дело № 2-169/2024 

56RS0043-01-2024-000191-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 3 июня 2024 года 

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю., 

при секретаре Солодухиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области о постановке на государственный кадастровый учет квартиры в многоквартирном жилом доме, 

третьи лица: администрация муниципального образования «Илькульганский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником двухкомнатной квартиры в многоквартирном одноэтажном жилом доме, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Право собственности за истцом было признано на основании решения Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 16.05.2017, вступившим в законную силу 01.06.2017, по делу 2-171/2017.

Истец указывает, что этим же решением суда было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:34:0302001:38 площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец указывает, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном порядке, тогда как право собственности на квартиру он зарегистрировать не может, так как ни многоквартирный жилой дом ни квартира в данном доме не стоят на государственном кадастровом учете. Прежний собственник – колхоз имени 

<

адрес> не поставил дом на государственный кадастровый учет, а без этого истец не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учет квартиру.

Согласно исковому заявлению, дом, в котором расположена квартира истца, построен в 1980 году колхозом имени 

<

адрес>. Дом строился хозспособом, в связи с чем никаких документов о строительстве не сохранилось.

Истец указывает, что в настоящее время СПК (колхоз) имени Димитрова ликвидирован.

В связи с изложенным истец просит суд поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, год завершения строительства 1980, площадью 43,6 кв.м., расположенное в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, право собственности на которое признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: №, решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 16.05.2017.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки в суд не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 14 вышеназванного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Из копии справки кадастрового инженера Г Д А следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение – жилое, расположена на 1 этаже, материал стен – сборно-щитовой, год постройки 1980, % износа 47, общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь – 18,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженераС Р Ш от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>, не стоит на государственном кадастровом учете, не представляется возможным поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – квартиру, расположенную в многоквартирном доме, принадлежащую ФИО1

Решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 16.05.2017, вступившим в законную силу 01.06.2017, право собственности на спорную квартиру признано за ФИО1.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Из архивных справок администрации МО «Шарлыкский район» следует, что за период с 1971983 годы разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, иных документов о строительстве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не имеется. Сведений о заключении договора приватизации не имеются. В протоколе заседания правления СПК имени Димитрова от 27.04.2002 записано: «Поступили заявления на квартиру от ФИО1, С И П, К В Л, К О М. Решение: Выдать освободившуюся квартиру ФИО1». Разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, иных документов о строительстве указанного выше жилого дома в архивном фонде отдела строительства, архитектуры и по вопросам ЖКХ не имеется.

Из представленных документов также следует, что в настоящее время колхоз имени Димитрова ликвидирован. 

Согласно ч.4-5 ст. 40 Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии с ч.1-3 ст. 69 Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, год завершения строительства 1980, площадью 43,6 кв.м., расположенное в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> право собственности на которое признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: №, решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 16.05.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024.

Судья Колдаев Р.Ю.