№ 2-1926/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Орловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 третье лицо Управление Росреестра по РО об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки. В обоснование указала, что она является собственником земельного участка с КН ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, поселок Ковалевка, за чертой н/п СНТ «Ростшельмашевец-2», 3 квартал, ..., участок ..., с 2007 года. 20.06.2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ земельного участка и возможности исправления реестровой ошибки. По результатам обследования, чтобы исправить реестровую ошибку расположения границ на карте с КН ... необходимо исправить реестровую ошибку расположения границ на карте земельного участка с КН ..., собственником которого является ответчик ФИО2. Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой без учета существующих на местности ограждений, принадлежащих истцу, так же границы земельного участка ответчика, размещенные на кадастровой карте пересекают границы смежного участка с КН ... собственником которого является истец. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок ..., а также установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, ..., участок 497; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок ..., исключив из ЕГРН существующие сведения о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными, площадь декларированной. Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ... ..., участок 497, исключив из ЕГРН существующие сведения о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными, площадь декларированной.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки. В обосновании встречных исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок .... С целью определения на местности границ и площади уточняемого земельного участка, были проведены кадастровые работы. Так при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ..., поставленный на государственный кадастровый учет по результатам кадастровых работ, проведенных ООО Аксайской «К-П-С», выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что местоположение и площадь вышеуказанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению и фактической площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от 18.07.2020 года ..., координаты характерных точек, содержащиеся в ЕГРН были неверно пересчитаны при переходе в местную систему координат МСК 61. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН ... При этом границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН .... На основании изложенного просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростшельмашевец-2», 3 квартал, ..., уч.497; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростшельмашевец-2», 3 квартал, ..., уч... исключив из ЕГРН существующие сведения о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными, площадь декларированной. 

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО5, адвокат по ордеру, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», уч...., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....

ФИО2 является собственником земельного участка с КН ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок № ориентир местоположение вне границ, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от 01.09.2020 года.

В целях проведения межевых работ истец обратилась с кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок № ориентир местоположение вне границ, 480, поставленный на государственный кадастровый учет по результатам кадастровых работ, проведенных ООО Аксайской «К-П-С» компанией, выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что местоположение и площадь вышеуказанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению и фактической площади земельного участка. Координаты характерных точек, содержащиеся в ЕГРН были неверно пересчитаны при переходе в местную систему координат МСК 61. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН ...

Принимая во внимание заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501801:1307, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок № ориентир местоположение вне границ, 480 соответственно, и принадлежащего ФИО2 на праве собственности. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что имеющиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО2 на праве собственности, бесспорно нарушают права ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исключению из ЕГРН сведений о координатах земельных участков и площади, принадлежащего ответчику.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», уч...., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....

ФИО2 является собственником земельного участка с КН ..., ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок № ориентир местоположение вне границ, 480, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....

В целях проведения межевых работ ответчик-истец обратился с кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», уч...., ..., выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что местоположение и площадь земельного участка не соответствует фактическому местоположению и фактической площади земельного участка. Кроме того границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ... Координаты характерных точек, содержащиеся в ЕГРН были неверно пересчитаны при переходе в местную систему координат МСК 61. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН ....

Принимая во внимание заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», уч...., ..., и принадлежащего ФИО1 на праве собственности. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что имеющиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, бесспорно нарушают права ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и исключению из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и площади, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с с КН ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок № ориентир местоположение вне границ, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку о местоположении земельного участка с КН ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», кв-л 3, участок № ориентир местоположение вне границ, 480, исключив из ЕГРН сведения о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными, площадь декларированной.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», уч...., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку о местоположении земельного участка с КН ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростшельмашевец-2», уч...., ..., исключив из ЕГРН сведения о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов