Дело№2-1247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 08октября2018года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса ФИО3, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….. 

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником …доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. Собственниками другой … доли дома являются: ФИО4 в … доле в праве общей долевой собственности, К. в … доле в праве общей долевой собственности. На протяжении более …. лет ФИО4 и К.. не проживают в жилом доме и не пользуются им. С ДАТА истец проживает и зарегистрирована по спорному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной ….долей в праве общей долевой собственности на жилой дом как своей собственностью. Истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данное недвижимое имущество никогда не выбывало из владения истца. Истец использует жилой дом по назначению, неоднократно делала ремонт в доме, покрыла крышу, ремонтировала комнаты, кухню, укрепила фундамент дома, произвела реконструкцию дома, выполнила строительство пристроя. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от сособственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Поскольку истец владеет целым жилым домом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….. длительное время, она приобрела право собственности на ….. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от дата, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, ответчик на спорную долю жилого дома не претендует.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела судебной повесткой, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Судом установлено, что по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …..располагается жилой дом №.. , площадью … кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на здание жилого дома от ДАТА, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

… доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса…, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа Выксунского района ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА.

Собственником другой …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …., являлся К. на основании договора дарения от ДАТА, удостоверенного Ближне-Песочинским поселковым Советом реестр ….., что подтверждено копией данного договора.

Судом установлено, что К.. умер ДАТА, ……. При этом наследницей имущества К. являлась …. ФИО4, которой ДАТА нотариусом Выксунской ГНК выдано свидетельство о праве на наследство по закону на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …... При этом в данном документе была допущена ошибка в части размера доли спорного дома, принадлежащей наследодателю, поскольку в собственности К.. фактически находилась ….. доля дома, …..

По сведениям Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» собственником другой … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……, является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА

При этом как следует из обстоятельств, изложенных представителем истца, ФИО4 данной долей дома с момента приобретения никогда не пользовалась, не несла бремя её содержания, не проживала в спорном доме. …. долей дома, принадлежащей ФИО4. пользовалась собственник другой ……доли истец ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет …. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. с момента приобретения права собственности на принадлежащую ей долю дома, а именно с …..г., а так же ….. долей земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Она пользуется домом, производит оплату всех необходимых платежей по указанному жилому дому и земельному участку под жилым домом, следит за его техническим состоянием. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которым лицевой счет на весь дом открыт на ФИО1 и оплата за ЖКУ производится ею за весь объект недвижимого имущества. С ….. истец зарегистрирована по спорному адресу, что подтверждено сведениями, содержащимися в её паспорте.

ДАТА между КУМИ администрации г.о.г. Выкса и ФИО1 заключен договор аренды № …… земельного участка по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….., который был принят ФИО1 в пользование, срок действия договора по ДАТА.

Постановлением Ближне-Песоченской поселковой администрации Выксунского района Нижегородской области от ДАТА № ….. истцу ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …….

На основании данного постановления, истцом произведена реконструкция спорного жилого дома, в частности: демонтированы конструкции входной группы, демонтированы оконные проемы в существующих стенах, демонтирована печь, а также конструкция дымохода и фундамента под печь, демонтирована вся кровля, выполнено строительство пристроя, смонтирована новая стропильная кровля с покрытием из профлиста, выполнено строительство входной группы, выполнено усиление существующего фундамента, а также заливка нового ленточного фундамента из железобетона. В результате реконструкции изменилась площадь всего дома с … кв.м. на …. кв.м. Осуществленная реконструкция не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья людей по несущей способности. Данные обстоятельства подтверждены Техническим отчетом № …., выполненным …..

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель 1. пояснил суду, что он проживает по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. вместе … ФИО1 Данный дом …купила в …, приобрела она … долю, а фактически они пользуются всем домом. В другой … доле дома никто не жил, не появлялся в ней, хозяина этой доли они никогда не видели. Дом един, не разделен, их вещи находятся во всем доме, к ним претензий никогда никто не предъявлял. Земельный участок находится в аренде у супруги, они вместе обрабатывают огород, оплачивают жилищно-коммунальные платежи, налоги. Дом они ремонтировали: поднимали фундамент, выстроили пристрой, крышу заменили.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля в полной мере согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

В соответствии с п. 21 указанного Постановления решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется спорной долей дома на протяжении долгих лет с ….., при этом весь период владения составляет более 15 лет, суд полагает, что истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……, подлежащими удовлетворению.

Ответчиками доводы истца не оспариваются, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …… право собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Красовская Ю.О.