Дело № 2-2020/2025

УИД 05RS0012-01-2025-002038-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 14 августа 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «

<

адрес изъят>» о признании права собственности на сарай, площадью 11,9 кв.м. и хозяйственное помещение, площадью 14,9 кв.м., являющиеся неотъемлемой частью 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит признать за ФИО1 право собственности на сарай, площадью 11,9 кв.м. и хозяйственное помещение, площадью 14,9 кв.м., являющиеся неотъемлемой частью 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что она в октябре 2021 года приобрела у гражданки ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> общей полезной площадью 40,4 кв. м., в том числе жилой 25,5 кв. м. Данная сделка произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрирован Дербентским межмуниципальным отделом Росрегистрации. Согласно документам на квартиру, в том числе техническому паспорту, выданному бюро технической инвентаризации 

<

адрес изъят> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью 

<

адрес изъят> являются также сарай площадью 11.9 кв. м. и хозяйственное строение площадью 14,9 кв. м. При оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между собственником ФИО6 и покупателем ФИО7 помещение сарая площадью 11,9 кв. м. было указано, как часть 

<

адрес изъят>. Однако при совершении сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, а также ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ней и ФИО10 ссылки на эти помещения, являющиеся неотъемлемой частью № по 

<

адрес изъят> указаны не были. Между тем, с момента передачи квартиры в ее владение она фактически проживает в указанном помещении и несет все расходы по его содержанию и коммунальные платежи. Принятыми ею мерами оформить в собственность помещения сарая и хозяйственное помещение ей не удалось, в результате чего, по состоянию на июнь 2025 года она, несмотря на фактическое владение квартирой, не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на часть квартиры, ее право на распоряжение, пользование вышеуказанным имуществом нарушается.

На основании вышеизложенного, полагает, что ее право собственности на сарай площадью 11.9 кв. м. и хозяйственное помещение площадью 14,9 кв. м., являющиеся неотъемлемой частью, приобретенной ею квартиры номер 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> подлежат признанию судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащего извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей46 КонституцииРоссийской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО1 пользуется хозяйственным помещением-сараем, общей площадью 11,9 кв.м. и хозяйственным помещением, общей площадью 14,9 кв.м. который находится в ее фактическом владении и пользовании с 2021 года. 

14 октября 2021 года между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, общей площадью 40,4 кв.м.

Согласно поэтажного плана технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, к литер «А» 

<

адрес изъят> - 1 этаж, пл. 40,40 кв.м., Литер Г1 сарай, пл. 11,9 кв.м., Г2 хозяйственное помещение 14,9 кв.м., также указаны их инвентаризационные стоимости.

Кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО7 помещение сарая площадью 11,9 кв. м. было указано, как часть 

<

адрес изъят>, что также подтверждает, что эти хозяйственные помещения являются неотъемлемой частью 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права, в связи с чем, единственным способом защиты своего права является обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект капитального строительства.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом, указанными в иске хозяйственными помещениями подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Право ФИО1 на хозяйственные помещения никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение ею этим имуществом с момента приобретения квартиры.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на хозяйственное помещение - сарай, общей площадью 11,9 кв.м. и хозяйственное помещение, общей площадью 14,9 кв.м., являющиеся неотъемлемой частью 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 05

<

номер изъят>, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2025 года. 

Судья З.М. Рамазанова