялось (л.д.44).

Таким образом, переход права собственности на спорное имущество от Х.Ж.Д. к ФИО1 стороны не оформили, в связи со смертью Х.Ж.Д. 

На основании Постановления Главы Степнинской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома, название улицы в 

<

адрес> без улицы, дом без № - ФИО1 - 

<

адрес>, № (л.д.9).

Из копии технического паспорта, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства № по 

<

адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь № жилую площадь № год постройки - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-89).

Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на здание, назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, площадь № расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.55).

В материалах дела представлена информация, выданная БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что первичная инвентаризация жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ: Общая площадь жилого дома составляла №. Площадь жилого дома в договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ указана № данную площадь считать ошибочной. Площадь жилого дома № данную площадь считать правильной. В дальнейшем инвентаризации жилого дома не производилась, изменения не выявлены.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним проживает 

<

данные изъяты> Ч.Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.50).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключила сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Х.Ж.Д. к ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарным номером № общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Х.Ж.Д. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ