Дело № 2-126/2021

УИД 74RS0044-01-2021-000219-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чесма «15» июня 2021 года 

Чесменский районный суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего судьи Латыпова Р.Х., 

при секретаре Стрельчик В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО2, ФИО3 о признании в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим и о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной запись ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обосновала исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у своего свекра ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был приобретен за счет собственных средств истца, а жилой дом за счет заемных средств. Договор купли-продажи предусматривал обременение до передачи денежных средств за жилой дом. После заключения договора купли-продажи истец получила заем и передала денежные средства ФИО4 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. При его жизни стороны договора купли-продажи для снятия обременения стороны в регистрирующий орган не обращались. 

В судебном заседании истец – ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики – ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования признали в полном объеме. 

Представители третьих лиц – администрации Калиновского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, по существу заявленных исковых требований возражений не представили. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ определено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 19.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 52 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, приобретаемых с помощью заемных средств (л.д.56-58). 

По условиям договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом, общей 

<

данные изъяты> и земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость земельного участка составляет 1000,00 руб., которые уплачены Продавцом Покупателю за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. 

Стоимость жилого дома составляет 400000,00 руб., которые являются заемными средствам, получаемые Покупателем на основании договора займа от № №М, заключенного с СКПК «Казна», и должны быть Продавцу Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Покупателя на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. При этом на жилой дом также зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в пользу ФИО4 за регистрационным номером № (л.д.62-63). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.10). 

После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа Чесменского муниципального района заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство ФИО4, является его дочь – ФИО3 (л.д. 69). 

Из показания истца ФИО1 следует, что она передала ФИО4 денежные средства в размере 400000,00 руб. по договору купли-продажи, для снятия обременения стороны в регистрирующий орган не обращались. 

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2 исковые требования признали, подтвердили, что ФИО1 исполнила перед ФИО4 обязательство по оплате стоимости жилого дома в размере 400000,00 руб. за счет полученных ей заемных средств.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также требований действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками. 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, 

<

данные изъяты> отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.