Дело № 2-1290/2020

УИД 42RS0001-01-2020-001810-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК ЖилМассив» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивировало тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ними с 24.04.2001 по 24.12.2019 проживала ФИО3. Ответчик ФИО1 является ответственным нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается Договором социального найма № от 28.10.2010.

За период времени с 01.06.2017 по 31.03.2019 за ответчиками сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 109 846 рублей 18 копеек.

На основании Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2017 жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания ЖилМассив» (ране - ООО «УК Жилищник-1»), которое согласно договору оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

По смыслу п.14 ст.155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За период с 11.07.2017 по 31.03.2019 размер пени составляет 16847 рублей 63 копейки

Общий размер задолженности, вместе с пени составляет 126 693 рублей 81 копейка.

Просил суд с учетом уточнения требований взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца ООО «Управляющая компания ЖилМассив»:

– задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 104 353 рубля 15 копеек за период с 01.06.2017 по 31.03.2019;

– пени в размере 16823 рубля 29 копейки за период с 11.07.2017 по 31.03.2019;

– расходы по уплате госпошлины в размере 3733 рубля 88 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖилМассив» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просила рассматривать иск в отсутствие представителя.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще путем направления судебных повесток заказным письмом по адресу регистрации, которые были возвращены с отметкой «по истечении срока хранения».

Оснований для назначения в порядке ст.50 ГПК РФ представителя ответчикам суд не усматривает, поскольку место жительство ответчиков судом установлено из сведений адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, суд делает вывод, что ответчики извещены надлежаще, об изменении своего места жительства в соответствии со ст.118 ГПК РФ суд не уведомляли, что подтверждается отсутствием такого заявления в материалах дела. 

Таким образом, ответчики о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще по последнему известному месту жительства, поэтому суд на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ч.1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 п.5 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ЖилМассив» на основании договора управления многоквартирном домом от 01.04.2017 (л.д.20-38).

Согласно справке ООО «УК ЖилМассив» от 16.07.2020 (л.д.10), ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 с 24.04.2001, ФИО2 с 28.06.2012.

Ответчик ФИО3 вместе 

<

...>, были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с 24.04.2001 по 24.12.2019 (л.д.14).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 28.10.2010 нанимателем жилого помещения по 

<

адрес> является ФИО1, в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО3 (

<

...>), ФИО2 (

<

...>), 

<

...> (л.д.19).

На основании заявления ООО «УК ЖилМассив» мировым судьей судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ от 09.08.2019 о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО1, 

<

...> (Пасечник) О.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 31.03.2019 в размере 109846,18 рублей, пени за период с 11.07.2017 по 31.03.2019 в размере 16847,63 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1866,94 рублей. Определением мирового судьи от 25.12.2019 судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями (л.д.52-53).

Согласно справке о задолженности (л.д.13) по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 30.04.2019 на лицевом счете № числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 126693,81 рубля.

Согласно расчету, выполненному истцом, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составила 116 757,05 рублей за период с 01.05.2017 по 31.03.2020, пеня – 16847,63 рублей за период с 11.07.2017 по 31.03.2019.

Истцом требования были уменьшены:

– задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 104353 рубля 15 копеек за период с 01.06.2017 по 31.03.2019;

– пени в размере 16823 рубля 29 копейки за период с 11.07.2017 по 31.03.2019.

Судом проверен представленный истцом расчет, с учетом изменения требований, который соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, математически верный.

Ответчики, как наниматель спорного жилого помещения и члены семьи нанимателя, несут обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Ответчики в спорный период оплачивали нерегулярно, несвоевременно и в неполном объеме начисленные истцом расходы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлены.

Поскольку ответчики оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном размере, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования ООО «Управляющая компания ЖилМассив» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, за квартиру по 

<

адрес> в размере 104 353 рубля 15 копеек за период с 01.06.2017 по 31.03.2019 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Также суд, установив факт неисполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению, считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 16823 рубля 29 копейки за период с 11.07.2017 по 31.03.2019 согласно представленному истцом расчету и с учетом уточнения требований. 

Расчет начисленной пени ответчиками не оспаривался.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что пеня (неустойка), являясь мерой ответственности лица, нарушившего обязательство, должна обеспечивать баланс интересов всех сторон договорных отношений, не являясь как средством обогащения для одной стороны, так и средством освобождения от ответственности для другой.

Суд, оценив степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных заемщиком обязательств, учитывая, что, пеня по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, приходит к выводу об отсутствии оснований к ее снижению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3733,88 рубля.

Истцом требования были уменьшены и удовлетворены судом полностью в размере 121176,44 рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3623,52 рубля из расчета: (121176,44-100000)*2%+3200.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить:

Взыскать солидарно с ответчиков:

ФИО1, 

<

...>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: по 

<

адрес>,

ФИО2, 

<

...>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: по 

<

адрес>,

ФИО3, 

<

...>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив», расположенного по адресу: ул. Пушкина, 11, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область – Кузбасс, ИНН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица – 02.09.2015 за ОГРН 

<

***>,

задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за квартиру по 

<

адрес>, в размере 104353 рубля 15 копеек за период с 01.06.2017 по 31.03.2019, 

пени в размере 16823 рубля 29 копейки за период с 11.07.2017 по 31.03.2019, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3623 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 04.12.2020.