Дело № 2-45/2024 

39RS0016-01-2023-000735-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Неман 21 мая 2024 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Макар Ю. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой М.Н., помощником судьи Самуховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что совместно с ФИО3 и ФИО2 пользуется нежил4кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. 

Данное нежилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: 

- участнику общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 18/100 доли в праве на помещение на основании: протокола №10 от 1 июня 2000 г. – 13/100 доли в праве общей площадью 143,7 кв.м.: первый этаж - помещение №29 – 51,4 кв.м., помещение №23 – 30 кв.м., помещение №20 – 11,5 кв.м.; подвал – помещение №16 – 14 кв.м.; договора купли-продажи от 26 января 2006 г., согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО4 3/100 доли – 28 кв.м.: первый этаж – помещение №234 – 15,8 кв.м., подвал – помещение №19П – 10,3 кв.м., помещение №18п – 1,9 кв.м. и ФИО5 2/100 доли – 22,8 кв.м.: первый этаж – помещение №10 – 16 кв.м., помещение №11 – 4,8 кв.м., помещение №12 – 2 кв.м., выделенные им в соответствии с вышеуказанным протоколом. Итого в общей долевой собственности ФИО1 находится 194,5 кв.м., из них 168,3 кв.м. на первом этаже помещения и 26,2 кв.м. в подвале;

- участнику общей долевой собственности ФИО3 принадлежит 41/100 доли в праве на помещение на основании: протокола №10 от 1 июня 2000 г.: первый этаж: помещение №6 – 11,8 кв.м., помещение №9 – 2,1 кв.м., помещение №14 – 11,6 кв.м., помещение №16 – 18,8 кв.м., помещение №17 – 3,7 кв.м., помещение №18 – 18,3 кв.м., помещение №19 – 1,6 кв.м., помещение №21 – 8,5 кв.м., помещение №26 – 4,9 кв.м., подвал: помещение №1П – 14 кв.м., помещение 2П – 31,1 кв.м., помещение №3П – 23,2 кв.м., помещение №7П – 3,6 кв.м., помещение №9П – 6,7 кв.м., помещение 10П – 18,6 кв.м., помещение 11П – 10,6 кв.м., помещение 12п – 13,6 кв.м., помещение №16п – 9,1 кв.м., помещение №17П – 4,7 кв.м., помещение №21 – 20 кв.м., помещение №22 – 20,2 кв.м., помещение №25п – 110,2 кв.м., помещение №26П – 12,8/ кв.м., помещение №27П – 15,8 кв.м., помещение №29П – 33,2 кв.м., помещение №30П – 37,1 кв.м. Доля уменьшена до 41/100 на 53 кв.м. в подвальном помещении на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2001 г. – помещение №22П – 20,2 кв.м., помещение №26П – 14,6 кв.м., помещение №25_1п – 18,1 кв.м. (передаточный акт от февраля 2001 г., протокол №15 от 5 февраля 2001 г. Итого, в общей долевой собственности ФИО3 находится 448,8 кв.м., из них 117,3 кв.м. на первом этаже, 331,5 кв.м. в подвале;

- участнику общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 41/100 доли в праве общей собственности на помещение на основании протокола №10 от 1 июня 2000 г. – 10/100 доли в праве 109,5 кв.м.: первый этаж: помещение №27 – 52,5 кв.м., подвал: помещение №24 – 11,2 кв.м., помещение №13п – 33 кв.м., помещение №14п – 12,8 кв.м.; договора купли-продажи от 7 февраля 2006 г., согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО6 7/100 доли – 71,2 кв.м. на первом этаже: помещение №3 – 36 кв.м., подвале: помещение №20п – 20,2 кв.м., помещение №23п – 15 кв.м. и ФИО7 7/100 доли – 70,7 кв.м. на первом этаже: помещение №15 – 21,5 кв.м., помещение №4 – 49,2 кв.м., выделенные им в соответствии с вышеуказанным протоколом; догоовра купли-продажи от 14 февраля 2001 г., согласно которому ФИО2 приобрела у ООО «Яна» 5/100 доли – 53 кв.м. в помещении подвала: помещение №22П – 20,2 кв.м., помещение №26П – 14,6 кв.м., помещение №25_1п – 18,1 кв.м. (передаточный акт от февраля 2001 г., протокол №15 от 5 февраля 2001 г.); договора купли-продажи от 21 августа 2021 г., согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО8 10/100 доли – 107,1 кв.м. на первом этаже: помещение №1 – 25,7 кв.м., помещение №2 – 40 кв.м., помещение №33 – 12,6 кв.м., подвале: помещение №4п – 27,4 кв.м., помещение №26п – 2 кв.м.; договора купли-продажи от 9 апреля 2018 г., согласно которому ФИО9 приобрела у Прус Г.П. 2/100 доли – 21,2 кв.м. на первом этаже: помещение №25 – 13,2 кв.м., подвале: помещение №3п – 8 кв.м. Итого, в общей долевой собственности у ФИО2 находится 433,3 кв.м., из них 250,7 кв.м. на первом этаже помещения, 182,6 в подвале. 

Стороны пользуются данным нежилым помещением в вышеуказанных долях с 2021 г.

В течение длительного времени ответчик ФИО2 уклоняется от добровольного заключения соглашения об определении порядка пользования помещением и в настоящее время пользуется большей частью нежилого помещения, а также создает препятствия в пользовании данным нежилым помещением для других участников долевой собственности.

22 апреля 2024 г. кадастровым инженером ООО «Георесурс-Рагнит» выполнена схема раздела (порядка пользования) спорными нежилыми помещениями в соответствии с правоустанавливающими документами (протоколом №10 от 1 июня 2000 г., протоколом №15 от 5 февраля 2001 г., договором купли-продажи от 14 февраля 2001 г., договором купли-продажи от 26 января 2006 г., договором купли-продажи от 7 февраля 2006 г., договором купли-продажи от 10 апреля 2018 г., договором купли-продажи от 21 августа 2021 г.). На сегодняшний день имеется новый технический план жилого помещения. 

В соответствии с определенной кадастровым инженером ООО «Георесурс-Рагнит» схемой раздела объекта капитального строительства (нежилых помещений) с кадастровым номером 39:07:010025:247, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО1 просит определить следующий порядок пользования нежилым помещением, в соответствии со схемой №1:

1. ФИО1 выделить следующие помещения общей площадью 215,2 кв.м.:

- в подвале: №16 площадью 23,1 кв.м.; №18 площадью 7,7 кв.м.; №19 площадью 10,3 кв.м.;

- на первом этаже: №3 площадью 38,2 кв.м.; №3а площадью 1,4 кв.м.; №1 площадью 3 кв.м.; №2 площадью 2,3 кв.м.; №4 площадью 1,3 кв.м.; №5 площадью 4,3 кв.м.; №12 площадью 1,9 кв.м.; №10 площадью 3,8 кв.м.; №14 площадью 29,2 кв.м.; № 14а площадью 4,1 кв.м.; №15 площадью 6,5 кв.м.; №19 площадью 11,5 кв.м.; №24 площадью 15,8 кв.м.; №25 площадью 4,8 кв.м.; №23 площадью 1,9 кв.м.; №30 площадью 34,2 кв.м.; №13 площадью 9,9 кв.м.;

2. ФИО2 выделить следующие помещения общей площадью 384,2 кв.м.:

- в подвале: №4 площадью 27,4 кв.м.; №26а площадью 4,4 кв.;м., №26 площадью 9,7 кв.м.; №24 площадью 11,2 кв.м.; №23 площадью 15 кв.м.; №13 площадью 33 кв.м.; №20 площадью 20,1 кв.м.; №22 площадью 20,2 кв.м.; №14 площадью 11,7 кв. м.;

- на первом этаже: №7 площадью 39 кв.м.; №8 площадью 16,7 кв.м.; №31 площадью 20,6 кв.м.; №6 площадью 21,6 кв.м.; №6а площадью 2 кв.м.; №9-2 площадью 46,2 кв.м.; №9-3 площадью 85,4 кв.м.;

3. ФИО3 выделить следующие помещения общей площадью 481,5 кв.м.:

- в подвале: №30в площадью 4,6 кв.м.; №30 площадью 26,7 кв.м.; №30б площадью 5,9 кв.м.; №29 площадью 32,9 кв.м.; №30а площадью 33,5 кв.м.; №1 площадью 13,7 кв.м.; №2 площадью 31,1 кв.м.; №3 площадью 31,2 кв.м., №27 площадью 15,5 кв.м.; №25 площадью 77,4 кв.м.; №7 площадью 3,6 кв.м.; №9 площадью 6,7 кв.м.; №10 площадью 18,3 кв.м.; №11 площадью 10,6 кв.м.; №12 площадью 13,6 кв.м.; №17 площадью 4,7 кв.м.; №21 площадью 19,3 кв.м.;

- на первом этаже: №29 площадью 3,6 кв.м.; №20 площадью 8,5 кв.м.; №21 площадью 18,5 кв.м.; №17 площадью 21,9 кв.м.; №16 площадью 5,2 кв.м.; №16а площадью 3,4 кв.м.; №22 площадью 2,8 кв.м.; №31а площадью 12,2 кв.м.; №26 площадью 2 кв.м.; №27 площадью 2,2 кв.м.; №28 площадью 11 кв.м.; №9-1 площадью 40,9 кв.м.

Кроме того, ФИО1 просит для беспрепятственного пользования помещениями обременить правом прохода следующие помещения:

- в подвале: помещение №21 (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО1 и ФИО2; №25 (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО2; №16 (обременяемый собственник ФИО1) обременить правом прохода в пользу ФИО3 и ФИО2;

- на первом этаже: помещение №31а (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО1 и ФИО2, №22 (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО1 и ФИО2; №21 (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО1 и ФИО2; №29 (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО1 и ФИО2

2. В случае отказа в удовлетворении определения порядка пользования в соответствии со схемой №1, определить порядок пользования нежилым помещением в соответствии со схемой №2:

1. ФИО1 выделить следующие помещения общей площадью 177,1 кв. м.:

- в подвале: №14 площадью 11,7 кв.м.; №15 площадью 3,8 кв.м.; №22 площадью 20,2 кв.м.; №17 площадью 4,7 кв.м.; № 18 площадью 7,7 кв.м.; №19 площадью 10,3 кв.м.; №20 площадью 20,1 кв.м.;

- на первом этаже: №6 площадью 21,6 кв.м.; №6а площадью 2 кв.м.; №5 площадью 4,3 кв.м.; №4 площадью 1,3 кв.м.; №3 площадью 38,2 кв.м.; №3а площадью 1,4 кв.м.; №1 площадью 3 кв.м.; №2 площадью 2,3 кв.м.; №24 площадью 15,8 кв.м.; №25 площадью 4,8 кв.м.; №23 площадью 1,9 кв.м.; №26 площадью 2 кв.м;

2. ФИО2 выделить следующие помещения общей площадью 428,7 кв.м.:

- в подвале: №4 площадью 27,4 кв.м.; №26а площадью 4,4 кв.м.; №26 площадью 9,7 кв.м.; №24 площадью 11,2 кв.м.; №23 площадью 15 кв.м.; №10 площадью 18,3 кв.м.; №11 площадью 10,6 кв.м.; №12 площадью 13,6 кв.м.; №13 площадью 33 кв.м.; №16 площадью 23,1 кв.м.; 

- на 1-ом этаже: №7 площадью 39 кв.м.; №8 площадью 16,7 кв.м.; №9 площадью 172,5 кв.м.; №30 площадью 34.2 кв.м.;

3. ФИО3 выделить следующие помещения общей площадью 394,4 кв. м.:

- в подвале: №30в площадью 4,6 кв.м.; №30 площадью 26,7 кв.м.; №30б площадью 5,9 кв.м.; №29 площадью 32,9 кв.м.; №30а площадью 33,5 кв.м.; №1 площадью 13,7 кв.м.; №2 площадью 31,1 кв.м.; №3 площадью 31,2 кв.м.; №27 площадью 15,5 кв.м.; №7 площадью 3,6 кв.м.; №9 площадью 6,7 кв. м.;

- на первом этаже: №10 площадью 3,8 кв.м.; №12 площадью 1,9 кв.м.; №13 площадью 9,9 кв.м.; № 14 площадью 29,2 кв.м.; №29 площадью 3,6 кв.м.; №14а площадью 4,1 кв.м.; №15 площадью 6,5 кв.м.; №16 площадью 5,2 кв.м.; №16а площадью 3,4 кв.м.; №20 площадью 8,5 кв.м.; №19 площадью 11,5 кв.м.; №17 площадью 21,9 кв.м.; №21 площадью 18,5 кв.м.; №22 площадью 2,8 кв.м.; №31 площадью 20,6 кв.м.; №31а площадью 12,2 кв.м.; №21а площадью 12,2 кв.м.; №27 площадью 2,2 кв.м.; №28 площадью 11,0 кв.м.;

4. Выделить помещения в общую долевую собственность общей площадью 165,8 кв.м.:

- в подвале: №31 площадью 69,1 кв.м.; №25 площадью 77,4 кв.м.; №21 площадью 19,3 кв.м. для обособления указанных частей 1,2,3 для соответствия критериям изолированности и обособленности, а также возможности использования помещений необходимо произвести в соответствии с предлагаемой схемой раздела №2 следующие виды работ:

- на первом этаже обустроить дверной проем между помещениями 3 и 6, а также заложить дверной проем между помещениями 6 и 7;

- на первом этаже для изоляции и обособления помещения 30 заложить дверной проем между помещением 30 и 30а;

Для беспрепятственного пользования помещениями обременить правом прохода следующие помещения: 

- в подвале: помещение №16 (обременяемый собственник ФИО1) обременить правом прохода в пользу ФИО2; помещение №7 (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО2; помещение №9 (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО2;

- на первом этаже: помещение 21а (обременяемый собственник ФИО3) обременить правом прохода в пользу ФИО1

ФИО2 (ответчик по первоначальному иску) в ходе рассмотрения дела обратилась в суд со встречным исковым заявлением, которое впоследствии уточнила в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 (истец по первоначальному исковому заявлению), ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указывает, что согласно Выписке из ЕГРН от 6 ноября 2023 г., нежилое помещение с КН 39:07:010025:247, площадью 1165,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 41/100 доли в праве, ФИО1 - 18/100 доли в праве и ФИО3 - 41/100 доли в праве.

Ранее ФИО2, ФИО1, ФИО8 и другие граждане являлись участниками товарищества с ограниченной ответственностью фирма «Яна», которые совместно по договоренности между собой пользовались нежилым помещением магазина по адресу: 

<

...>, которое располагалось в подвале и на первом этаже дома №12. 

Затем участники ТОО фирма «Яна» стали постепенно выходить из членов товарищества «Яна», при этом вышедшим участникам на основании протокола №32 заочного внеочередного собрания участников ТОО фирмы «Яна» от 5 июля 1998 г., протокола №33 заочного внеочередного собрания участников ТОО фирмы «Яна» от 1 августа 1998 г., протокола №35 внеочередного собрания участников ООО фирмы «Яна» от 1 декабря 1998 г., протокола №10 внеочередного общего собрания ООО фирма «Яна» от 1 июня 2000 г. выделялись в собственность их имущественные паи в виде определенных помещений. 

Согласно протоколу №10 внеочередного общего собрания ООО фирма «Яна» от 1 июня 2000 г. было произведено разграничение и распределение торговых площадей магазина, согласно проекта, согласованного с главным архитектором района между бывшими участниками ТОО «Яна»:

1. ФИО2 – 109,5 кв. м. (10/100);

2. ФИО4 – 28,0 кв. м. (3/100);

3. ФИО8 – 107,7 кв. м. (10/100);

4. ФИО7 – 70,7 кв. м. (7/100);

5. ФИО5 – 22,8 кв. м. (2/100);

6. ФИО6 – 71,2 кв. м. (7/100);

7. ФИО10 – 21,2 кв. м. (2/100);

8. ФИО1 – 143,72 кв. м. (13/100);

9. ООО фирма «Яна», директор ФИО3 – 501,8 кв. м. (46/100).

Итого площади – 1076,6 кв. м.

В протоколе №10 от 1 июня 2000 г. указано, что ФИО2 выделить долю имущества в праве, которая составляет 10/100 общей площадью 109,5 кв. м., в том числе помещения №27 - 52,5 кв.м., помещение №24п (подвал) – 11,2 кв.м., №13п - 33 кв.м., №14п - 12,8 кв.м. помещения магазина, расположенного в 

<

...>.

Также в протоколе №10 от 1 июня 2000 г. указано, что ФИО8 выделить долю имущества в праве, которая составляет 10/100 общей площадью 107,7 кв. м., в том числе помещения №1 – 25,7 кв.м., №2 – 40,0 кв.м., №33 - 12,6 кв.м., №4п - 27,4 кв.м., №26п - 2,0 кв.м. помещения магазина, расположенного в 

<

...>. 

В дальнейшем ФИО2 выкупила 10/100 долей ФИО8, заключив с ней договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 21 августа 2021 г., удостоверенный нотариусом Неманского нотариального округа Калининградской области, зарегистрировано в реестре за номером 39/120-н/39-2021-2-1109.

В пункте 1.1. договора от 21 августа 2021 г. указано, что продавец ФИО8 обязуется передать в собственность покупателя ФИО2 принадлежащие продавцу 10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, а покупатель обязуется принять указанную недвижимость в собственность.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 21 августа 2021 г., указанное помещение имеет общую площадь 1165,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: встроенно-пристроенное нежилое помещение, номер, тип этажа, в котором расположено помещение: подвал №1, этаж №1, кадастровый номер объекта: 39:07:010025:247.

Согласно пункта 1.3 договора от 21 августа 2021 г. указанные 10/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежат ФИО8 на основании протокола №10 от 1 июня 2000 г. внеочередного общего собрания ООО фирма «Яна», о чем 9 декабря 2000 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №39-01-04/093/2000-427.

Согласно вышеуказанному протоколу №10 от 1 июня 2000 г., ФИО8 выделена доля имущества в праве, которая составляет 10/100, общая площадь: 107,7 кв.м., в том числе №1 – 25,7 кв.м., №2 – 40 кв.м., №33 - 12,6 кв.м., №4п - 27,4 кв.м., №26п – 2 кв.м. помещения магазина, расположенного по ул.Красноармейская, 12, г.Неман.

Также ФИО2 выкупила у ООО фирма «Яна» 5/100 доли, заключив с обществом в лице директора ФИО3 договор купли-продажи 5/100 доли в праве на нежилое встроенное помещение от 14 февраля 2001 г.

Кроме того, ФИО2 выкупила 7/100 доли ФИО7 и 7/100 доли ФИО6, заключив с ними договор купли-продажи 14/100 доли в праве собственности на нежилое встроенное помещение от 7 февраля 2006 г. 

Также ФИО2 выкупила 2/100 доли у Прус Г.П. В результате чего, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составила 41/100.

В свою очередь ФИО1 выкупила доли ФИО4 3/100 доли и ФИО5 2/100 доли. В результате чего, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составила 18/100.

Порядок пользования нежилым помещением с кадастровым номером 39:07:010025:247, площадью 1165,6 кв.м. был установлен много лет назад по обоюдному согласию всех участников ТОО «Яна», в том числе и самой ФИО1 и документально подтвержден протоколом №32 заочного внеочередного собрания участников ТОО фирмы «Яна» от 5 июля 1998 г., протоколом №33 заочного внеочередного собрания участников ТОО «Яна» от 1 августа 1998 г., протоколом №35 внеочередного собрания участников ООО фирмы «Яна» от 1 декабря 1998 г., протоколом №10 внеочередного общего собрания ООО фирма «Яна» от 1 июня 2000 г. 

Сведения о составе и площади помещений, отраженные в техническом паспорте от 9 апреля 2007 г. на настоящий момент являются полностью недостоверными, поскольку не соответствуют тем помещениям и площадям помещений, которые существуют в настоящее время. 

Причиной несоответствия является то, что в период пользования нежилым помещением с кадастровым номером 39:07:010025:247 ФИО1 и ФИО3 были произведены многочисленные самовольные перепланировки без согласования с органом местного самоуправления, в результате которых были образованы новые помещения, изменены площади большого количества помещений.

Кроме того, в техническом паспорте от 9 апреля 2007 г. были допущены ошибки, также повлиявшие на общую площадь всего помещения.

Так, согласно технического плана помещения от 6 ноября 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об общей площади и поэтажном плане помещения с кадастровым номером 39:07:010025:247 было определено, что общая площадь помещения стала равна 1166,4 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11, являющегося неотъемлемой частью технического плана помещения от 6 ноября 2023 г., в результате кадастровых работ выявлена перепланировка нежилого помещения. После произведенной перепланировки и за счет уточненных обмеров, а также за счет ошибочно включенных помещений в подвале №6 и №8, также за счет ошибочно не включенной лестничной клетки на 1 этаже (помещение №21а) общая площадь нежилого помещения увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет – 1166,4 кв. м.

Согласно подготовленного специалистом ФИО12 технического отчета ТО-10/11/23 (перепланировка с переустройством встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером 39:07:010025:247), на момент обследования в нежилом помещении выполнены различные работы по перепланировке и переустройству, в результате которых нежилое помещение 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247 по ул.Красноармейской, д.12 в г.Немане Калининградской области пригодно для эксплуатации как нежилое общей площадью 1166,4 кв.м.

Кроме того, специалистом ФИО12 подготовлен технический отчет ТО-10/03/24 (определение порядка пользования встроенно-пристроенным нежилым помещением с кадастровым номером 39:07:010025:247), определен порядок пользования нежилым помещением 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247, общей площадью 1166,4 кв.м. с учетом фактически сложившегося между собственниками порядка его использования в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности принадлежащих собственникам нежилого помещения.

С учетом изложенного ФИО2 просит определить порядок пользования нежилым помещением 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247, общей площадью 1166,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, согласно подготовленной специалистом ФИО12 схеме сложившегося порядка пользования нежилым помещением, являющейся приложением к техническому отчету ТО-10/03/24, следующим образом:

1) выделить в пользование ФИО2 в соответствии с техническим планом помещения от 6 ноября 2023 г. следующие помещения:

- на первом этаже: помещение №6 - 21,6 кв. м., помещение №6а - 2 кв.м., помещение №7 – 39 кв.м., помещение №8 - 16,7 кв.м., помещение №9 - 172,5 кв.м., помещение №20 - 8,5 кв.м., помещение №27 - 2,2 кв.м., помещение №28 - 11,0 кв.м., помещение №29 - 3,6 кв.м., помещение №31 - 20,6 кв.м.;

- в подвале: помещение №4 -27,4 кв.м., помещение №10 - 18,3 кв.м., помещение №11 - 10,6 кв.м., помещение №12 - 13,6 кв.м., помещение №13 -33 кв.м., помещение №22 - 20,2 кв.м., помещение №23 - 15 кв.м.), помещение №24 - 11,2 кв.м., помещение №26 - 9,7 кв.м., помещение №26а -4,4 кв.м.;

2) выделить в пользование ФИО1 в соответствии с техническим планом помещения от 6 ноября 2023 г. следующие помещения:

- на первом этаже: помещение №1 - 3 кв.м., помещение №2 -2,3 кв.м., помещение №3 - 38,2 кв.м., помещение №3а - 1,4 кв.м., помещение №4 - 1,3 кв.м., помещение №5 - 4,3 кв.м., №10 - 3,8 кв.м., помещение №12 - 1,9 кв.м., помещение №13 - 9,9 кв.м., помещение №14 - 29,2 кв.м., помещение №14а - 4,1 кв.м., помещение №15 - 6,5 кв.м., помещение №19 - 11,5 кв.м., помещение №23 - 1,9 кв.м., помещение №24 - 15,8 кв.м., помещение №25 - 4,8 кв.м., помещение №30 - 34,2 кв.м.;

- в подвале: помещение №16 -14 кв.м. из 23,1 кв.м., помещение №18 -7,7 кв.м.), помещение №19 - 10,3 кв.м.;

3) выделить в пользование ФИО3 в соответствии с техническим планом помещения от 6 ноября 2023 г. следующие помещения:

- на первом этаже: помещение № 6 -5,2 кв.м., помещение №16а - 3,4 кв.м., помещение №17 - 21,9 кв.м., помещение №26 - 2 кв.м.;

- в подвале: помещение №1 - 13,7 кв.м., помещение №2 - 31,1 кв.м., помещение №3 - 31,2 кв.м., помещение №14 - 11,7 кв.м., помещение №16 - 9,1 кв.м. из 23,1 кв.м., помещение №17 - 4,7 кв.м., помещение №20 - 20,1 кв.м., помещение №27 - 15,5 кв.м., помещение №29 - 32,9 кв.м., помещение №30 - 26,7 кв.м.), помещение №30а - 33,5 кв.м., помещение №30б - 5,9 кв.м., помещение №30в - 4,6 кв.м.);

4) местами общего пользования сособственников нежилого помещения ФИО2, ФИО1 и ФИО3 определить указанные в техническом плане от 6 ноября 2023 г. помещение №21 - 18,5 кв.м., помещение №21а -12,2 кв.м., помещение №22 - 2.8 кв.м., помещение №31а - 12,2 кв.м., расположенные на первом этаже, а также помещение №7 - 3,6 кв.м., помещение №9 - 6,7 кв.м., помещение №15 - 3,8 кв.м., помещение №21 - 19,3 кв.м., помещение №25 - 77,4 кв.м., помещение №31 - 69,5 кв.м., расположенные в подвале.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО13, ФИО14 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, просили удовлетворить, против заявленных встречных требований ФИО2 возражали, просили оставить их без удовлетворения.

ФИО2 и ее представитель ФИО15 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, просили удовлетворить уточненные встречные исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя ФИО16, который признал требования ФИО1 об определении порядка пользования нежилым помещением согласно схеме №2, как порядком пользования в соответствии с интересами сторон с максимальным приближением к идеальным долям, подготовленным 22 апреля 2024 г. кадастровым инженером ООО «Георесурс-Рагнит», в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать.

Заслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010025:247, площадью 1165,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 41/100 доли в праве, ФИО1 - 18/100 доли в праве и ФИО3 - 41/100 доли в праве.

Собственники осуществляют пользование помещениями согласно протоколу №10 от 1 июня 2000 г. и графического приложения к данному протоколу – Проект разграничения и распределения торговых площадей магазина по ул.Красноармейская, 12 г.Немана, согласованный с главным архитектором района. 

При этом по результатам выездного судебного заседания установлено, что имеющиеся в настоящее время помещения и их площадь не соответствуют по количеству и площади помещений, указанных в протоколе №10 от 1 июня 2000 г. и графическом приложении к нему, а также не соответствуют данным, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, внесенным на основании технического паспорта от 9 апреля 2007 г.

Согласно технического плана помещения от 6 ноября 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об общей площади и поэтажном плане помещения с кадастровым номером 39:07:010025:247 определено, что общая площадь помещения стала равна 1166,4 кв.м. 

В заключении кадастрового инженера ФИО11, являющегося неотъемлемой частью технического плана помещения от 6 ноября 2023 г., указано, что в результате кадастровых работ выявлена перепланировка нежилого помещения. После произведенной перепланировки и за счет уточненных обмеров, за счет ошибочно включенных помещений в подвале №6 и №8, также за счет ошибочно не включенной лестничной клетки на первом этаже (помещение № 21а) общая площадь нежилого помещения увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 1166,4 кв.м.

Из подготовленного специалистом ФИО12 технического отчета ТО-10/11/23 «Многоквартирный жилой дом по ул.Красноармейская, д.12, пом. 1 в г.Немане Калининградской области (перепланировка с переустройством встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером 39:07:010025:247) следует, что в техническом паспорте по состоянию на 9 апреля 2007 г. выявлена техническая ошибка: в площадь помещений подвала, и как следствие, в общую площадь нежилого помещения 1, ошибочно включены площади помещений №6 и №8 – электрощитовой и теплового пункта многоквартирного жилого дома. Вышеуказанные помещения совместно с помещением №5 имеют обособленный вход из подъезда жилого дома и не имеют входа из обследуемых помещений.

В помещение №1 ошибочно не указана дверь с улицы (согласно плану первого этажа технического паспорта комплекс помещений № 1, 2, 3, 3а, 4, 5 не имеют входа). Вышеуказанная дверь отражена в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 ноября 2023 г. №КУВИ-001/2023-250784563 (лист 15) и в техническом паспорте 1999 г.

В техническом паспорте по состоянию на 9 апреля 2007 г. пристройка спуска в подвал со стороны левого бокового фасада не была включена в общую площадь нежилого помещения по принципу крытого крыльца.

Также в техническом отчете ТО-10/11/23 специалист ФИО12 указывает, что на момент обследования в нежилом помещении выполнены работы:

• по перепланировке: 

на первом этаже:

- объединены помещения №10 и №11;

- на площади помещения №15 путем установки перегородки выгорожены два помещения №14а и №15 по техническому плану 2023 г.;

- на площади помещения №16 путем установки перегородки выгорожены два помещения №16а и №16 по техническому плану 2023 г.;

- площадь помещения №19 увеличена за счет площади помещения №18 путем демонтажа перегородки между ними;

- распашные ворота в самонесущей стене в помещении №31 заложены на половину ширины;

- в пределах окон главного фасада помещений №15 и №16 выполнены дверные проемы входа с улицы;

- дверной проем в помещении №13 из помещения №14 заложен, в помещение нет доступа;

- на площади помещения №31 выгорожен коридор (помещение № 31а по техническому плану 2023 г.;

- в пристройке спуска в подвал по левому боковому фасаду, выполнена лестница (помещение № 31в по техническому плану 2023 г.;

в уровне подвала:

- на площади помещения №25 путем установки перегородки выгорожены два помещения №30а и №25 по техническому плану 2023 г.; 

- в помещении спуска в подвал выполнена монолитная железобетонная лестница.

• по переустройству:

- в существовавшем помещении №18 демонтированы две мойки.

Кроме того, в техническом отчете ТО-10/11/23 специалист ФИО12 отмечает, что часть помещений являются помещениями общего пользования, а именно отраженные в техническом плане помещения от 6 ноября 2023 г. помещения №21, №21а, №22, №31а на первом этаже, помещения №7, №9, №21, №25, №31 в подвале.

В результате проведенного обследования специалист ФИО12 пришла к выводу, что планировка нежилого помещения выполнена в соответствии с потребностями собственника, не противоречит требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009». 

Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

На основании вышеизложенного нежилое помещение 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247 по ул.Красноармейской, дом 12 в г.Немане Калининградской области, пригодно для эксплуатации как нежилое, общей площадью 1166,4 кв.м.

Факт проведения в 2000-е г.г. ФИО1 неузаконенных перепланировок подтверждается и вступившим в законную силу решением Неманского городского суда Калининградской области от 10 декабря 2019 г. по делу №2-307/2019.

При этом стороны в судебном заседании пояснили, что настаивают на определении порядка пользования нежилым помещением в том виде, в каком оно имеется на сегодняшний день, вопрос законности проведенных перепланировок будут решать в дальнейшем после того, как судом будет определен порядок пользования каждым собственником конкретными помещениями.

В связи с тем, что в настоящее время, как следует из технического плана помещения от 6 ноября 2023 г. и технического отчета ТО-10/11/23 количество и площади помещений, составляющих нежилое помещение 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247, существенно изменились по сравнению с теми данными, которые отражены в техническом паспорте от 9 апреля 2007 г., суд приходит к выводу, что определение порядка пользования спорным нежилым помещением между сособственниками исходя из тех сведений, которые содержатся в техническом паспорте от 9 апреля 2007 г. будет нарушать права всех сособственников, поскольку такой порядок пользования будет не соответствовать реально сложившемуся фактическому порядку пользования и более того, такой порядок будет являться неисполнимым, так как невозможно пользоваться помещениями, которые уже много лет в натуре не существуют или имеют совершенно другую площадь и конфигурацию.

В целях устранения правовой неопределенности в правоотношениях сторон, а также учитывая фактическое пользование помещениями сторонами, суд считает необходимым урегулировать возникший спор, путем определения порядка пользования исходя из фактически имеющихся площадей и нумерации помещений. 

В данном случае установление порядка владения и пользования общим имуществом обеспечит правовую определенность на будущее время с момента вступления в законную силу настоящего решения. При этом, существующие до указанного момента споры и разногласия по вопросу законности перепланировки подлежат разрешению в рамках иных споров.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда АС Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, исходя из вышеприведенной позиции, учет фактически сложившегося порядка пользования нежилым помещением является обязательным при определении порядка пользования данным нежилым помещением.

Сторонами представлены суду два заключения специалиста по определению порядка пользования встроенно-пристроенным нежилым помещением с кадастровым номером 39:07:010025:247.

ФИО1 представлена подготовленная кадастровым инженером ООО «Георесурс-Рагнит» схема раздела от 24 апреля 2024 г. объекта капитального строительства (нежилых помещений) с кадастровым номером 39:07:010025:247, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Оценивая вышеуказанную схему раздела от 24 апреля 2024 г. объекта, суд отклоняет приведенные варианты порядка пользования, предлагаемые в данной схеме, поскольку указанные варианты порядка пользования не учитывают содержащиеся в протоколе 10 от 1 июня 2000 г. и протоколе №15 от 5 февраля 2001 г. многочисленные фактические ошибки (указание в протоколах несуществующих в действительности помещений, помещений с неправильной площадью, отсутствие в протоколах имеющихся на момент их составления помещений), предполагают проведение работ по дополнительной перепланировке помещения, не учитывают сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени фактический порядок пользования помещением, возможность осуществления каждым из собственников в используемых им помещениях торговой деятельности. 

При этом суд считает, что определение порядка пользования предполагает использование помещения с учетом уже имеющегося его состояния и не предполагает дополнительную перепланировку, переустройство помещения - возведение перегородок, обустройство дверных проемов.

ФИО2 представлен суду подготовленный специалистом ФИО12 технический отчет ТО-10/03/24 «Многоквартирный жилой дом по ул. Красноармейская, д.12, помещение в г.Немане Калининградской области (определение порядка пользования встроенно-пристроенным нежилым помещением с кадастровым 39:07:010025:247)».

Оценивая данный технический отчет ТО-10/03/24, суд полагает возможным принять вариант порядка пользования, отраженный в в данном отчете.

Суд соглашается с мнением специалиста ФИО12, которая в своем отчете на листах 4-5 указывает, что в протоколе 10 от 1 июня 2000 г. внеочередного общего собрания ООО фирма «Яна» с графическим приложением, согласованным главным архитектором Неманского района, выявлены ошибки:

На странице 2 пункт 8 - ФИО1 помещение №16 (14,0 кв.м.) согласно схеме является помещением №16п, так как расположено в подвале. 

Согласно прилагаемой схеме, при выделе долей в площадь помещения №29 (51,4 кв.м. ФИО1) вошли вспомогательные помещения №30, №31, №32, не отраженные в текстовой части протокола, но имеющие свой номер и площадь на схеме. 

Не учтен в текстовой части протокола тамбур №22 (3,2 кв.м.), который обслуживает вход в помещение №23 (ФИО1).

Не учтен в текстовой части протокола тамбур №26 (1,54 кв.м.), который обслуживает помещения №25 и №24 (Прус Г.П. и ФИО4).

Не учтен в текстовой части протокола тамбур №28 (1,68 кв.м.), который обслуживает помещение №27 (ФИО2).

Туалеты № 7 и №8 не отражены в текстовой части протокола. На схеме туалет №7 предназначен для пользования ФИО6, ФИО7 и Прус Г. П.; №8 – ФИО2 и ФИО4

Не отражены в протоколе помещения подвала, имеющие номер и площадь помещения №5п, №6п, №8п, и №15п (16,6; 4,1; 2,8 и 3,8 кв.м., соответственно).

При сверке помещений по протоколу и прилагаемой схеме выявлено, что на странице 2 пункт 9 46/100 доли ООО фирмы «Яна» расписаны по помещениям, где перечислено помещение №26 первого этажа площадью 40,9 кв.м. На плане графической части помещение №26 – это тамбур входа в помещения №25 и №24, имеющий площадь 1,54 кв.м. 

При проведении расчета установлено, что в площадь 40,9 кв.м. помещения №26 помимо его собственной площади 1,54 кв.м. составителем протокола внесены туалеты №7 и №8, распределенные согласно схеме в пользование сособственникам, а также вспомогательные помещения №5, №22, №28, обслуживающие распределенные разным собственникам помещения, а также неучтенные помещения подвала №5п, №6п, №8п, №15п: 1,54 (=1,6) + 0,8 + 0,8 + 5,5 + 3,2 + 1,68 (=1,7) + 16,6 + 4,1 + 2,8 + 3,8 = 40,9 кв.м.

Кроме того, в протоколе 10 от 1 июня 2000 г. не отражены помещения, пристроенные в 2000-е г.г. в уровне первого этажа №15, №16, и №16а (6,5, 5,2, 3,4 кв.м, соответственно); в уровне подвала - №30в (4,6 кв.м.) нумерация согласно техническому плану от 2023 г.) и на сегодняшний день находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО3

При рассмотрении протокола 15 от 5 февраля 2001 г. внеочередного общего собрания ООО «Яна» установлено, что собрание постановило продать ФИО2 5/100 доли в праве. При этом указаны помещения №22п (20,2 кв.м.), №26п (14,8 кв.м.) и №25_1п (18,1 кв.м.). 

Согласно протоколу 10 от 1 июня 2000 г. ФИО3 принадлежит 12,8 кв.м. из помещения №26, а 2,0 кв.м. из этого помещения принадлежит ФИО8 и не могут быть проданы от имени ООО «Яна» в лице ФИО3

Помещение 25_1п (18,1 кв.м.), указанное в протоколе, на схеме не существует. Существующее помещение 25п – коридор в подвале площадью 110,2 кв.м., предназначен для обслуживания обособленных помещений подвала, выделенных на момент 2001 г. по протоколу 10 от 1 июня 2000 г. ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 и ФИО4

Помещение №22п (20,2 кв.м.) в данном отчете учтено, как проданное ФИО3 в составе 5/100 доли в праве, как фактически используемое ФИО2 

Кроме того, при расчете продаваемой доли 5/100 получается 53,8 кв.м. от общей площади 1076,6 кв.м. (1076,6 х 5/100=53,8 кв.м.), при этом в договоре купли-продажи от 14 февраля 2001 г. на 5/100 доли в праве ни продаваемая площадь, ни номера помещений не прописаны.

В результате проведенного обследования специалист ФИО12 делает вывод, что на момент составления технического отчета собственники ФИО1, ФИО3 и ФИО2 фактически занимают помещения, отведенные им (и их продавцам доли в праве) по протоколу 2000 г., за исключением помещений, которые можно поменять в связи с фактическим использованием между ФИО3 и ФИО2 взаимозачетом по площади.

При этом часть площади, отведенной по протоколу №10 от 1 июня 2000 г. ФИО3, выполняют функцию мест общего пользования и путей эвакуации (коридоры от разгрузочной площадки на левом торцевом фасаде, коридоры допуска в помещения подвала).

Кроме того, в протоколе имеется грубое нарушение – включение в площадь помещения ФИО3 №26 первого этажа всех вспомогательных помещений, помещений общего пользования (туалеты) и иных помещений, не попавших в распределение по протоколу, общей площадью 40,9 кв.м. 

У собственника ФИО1 площадь помещений увеличилась за счет пристроенных в 2000-е г.г. помещений по главному фасаду №15 по техническому плану 2023 г. У ФИО3 увеличена пристройка спуска в подвал по левому боковому фасаду, выполнена монолитная железобетонная лестница № 31в по техническому плану 2023 г., а также помещения, пристроенные по главному фасаду №16, №16а по техническому плану 2023 г.

В итоге определЕн порядок пользования нежилым помещением 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247, общей площадью 1166,4 кв.м. с учетом фактически сложившегося между собственниками порядка его использования в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности, принадлежащих собственникам нежилого помещения. 

При этом специалистом ФИО12 указано, что занимаемая ФИО1 площадь в размере 206,1 кв.м. составляет 18/100 доли от общей площади помещения, занимаемая ФИО2 площадь в размере 461,1 кв.м. составляет 40/100 доли от общей площади помещения, занимаемая ФИО3 площадь в размере 273,2 кв.м. составляет 23/100 доли от общей площади помещения, а также 226 кв. м. (19/100) занимают места общего пользования (коридоры, электрощитовая). 

Таким образом, суд полагает, что предложенный специалистом ФИО12 порядок пользования нежилым помещением в наибольшей степени соответствует идеальным долям в праве собственности всех собственников, поскольку ФИО2 принадлежит на праве собственности 41/100 доли в праве, ФИО1 18/100 доли в праве, а отступление от идеальной доли в праве, принадлежащей ФИО3 связано с тем, что изначально в площадь помещений ФИО3 по протоколу №10 от 1 июня 2000 г. были включены места общего пользования, предназначенные для обслуживания помещений всех собственников.

Как указано специалистом ФИО12 в обследуемом нежилом помещении с кадастровым номером 39:07:010025:247 имеются места общего пользования - пути эвакуации в случае пожара, коридоры, предназначенные для разгрузки товара и обслуживания помещений разных собственников, электрощитовая: №21 (18,5 кв.м.), №22 (2,8 кв.м.), №31а (12,2 кв.м.), №15п (3,8 кв.м.), №21п (19,3 кв.м.), №25п (77,4 кв.м.), №7п (3,6 кв.м.), №9п (6,7 кв.м.), общей площадью 144,3 кв.м., которые по протоколу были отведены ФИО3

К помещениям ФИО3 в протоколе от 10 июня 2000 г. в площадь помещения №26 (40,9 кв.м.) были включены обособленные места общего пользования многоквартирного дома №5п (16,6 кв.м.), №6п (4,1 кв.м.), №8п (2,8 кв.м.) – тепловой пункт, коридор и электрощитовая многоквартирного жилого дома, которые ошибочно были включены в общую площадь обследуемого нежилого помещения с кадастровым номером 39:07:010025:247.

Определение части помещений, относящихся по протоколу к помещениям, находящимся в пользовании ООО фирмы «Яна» (директор ФИО3), как мест общего пользования, не может рассматриваться как ущемление прав ФИО3, поскольку данные помещения не выбывают из ее пользования. ФИО3 по прежнему имеет полное право пользоваться данными помещениями, как и другие собственники помещения, поскольку данные помещения по своему назначению являются коридорами, электрощитовой, которые обслуживают другие помещения, находящиеся в единоличном пользовании других собственников, без использования данных помещений невозможен проход в другие помещения, использование инженерных коммуникаций, а, следовательно, передача помещений, являющихся местами общего пользования, в единоличное пользование ФИО3 будет нарушать права ФИО2 и ФИО1, препятствуя им в доступе в используемые ими помещения. 

Таким образом, суд считает, что предложенная специалистом ФИО12 схема сложившегося порядка пользования нежилым помещением определяет порядок пользования нежилым помещением 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247, общей площадью 1166,4 кв.м. с учетом фактически сложившегося между собственниками порядка его использования и в наибольшей степени соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности принадлежащих собственникам нежилого помещения. 

Указанный порядок пользования не нарушает прав собственников, а также учитывает требования СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. №36, поскольку все сособственники в своих помещениях осуществляют торговую деятельность. 

Государственная пошлина, подлежит взысканию в пользу ФИО2 в размере 300 руб., которая в свою очередь в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО3 по 150 руб., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилым помещением 1 с кадастровым номером 39:07:010025:247, общей площадью 1166,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, согласно подготовленной специалистом ФИО12 схеме сложившегося порядка пользования нежилым помещением, являющейся приложением к техническому отчету ТО-10/03/24, следующим образом:

1) выделить в пользование ФИО2 в соответствии с техническим планом помещения от 6 ноября 2023 г. следующие помещения:

- на первом этаже: помещение №6 - 21,6 кв.м., помещение №6а - 2 кв.м., помещение №7 – 39 кв.м., помещение №8 - 16,7 кв.м., помещение №9 - 172,5 кв.м., помещение №20 - 8,5 кв.м., помещение №27 - 2,2 кв.м., помещение №28 - 11,0 кв.м., помещение №29 - 3,6 кв.м., помещение №31 - 20,6 кв.м.;

- в подвале: помещение №4 - 27,4 кв.м., помещение №10 -18,3 кв.м., помещение №11 - 10,6 кв.м., помещение №12 - 13,6 кв.м., помещение №13 - 33,0 кв.м., помещение №22 - 20,2 кв.м., помещение №23 - 15 кв.м., помещение №24 - 11,2 кв.м., помещение №26 - 9,7 кв.м., помещение №26а -4,4 кв.м.;

2) выделить в пользование ФИО1 в соответствии с техническим планом помещения от 6 ноября 2023 г. следующие помещения:

- на первом этаже: помещение №1 - 3 кв.м., помещение №2 - 2,3 кв.м., помещение №3 - 38,2 кв.м., помещение №3а - 1,4 кв.м., помещение №4 - 1,3 кв.м., помещение №5 - 4,3 кв.м., помещение №10 - 3,8 кв.м., помещение №12 - 1,9 кв.м., помещение №13 - 9,9 кв.м., помещение №14 - 29,2 кв.м., помещение №14а - 4,1 кв.м., помещение №15 - 6,5 кв.м., помещение №19 - 11,5 кв.м., помещение №23 - 1,9 кв.м., помещение №24 - 15,8 кв.м., помещение №25 - 4,8 кв.м., помещение №30 - 34,2 кв.м.;

- в подвале: помещение №16 - 14 кв.м. из 23,1 кв.м., помещение №18 - 7,7 кв.м., помещение №19 - 10,3 кв.м.;

3) выделить в пользование ФИО3 в соответствии с техническим планом помещения от 6 ноября 2023 г. следующие помещения:

- на первом этаже: помещение №16 - 5,2 кв.м., помещение №16а - 3,4 кв.м., помещение №17 - 21,9 кв.м., помещение №26 - 2 кв.м.;

- в подвале: помещение №1 - 13,7 кв.м., помещение №2 -31,1 кв.м., помещение №3 - 31,2 кв.м., помещение №14 - 11,7 кв.м., помещение №16 - 9,1 кв.м. из 23,1 кв.м., помещение №17 - 4,7 кв.м., помещение №20 - 20,1 кв.м., помещение №27 - 15,5 кв.м., помещение №29 - 32,9 кв.м., помещение №30 - 26,7 кв.м., помещение №30а - 33,5 кв.м., помещение №30б - 5,9 кв.м., помещение №30в - 4,6 кв.м.;

4) Местами общего пользования сособственников нежилого помещения ФИО2, ФИО1 и ФИО3 определить указанные в техническом плане от 6 ноября 2023 г. помещения: №21 - 18,5 кв.м., №21а - 12,2 кв.м., №22 - 2.8 кв.м., №31а - 12,2 кв.м., расположенные на первом этаже, а также помещения №7 - 3,6 кв.м., №9 - 6,7 кв.м., №15 - 3,8 кв.м., №21 - 19,3 кв.м., №25 - 77,4 кв.м., №31 - 69,5 кв.м., расположенные в подвале.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года. 

Судья Неманского городского суда Ю.С.Макар