№ 2-4338/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Винокуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ООО «Строительная инженерия» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ООО «Строительная инженерия» о взыскании в пользу ФИО2, действующей за себя в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, денежных средств в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в размере 206 909 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 277 руб., неустойки в размере 1% в день на сумму 206 909 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, неустойки в размере 1% в день на сумму 206 909 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной к взысканию суммы, расходов на оплату оценочных услуг в размере 40 000 руб., почтовых услуг, взыскании в пользу ФИО1 денежных средств в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в размере 152 932 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 117 руб., неустойки в размере 1% в день на сумму 152 932 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, неустойки в размере 1% в день на сумму 152 932 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной к взысканию суммы, указав, что по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многофункциональный комплекс «Гостиный двор» продал, а ФИО1 и ФИО2 купили в совместную собственность по 

<

данные изъяты> доли и по 

<

данные изъяты> доли ФИО3, ФИО4 и ФИО3 в долевую собственность квартиру по адресу 

<

адрес>. Застройщиком дома является ответчик. Истцами обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме. После заселения в квартиру были обнаружены в ней строительные недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет.ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в 10-дневный срок с момента получения претензии. Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость восстановительных работ с учетом износа материалов составляет 359 841 руб.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

ООО «Строительная инженерия» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по ее юридическому адресу, конверт возвратился в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующая за себя в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3, ФИО3, ФИО4 – по ? доле.

Указанная квартира согласно договору купли-продажи была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и находится на праве собственности истцов.

Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме в размере 2 643 300 руб.

По утверждению истцов, в ее квартире имеются строительные недостатки.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ в квартире по адресу 

<

адрес>: запирающие устройства не обеспечивают надежное и плотное запирание, створки ПВХ имеют отклонения по прямолинейности, прочность стяжки пола ниже нормативной, маркировка профиля ПВХ не читаема, система вентиляции, осушения профиля, отвода воды на профиле ПВХ выполнена не в полном объеме, отслоение обоев, морщины, перепад лицевых поверхностей (провес) на профиле из ПВХ на лоджии превышает допустимое значение, тееплотехнические свойства стеклопакетов не соответствуют требованиям, заполнение остекления лоджии частично выполнено из глухих створок, при установке оконного слива не установлены прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель, монтаж профиля ПВХ выполнен с нарушениями, монтаж выполнен через лицевую часть профиля ПВХ, на конных блоках не установлены замки безопасности. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 359 841 руб. 60 коп.

Стороной ответчика выводы технического заключения не оспариваются, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд принимает указанное заключение экспертизы в качестве достоверного доказательства наличия недостатков и стоимости работ по их устранению в квартире истца, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства пропорционально долям ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – 206 909 руб., ФИО1 – 152 932 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 – 8 277 руб., в пользу ФИО1 – 6 117 руб. также подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ, их расчет выглядит следующим образом:

ФИО2: 2 069 руб. 09 коп. (206 909 руб. Х 1%) Х 97 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 200 701 руб. 73 коп.;

ФИО1: 1 529 руб. 32 коп. (152 932 руб. Х 1%) Х 97 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 148 344 руб. 04 коп.

Истцами также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 % в день, начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения обязательств.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 ФЗ РФ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки в размере 1% в день, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, до фактического исполнения обязательства законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика ООО «Строительная Инженерия» компенсации морального вреда по 3 000 руб. в пользу каждого.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в следующих размерах:

ФИО2: (206 909 руб. + 8 277 руб. + 200 701 руб. 73 коп. + 3 000 руб.) Х 50% = 209 443 руб. 86 коп.;

ФИО1: (152 932 руб. + 6 117 руб. + 148 344 руб. 04 коп. + 3 000 руб.) Х 50% = 155 196 руб. 52 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере 40 000 руб., почтовых услуг в размере 800 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 10 432 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Инженерия» в пользу ФИО2, действующей за себя в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, денежные средства в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в размере 206 909 (двести шесть тысяч девятьсот девять) руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 277 (восемь тысяч двести семьдесят семь) руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 701 (двести тысяч семьсот один) руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) руб., штраф в размере 209 443 (двести девять тысяч четыреста сорок три) руб. 86 коп., расходы на оплату оценочных услуг в размере 40 000 (сорок тысяч) руб., почтовых услуг в размере 800 (восемьсот) руб.

Взыскать с ООО «Строительная Инженерия» в пользу ФИО1 денежные средства в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков в размере 152 932 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать два) руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 117 (шесть тысяч сто семнадцать) руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 344 (сто сорок восемь тысяч триста сорок четыре) руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) руб., штраф в размере 155 196 (сто пятьдесят пять тысяч сто девяносто шесть) руб. 52 коп

Взыскать с ООО «Строительная Инженерия» в пользу ФИО2, действующей за себя в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, неустойку в размере 1% в день на сумму 206 909 руб., до фактического исполнения обязательства в размере 206 909 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Строительная Инженерия» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день на сумму 152 932 руб., до фактического исполнения обязательства в размере 152 932 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2, ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная Инженерия» в доход бюджета Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан госпошлину в размере 10 432 (десять тысяч четыреста тридцать два) руб. 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ш. Карачурин