Дело № 2-1575/2020 10 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Аксютиной К.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору займа, 

установил:

акционерное общество «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АРОИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 и в последнем заявленном виде просило расторгнуть договор займа

<

№> от 

<

Дата>, взыскать с ответчика задолженность по договору займа, включая задолженность по основному долгу в размере 352 091 руб. 04 коп., проценты за пользование займом за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 4 617 руб. 59 коп., пени на просроченный основной долг в размере 29 577 руб. 15 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 976 руб.

В обоснование иска указано, что АО «АРОИЖК» заключило с ответчиком вышеуказанный договор займа для приобретения квартиры на сумму 610 000 руб. на срок по 

<

Дата> под 12% годовых. В связи с нарушениями со стороны ответчика обязательств по возврату заемных денежных средств заявлен настоящий иск о расторжении договора и взыскании задолженности. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в последнем заявленном виде, дополнительно пояснил, что 

<

Дата> ответчиком была произведена частичная оплата задолженности в размере 100 000 руб., из которых 55 653 руб. 34 коп. направлено в счет уплаты процентов за пользование кредитом, а сумму 44 346 руб. 66 коп. – на погашение основного долга. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Суд считает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

Дата> между АО «АРОИЖК» (ранее до переименования - ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию») (займодавец) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа 

<

№>, по условиям которого ответчику предоставлен целевой заем на сумму 610 000 руб. на срок по 

<

Дата> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., под 

<

***> годовых. 

Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды в порядке определенном договором (п. 3.4 договора займа). Ежемесячный платеж определен в сумме 8 829 руб.

Согласно п. 1.2 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ....

В соответствии с пунктом 1.3 условий договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ..., общей площадью 

<

***> кв.м, кадастровый номер 

<

№>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Права залогодержателя АО «АРОИЖК» подтверждаются закладной, запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП произведена 

<

Дата> за 

<

№> и 

<

№>.

В соответствии с условиями договора (п. 2.1) сумма займа по договору предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления на банковский счет 

<

№>, открытый в операционном офисе Банка «Таврический» (ОАО) на имя ФИО1

Предоставленная сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца ФИО3 

<

№>, открытый в операционном офисе Банка «Таврический» (ОАО) (п. 2.2 договора).

В силу условий, определенных в договоре займа и закладной, заемщик обязан уплачивать Банку платежи по возврату основного долга и уплате процентов ежемесячно на условиях договора. При этом дата ежемесячного платежа установлена в соответствии с графиком платежей к договору займа.

Согласно п. 5.2 условий договора займа и п. 6.3.1 раздела 6 закладной, при нарушении сроков возврата займа должник уплачивает по требованию залогодержателя неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно). 

В силу п. 5.3 условий договора займа и п. 6.3.2 раздела 6 закладной, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов должник уплачивает по требованию залогодержателя неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно).

В соответствии с п. 4.4 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов, и суммы неустойки, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4.1.5 условий договора займа, заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

В нарушение условий закладной и договора займа ответчиком обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им с 

<

Дата> не исполняются.

Доказательств обратного, в нарушение положений статей 56, 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им 

<

Дата> займодавцем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и суммы неустойки. 

<

Дата> от ответчика в счет погашения задолженности по договору займа поступили денежные средства в размере 100 000 руб., из которых сумма в размере 55 653 руб. 34 коп. была направлена в счет оплаты процентов за пользование кредитом, а 44 346 руб. 66 коп. – в счет оплаты основного долга. 

Вместе с тем задолженность в полном объеме ответчиком не погашена по настоящее время.

Согласно расчету истца по состоянию на 

<

Дата> сумма задолженности по основному долгу составляет 352 091 руб. 04 коп., сумма задолженности по процентам - 4 617 руб. 59 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 29 577 руб. 15 коп. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет сумм задолженности, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, задолженность в обозначенных суммах подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора, что подтверждается исследованными материалами дела, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора займа также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из указанных положений процессуального законодательства, а также требований ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 6 976 руб. и в доход бюджета в размере 86 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Расторгнуть договор займа 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между акционерным обществом «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа 

<

№> от 

<

Дата> в размере 386 285 руб. 78 коп., в том числе основной долг в размере 352 091 руб. 04 коп., проценты за пользование займом в размере 4 617 руб. 59 коп., пени в размере 29 577 руб. 15 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 976 руб., всего взыскать 393 261 (Триста девяносто три тысячи двести шестьдесят один) руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 86 (восемьдесят шесть) руб. 86 коп. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Аксютина